УИД №63RS0030-01-2022-002541-77

№2-1529/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Казымовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5 (по доверенности), представителя ответчика ФИО6 – Л.А.ЮА. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом № 1 от 09.03.2022 г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником .... по адресу: ..... В марте 2022 года истцу стало известно путем личного участия при проведении общего собрания о наличии протокола № 1 от 09.03.2022 г. общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по ..... Как следует из содержания протокола, оно проводилось по инициативе ответчиков ФИО6 и Д. Из содержания протокола следует, что на собрании, в том числе, принято решение о выборе управляющей организации ООО «Чистая планета». Полагает проведение собрания и принятые на нем решения незаконными, поскольку нарушена процедура проведения и созыва, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по повестке собрания. Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, размещенному в ГИС ЖКХ, площадь многоквартирного дома составляет 9776,50 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4605,93 кв.м, что соответствует 47,11%, в связи с чем полагает, что кворум отсутствовал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что основанием оспаривания принятых на общем собрании решений является отсутствие необходимого кворума, поскольку согласно электронному паспорту многоквартирного жилого дома по ...., его площадь составляет 9776,50 кв.м, в то время как в протоколе от 09.03.2022 г. содержится указание на площадь жилых и не жилых помещений 7588,50 кв.м, из которой рассчитан кворум 60,7%. При расчёте кворума исходя из площади дома, он составляет 47,11%, в связи с чем полагает, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик Дубровина М.Ю. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с заявленными требованиями, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие нарушение порядка уведомления о проведении собрания, площадь для расчета кворума взята исходя данных электронного паспорта многоквартирного дома.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования. Согласно п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном дом. Из электронного паспорта многоквартирного жилого дома следует, что общая площадь жилых помещений составляет 7588,5 кв.м, нежилые помещения (кроме помещений общего пользования), в доме отсутствуют, поэтому в протоколе правомерно указано на площадь 7588,5 кв.м, из которой и рассчитан кворум. В данном случае, исходя из требований вышеуказанного приказа Минстроя России, кворум рассчитывает не из общей площади многоквартирного жилого дома, на которую ссылается истец.

Представитель третьего лица ООО «Чистая планета» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку они не основаны на законе и не подтверждены доказательствами.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» ФИО8 в судебное не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из протокола №1 от 09.03.2022 г. следует, что 09.03.2022 г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ...., проведенное по инициативе собственника .... ФИО2, в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 06.02.2022 г. в 14.00 час. по адресу: .... у подъезда .... В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 07.02.2022 г. до 20.00 час. 28.02.2022 г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что ФИО6 организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям ...., что 06.02.2022 г. в 14.00 час. во дворе дома у подъезда № 2 будет проводиться общее собрание, предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 07.02.2022 г. до 28.02.2022 г.

Повестка дня общего собрания: выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов; выборы членов совета МКД; выбор председателя совета МКД; утверждение положения «О Совете МКД»; расторжение договора на управление с управляющей организацией ООО «ДЖКХ»; выбор способа управления МКД; выбор управляющей организации; заключение и утверждение условий договора управления МКД, наделение председателя Совета МКД полномочиями на заключение утвержденной формы договора от лица собственников МКД с выбранной управляющей организацией; утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД; утверждение тарифа по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД; решение использования общего имущества МКД; наделение управляющей компании полномочиями на заключение договоров аренды общего имущества дома от своего имени и в интересах собственников; наделение управляющей компании полномочиями по взысканию в судебном порядке неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», «аренда МОП» с ООО «ДЖКХ»; заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ПАО «Т Плюс,» ПАО «Самараэнерго», ООО «ВоКС»; выбор места хранения протокола общего собрания, решений и документов, принятых общим собранием собственником помещения в МКД.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 4605,93 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу: ...., следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №1 от 09.03.2022 г. Председателем собрания была избрана ФИО6, секретарем Дубровина М.Ю., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п. 3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе №1 от 09.03.2022 г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7588,5 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 4605,93 кв.м., что соответствует 60,7%.

Довод представителя истца о том, что в протоколе неверно при расчете кворума взята площадь жилых и нежилых помещений 7588,5 кв.м, поскольку необходимо производить расчет кворума из общей площади дома 9776,5 кв.м., указанной на официальном сайте Электронного ЖКХ, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм права.

В соответствии с п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном дом.

Из представленного в материалы дела электронного паспорта жилого дома по адресу: .... следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 7588,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) составляет 0 кв.м., из чего следует, что нежилые помещения, кроме мест общего пользования, в указанном МКД отсутствуют.

Учитывая положения п. 12 Приказа Минстрой России от 28.01.2019 г. № 44/пр, в протоколе содержится указание на общую площадь жилых и нежилых помещения МКД - 7588,5 кв.м, из которой произведен расчет кворума. При этом законодательство не содержит положений о том, что для подсчета кворума необходимо использовать площадь здания. Следовательно, именно общая площадь жилых и нежилых помещений (7588,5 кв.м) подлежит применению для расчета кворума, что отражено в оспариваемом протоколе.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Из представленных материалов дела судом установлено, что инициатор собрания ФИО6 разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с 07.02.2022 г. по 28.02.2022 г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

Существенных нарушений порядка составления протокола общего собрания и подготовки документов, влекущих за собой признание оспариваемого протокола недействительным судом не установлено. Доводы истца в указанной части основаны на субъективном толковании норм права.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из реестра собственников и самих решений, следует, что имеются сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

При указанных обстоятельствах суд не осматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., оформленных протоколом ... от 09.03.2022 г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2022 г.

Судья О.В. Меньшикова