Дело № 2-1495/2025
50RS0031-01-2024-016223-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 31 июля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Каспровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа ФИО2 АДРЕС о признании права собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с уточненными требованиями к Администрации Одинцовского городского округа ФИО2 АДРЕС, в которых просит признать право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС
В обоснование иска указано, что в пользовании ФИО3 находится земельный участок с К№, по адресу: АДРЕС, на котором имеется объект капитального строительства – жилой дом в стадии незавершенного строительства. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможности, при этом возводимый объект не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительным норм, не создает угрозу жизни и здоровья.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в суд направила своего представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в том числе путем направления телефонограммы.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почву (ст. 42 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. «о» ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации.
Приведенные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. В ординарной ситуации право на такую вещь возникает в силу факта ее правомерного создания и не требует судебного подтверждения. Условием возникновения права собственности на новую недвижимую вещь является наличие у застройщика соответствующего гражданского права на землю, получение необходимых разрешений, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земли.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в пользовании ФИО3 с 1996 года находится земельный участок с К№, по адресу: АДРЕС (л.д. 15-20).
На указанном земельном участке возводится объект капитального строительства – жилой дом, представлено техническое заключение (л.д. 12-13, 27, 29-33).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
В целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству истца судом по настоящему делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ АДРЕС «ФИО2» (л.д. 71-73).
При проведении экспертизы экспертами установлено, что в пределах кадастровых границ земельного участка с К№ по адресу: обл. АДРЕС, расположены объекты строительства: жилой дом в стадии незавершенного строительства; хозяйственная постройка (площадь застройки № кв. м); фундамент; хозяйственная постройка (площадь застройки № кв. м).
Также на земельном участке находятся дворовые сооружения: навес - металлические столбы с обшивкой металлом с четырех сторон, кровля из металла (площадь застройки № кв. м); душ и уборная деревянные без выгреба (площадь застройки № кв. м); колодец из железобетонных колец (площадь застройки № кв. м).
Экспертами установлено: на земельном участке с K№ по адресу: АДРЕС расположены объекты, соответствующие признакам недвижимого имущества: жилой дом в стадии незавершенного строительства (на рис. 3 - 1); фундамент (на рис. 3 - III), обладающий одним из признаков капитального строения - наличие заглубленного фундамента, для возведения которого требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ.
В связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Закона № 487-ФЗ, который обязывает владельцев регистрировать капитальные хозяйственные постройки в Росреестре, эксперты определяют имеющийся фундамент как объект недвижимого имущества.
Расстояния от жилого дома незавершенного строительством до границ земельного участка (указаны на рис. 3 ФИО2 части по вопросу 1): фасадного забора - № м; левой границы - № м; правой границы - № м; задней границы – № м.
В результате проведенного исследования установлено, что исследуемые объекты, расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС - являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Исследуемый объект - жилой дом в стадии незавершенного строительства соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
На основании вышеизложенного установлено на момент проведения экспертного осмотра объекта, что жилой дом в стадии незавершенного строительства, а также фундамент (по противопожарным нормам), расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, соответствуют строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, в существующем техническом состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследуемый объект - жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с К№, соответствует Правилам землепользования и застройки Одинцовского городского округа ФИО2 АДРЕС, градостроительным нормам и правилам.
При проведении исследования по вопросам суда экспертами не установлены несоответствия объектов требованиям строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, П33.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает.
Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный истцом объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, требования истца о признании на него право собственности подлежат удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН: №) к Администрации Одинцовского городского округа ФИО2 АДРЕС (ИНН: №) о признании права собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с К№, по адресуАДРЕС
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Одинцовский городской суд ФИО2 АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Селин