Дело № 2-23/2026
УИД 59RS0011-01-2025-000252-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 20 января 2026 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Фоменко И.А.,
при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,
с участием представителя истца Булановой Н.В., действующей на основании ордера,
ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. Березники исковое заявление ФИО5 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника.
В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ...... Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... При межевании, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в 2017 границы, земельного участка были определены неверно, в связи с чем, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и в определении площади земельного участка. Истец обратилась в ООО «Север Прикамья» для составления межевого плана и исправления реестровой ошибки. Ответчик ФИО1 подписывать Акт согласования местоположения границ земельного участка отказалась. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в Межевом плане от 16.12.2024 имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и сведения о площади земельного участка не соответствуют фактической. Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 59:03:0500012:1013 расположенного по адресу: ....., принадлежащего ФИО5. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... площадью 731 кв.м., по следующим координатам характерных поворотных точек:
№№ точек X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
согласно Межевого плана, подготовленного ООО «Север Прикамья» от 16.12.2024.
Протокольным определением от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены председатель СНТ № 42 ФИО8, ФИО9 (собственник земельного участка №), ФИО10 (собственник земельного участка №), ФИО11 (собственник земельного участка №), ФИО12 (собственник земельного участка №).
Протокольным определением от 27.11.2025 судом принято уточненное исковое заявление с привлечением в качестве ответчиков ФИО9 (собственник земельного участка №), ФИО10 (собственник земельного участка №), ФИО11 (собственник земельного участка №), ФИО12 (собственник земельного участка №). Уточненные требования сформулированы в соответствии с судебной землеустроительной экспертизы. Истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .....; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .....; признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... в части установления смежной границы с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: .....; исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... площадью 746 кв.м., согласно экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО13 от 22.10.2025, по следующим координатам характерных поворотных точек
№№ точек Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца Буланова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, считают судебную экспертизу недостоверным доказательством, представили письменные возражения.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Председатель СНТ № 42 ФИО8 в судебном заседании участие не принимал, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, вылушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... (т.1, л.д. 48).
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... ..... (т1, л.д.52).
Собственниками земельных участков, с кадастровым номером № является ФИО9, с кадастровым номером № является ФИО10, с кадастровым номером № является ФИО11, с кадастровым номером 59:03:0500013:1042 является ФИО12 (т.1, л.д.67, 69, 71, 73).
В ходе судебного разбирательства, с учетом выводов эксперта кадастрового инженера ФИО13, судом установлено, 16.09.2025 в рамках проведения геодезического обследования спорной территории экспертом определены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Границу земельного участка показала представитель истца – дочь ФИО2, в присутствии адвоката Булановой НВ. Часть границ проходит по центру межи между смежными земельными участками (н1-н5; н13-14), точки определяемой границы фиксировались временными межевыми знаками (стеклопластиковая арматура, деревянный колышек, металлический штырь); часть границы проходит по стенам хозяйственных строений (н7-н12); часть границы проходит вдоль дороги-земель общего пользования (н14-н1).
В рамках проведения геодезического обследования спорной территории экспертом определены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 59:03:0500012:1084 по фактическому землепользованию. Границу земельного участка показал представитель ответчика – ФИО3. Представитель ответчика пояснил, что граница земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с сведениями об установленной границе земельного участка в едином государственном реестре недвижимости и не подлежит какому-либо уточнению. Поворотные угловые точки границы земельного участка с кадастровым номером № по договору подряда №-Ф687 от 20.08.2024 г. (т.1, л.д. 81-84) были установлены в натуре кадастровым инженером центра «Решение» (ООО «Кадастр») ФИО16. На местности поворотные точки границы, со стороны дороги (земель общего пользования) закреплены стеклопластиковой арматурой с сигнальным флажком, высотой примерно 15 см над уровнем земли. По границе общей с земельным участком с кадастровым номером № поворотную точку номер 6 (т.1, л.д. 84) кадастровый инженер ФИО16 установить фактически не смогла, в связи с отсутствием инструментальной возможности выноса в натуру данной точки, поскольку данная точка согласно сведений ЕГРН попадает на дровяник, принадлежащий истцу ФИО5, точку закрепили в 70 см севернее; также поворотную точку номер 3 (т.1, л.д. 84) кадастровый инженер ФИО16 установить фактически не смогла, в связи с отсутствием инструментальной возможности выноса в натуру данной точки, поскольку данная точка согласно сведений ЕГРН попадает внутрь хозяйственного строения, принадлежащего собственнику смежного земельного участка из другого садоводческого кооператива, точку закрепили в 135 см западнее.
