УИД: 77RS0006-02-2022-007154-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/23 по иску ФИО1 * к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, ссылаясь на то, что у истца и третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 05.08.1997 года, заключенного между ними и * Е.А., в данной квартире истец и третьи лица постоянно зарегистрированы с 05.08.1997 года. В настоящее время истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за г. Москвой.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представлено.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи квартиры от 05.08.1997 ФИО5, ФИО6 продали, а покупатели ФИО7, ФИО2, ФИО3 купили в равнодолевую собственность по 1/3 доле каждой квартиру по адресу: г. Москва, ул. *.
Из указанного договора купли-продажи следует, что продавцам данная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора передачи № * от 29.05.1997 года, оформленного Государственным унитарным предприятием жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного Управления МО РФ, зарегистрированного в комитете муниципального жилья г. Москвы 14.07.1997 года за № 3-1653021, свидетельства о собственности на жилище № 1799373 от 14.07.1997 года.
Указанный договор удостоверен ВРИО нотариуса г. Москвы *
Согласно выписки из домовой книги, истец и третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире с 1997-1998 г.г.
Истцы обратились в Управление Росреестра по г. Москве для осуществления действий по регистрации права на указанную квартиру в 2021 года, в котором им отказано, поскольку собственником спорной квартиры является г. Москва.
Из выписки из ЕГРН следует, что с 16.10.2009 года собственником спорной квартиры является г. Москва.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, установленными законом гарантиями признания прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорное жилое помещение является ранее учтенным объектом, содержащиеся в сведениях государственного кадастрового учета данные признаются достоверными, как и возникновение у истца права собственности на данный объект недвижимости.
Наряду с этим суд учитывает, что истец и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются гражданами РФ, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, проживают в квартире, о которой возник спор, длительное время, т.е. пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из права собственности в отношении занимаемой жилой площади. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Следует отметить, что в материалы дела ответчиком ДГИ г. Москвы не представлено доказательств, что истец и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 занимают квартиру без законных на то оснований. Право пользования истца и третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанной квартире ответчиками не оспаривалось, требований о выселении истца в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось, возражений на иск представлено не было.
Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с вязи с чем признает право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: * отсутствующим.
При этом основания для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве суд не усматривает, поскольку на балансе данного ответчика спорное жилое помещение не состоит, в оперативном ведении не находится.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *
В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.
Судья И.М.Александренко