Решение по делу № 2-1053/2024 от 14.02.2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025г. Адрес .

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.,

при помощнике судьи – Коджаковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО 11 к администрации Прикубанского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО5 ФИО 37 от ФИО4 ФИО 12 на земельные участки, а именно на:

-1/27 долю земельного участка в общей долевой собственности мерою 317 564 кв.м, расположенного по адресу Адрес с №

-1/27 долю земельного участка в общей долевой собственности мерою 557 236 кв.м, расположенного по адресу Адрес с №

-1 /27 долю земельного участка в общей долевой собственности мерою 110700 кв.м, расположенного по адресу Адрес с №

-1/27 долю земельного участка в общей долевой собственности мерою 24 300 кв.м, расположенного по адресу Адрес с №

-1/27 долю земельного участка в общей долевой собственности мерою 113 400 кв.м, расположенного по адресу Адрес 7 с №, подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР

При этом истец отказался от исковых требований заявленных к ответчику ФИО1, производство по делу в этой части прекращено определением суда.

Участники, будучи извещенным, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Ранее в судебных заседания представитель истца – ФИО2 поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРН и реестровых дел, за ФИО4 ФИО 13 дата г.р. зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки:

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес

Сведений об обременении или иных ограничений по вышеуказанным земельным участкам ЕГРН не содержит.

Согласно актовой записи о смерти № от дата . составленного ОЗАГС УЗАГС КЧР по Прикубанскому району ФИО4 ФИО 14 дата г.р. умерла дата .

Согласно ответа нотариуса ФИО3 от дата . за исх. № и реестра наследственных дел официального сайта нотариальной палаты наследованное дело после смерти ФИО 1 не заводилось.

Согласно договора купли-продажи от дата . ФИО4 ФИО 15 продала вышеуказанные доли своих земельных участков истцу ФИО5 ФИО 16 за 300 000 рублей.

При этом, согласно искового заявления истец не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному договору поскольку продавец уклонялся от явки в Россрестр и в настоящее время умер, наследников вступивших в наследство не имеется.

Обсуждая данные требования суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

В силу ч.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит, в том числе, следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом, на основании вышеуказанных договора купли-продажи истец приобрел при жизни ФИО4 вышеуказанные доли земельных участков расположенных в СПК Знаменское.

Сведений о вступивших в наследство после смерти ФИО4 материалы дела не содержат и судом не установлено.

Таким образом, с учётом того, что выморочным имуществом являются вышеуказанные земельные участки, находящиеся в части межселенных территорий, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по спорным правоотношениям является администрация Прикубанского муниципального района КЧР на территории которого находятся объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка вся сумма по договору, а являющийся предметом договора земельные участки были переданы истцу. Обратного судом не установлено и материалы дела не содержат

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорными земельными участками никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4 умерла.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорных земельных участков совершена в надлежащей форме, явка продавца в регистрирующие органы, исходя из искового заявления невозможна, суд полагает необходимым признать переход права собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, по 1/27 доли в общей долевой собственности от ФИО4 к истцу ФИО5

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанных земельных участков по 1/27 доли в общей долевой собственности совершена в надлежащей форме, явка продавца в регистрирующие органы невозможна в связи с её смертью, вступивших в наследство наследников судом не установлено, возражений от ответчика не поступило, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО 36 к администрации Прикубанского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на:

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0070401:8 расположенный по адресу: Адрес участок № от ФИО 1 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО 2 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес участок № от ФИО4 ФИО 20 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 22 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес 8 от ФИО4 ФИО 30 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 21 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес от ФИО4 ФИО 29 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 17 ФИО 18 года рождения уроженцу ФИО 19

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес 7 от ФИО 1 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 23 дата года рождения уроженцу Адрес .

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на:

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №8 расположенный по адресу: Адрес от ФИО4 ФИО 31 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 24 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес от ФИО4 ФИО 32 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 25 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес от ФИО4 ФИО 33 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 26 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, Адрес от ФИО4 ФИО 34 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 28 дата года рождения уроженцу Адрес .

1/27 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес 7 от ФИО4 ФИО 35 дата года рождения уроженки Адрес к ФИО5 ФИО 27 дата года рождения уроженцу Адрес .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Хубиев Ш.М.