Согласно обзора судебной практики и рекомендательных писем Управления Росреестра, фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его границы на местности.
Экспертом указано, что на местности отчетливо видно разграничение землепользования между смежными землепользователями, выраженное в окантовке грядок и клумб, установке временного сезонного ограждения (сетки), установке по границе бордюра из резиновых автомобильных покрышек, бетонного тротуарного бордюра, деревянных заборов, расположение на границе хозяйственных строений и др.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная в Едином государственном реестре недвижимости, вынесена в натуру при проведении геодезических измерений 16.09.2025, поворотные точки границы были закреплены на местности временными межевыми знаками – стеклопластиковой арматурой с сигнальным флажком. Часть точек совпадает с ранее установленными на местности временными межевыми знаками, в пределах допустимой среднеквадратической погрешности, точки 1 и 5, согласно чертежа №2, представленного в приложении. Точка 2 попадает на центр деревянного крыльца перед баней, принадлежащей истцу ФИО5-закрепить невозможно (т.1, л.д. 95), точка 5 попадает на дровяник, принадлежащий истцу ФИО5, точка закреплена в 70 см стеклопластиковой арматурой. Точка 4 и 3 закреплена временным межевом знаком - стеклопластиковой арматурой. Точки 8 и 9 отсутствовали при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, были внесены в ЕГРН позже, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поэтому не выносились в натуру экспертом. Точку 7 эксперт вынести в натуру фактически не смог, поскольку данная точка, согласно сведений ЕГРН, попадает на хозяйственное строение, обшитое металлическим листом, принадлежащее собственнику земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1
Экспертом ФИО13 определено местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию, о чем составлен чертеж №1 и определены координаты, представленные в приложении к заключению. Эксперт установила на местности в натуре границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведений ЕГРН путем выноса в натуру поворотных точек границы.
Экспертом ФИО13 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на момент образования, согласно материалов исследуемого гражданского дела, не были документально установлены. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения государственного кадастра недвижимости 26.09.2002 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.03.1995 № 7319. В данном свидетельстве нет информации о контуре образуемого земельного участка, длинах сторон, геодезических приложениях или еще какой-либо информации о границе земельного участка. Имеется информация о площади земельного участка 0,0685 га. При этом цифры «85» припечатаны позже, поскольку имеется смещение направления строки и межсимвольное расстояние между значением «0,06» и «85». Рядом с значениями площадей стоит гербовая печать Березниковского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, та же печать организации стоит на месте удостоверения свидетельства. Однако записи об исправлении площади земельного участка свидетельство не содержит. Кадастровое дело объекта недвижимости (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) содержит план на участок земли от 17.06.1999 № б/н подготовленный на основании материалов натурной сьемки, в масштабе 1:500, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. План выполнен ручным методом, содержит информацию о расположенных на участке объектах капитального строительства, землях общего пользования, ориентации плана относительно сторон света «север-юг», длины сторон границы земельного участка и общую площадь 685 кв.м. Возможно, что исправления в площади земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.03.1995 № 7319 после проведения геодезических работ в 1999 году.
План от 17.06.1999 № б/н не может являться землеотводным документом, поскольку был составлен значительно позже, чем сформирован и предоставлен земельный участок, однако в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» данный план может быть использован в качестве документа при разрешении земельного спора.
Реестровое дело объекта недвижимости (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) не содержит сведений о контуре границы земельного участка, заведено в январе 2010, когда бывший собственник ФИО14 обратилась с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и последующего перехода права в пользу ФИО5 Реестровое дело содержит кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от 24.11.2009 №5903/203/09-7467, площадью 600 кв.м., особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требование действующего законодательства. Имеющиеся материалы кадастрового и реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № не содержат информации о том, обращалась ли на тот момент бывший собственник ФИО14 с заявлением об исправлении технической ошибки в сведения кадастрового паспорта в части уточнения площади земельного участка с «600» на «685» кв.м., но последующая регистрации права в пользу ФИО5 была проведена в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Из сведений ГБУ ЦТИ ПК от 01.04.2025 №02/227 (т.1, л.д.118-119) в котором представлен электронный образ карточки учета строений на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно данного документа технической инвентаризации зарегистрировано права собственности на здание с кадастровым номером № в пользу ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права: собственность, № от 18.02.2010. Карточка учета строений содержит план земельного участка, выполнен ручным методом, в масштабе 1:500, содержит информацию о расположенных на участке объектах капитального строительства, длины сторон границы земельного участка и общую фактическую площадь 661 кв.м. Карточка заполнена в 1993 г., имеется отметка о проверке в 1999 г.
Судебный эксперт исследуя план земельного участка, подготовленный ГБУ ЦТИ ПК 1999 г. и план земельного участка, подготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Березники 1999 г., установила значительные отличия в части указания промеров длин сторон земельного участка: западная сторона на 1,43 м (27,22 и 28,65 м), северная 0,3 м (24,00 и 24,30 (4,1+4,8+15,4), восточная 0,28 м (27,22 и 27,5м), южная 0,5 м (24,00 и 24,5 м). Также значительное отклонение в части прохождения северной границы земельного участка, которая проходит за баней (лит.Г, Г1), далее по стенам и за стенами хозяйственных строений (сараи, летний душ, мастерская). Граница участка по стенам сарая, который принадлежит собственнику смежного земельного участка и фактически «утоплен» в участок с кадастровым номером №, при проведении 16.09.2025 геодезического обследования спорной территории экспертом ФИО13 была проверена и подтверждена. Также на вышеуказанных планах имеется схожая информация – западная граница земельного участка, общая смежная с земельным участком с кадастровым номером № проходит на расстоянии около 0,8 метра от стены садового дома (лит.А, ж) и на расстоянии около 0,8 метра от стены бани (лит. Г,Г1, Н).
Экспертом исследованы планы (ГБУ ЦТИ ПК 1999 г. и Березниковский гор.комитет 1999 г.), согласно указателя севера, хорошо читаемого на данных материалах, без учета фактической привязки границ земельных участков к действующей системе координат МСК-59.
По запросу эксперта через Березниковский городской суд (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) получены материалы инвентаризации Садоводческого товарищества №42, данные материалы содержат информацию об отводе земельного участка для организации общего контура садового товарищества, площадью 8,73 га, не содержит сведения об инвентаризации индивидуальных земельных участков, предоставленных членам садового товарищества, плане разбивки территории (генеральный план или проект межевания территории), отсутствует список землепользователей.
Граница земельного участка установлена в Едином государственном реестре недвижимости, согласно межевого плана от 27.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО7
Геодезическая съемка проведена кадастровым инженером ФИО7 с пунктов опорной межевой сети Аппаратурой геодезической спутниковой Spectra Precision ProMark 220, состояние пунктов ОМС обследовано 21.08.2017 г., на тот момент Свидетельство о поверке оборудования №16_4059, №16_4058, от 01.07.2016 г., было недействительным. Согласно заключения, кадастрового инженера «…при натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено наличие на нем объекта капитального строительства: здания (садового домика) и отсутствие сооружений, объектов незавершенного строительства. Согласно сведениям ГКН на уточняемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания. Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № производилось по существующему объекту искусственного происхождения (забор) граница которого существует более пятнадцати лет (в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ…».
На основании материалов дела, экспертом ФИО13 установлено, что в технической инвентаризации от 1993 г. (испр.1999 г.) зарегистрировано права собственности на здание с кадастровым номером № в пользу ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права: собственность, № № от 18.02.2010 г., т.е. на момент проведения геодезических работ в 2017 году, сведения об объекте капитального строительства имелись в ЕГРН. Также периметр земельного участка с кадастровым номером № никогда не был закреплен забором.
Эксперт, сопоставив геодезические данные границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию от 16.09.2025 и сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № установленные в ЕГРН, выявил их несоответствие. Граница земельного участка, установленная в ЕГРН пересекает объекты капитального строительства, что является недопустимым, нарушает основной принцип земельного законодательства (п.5, ст.1 ЗК РФ).
По мнению эксперта ФИО13 при межевании земельного участка в 2017 г. кадастровый инженер должен был руководствоваться Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, Федеральном законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В соответствии п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 (на момент межевания земельного участка) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен был исследовать землеотводные документы, запросить выкопировку в государственном фонде данных полученных при проведении землеустройства, уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 не проведено согласование границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке. В акте согласования границ отсутствует согласование между смежными землепользователями, имеется только согласование земель общего пользования в индивидуальном порядке с председателем с/т №42 ФИО18 Порядок согласования границ определен ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В межевом плане отсутствует информация о проведении согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ не публиковалось.
Эксперт ФИО13 определила фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент образования. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения государственного кадастра недвижимости 30.07.2002 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7320 от 05.01.1993. В данном свидетельстве нет информации о контуре образуемого земельного участка, длинах сторон, геодезических проложениях или еще какой-либо информации о границе земельного участка. Имеется информация о площади земельного участка 0,0654 га. При этом цифры «54» к площади участка и «84» к адресу - приписаны позже ....., о чем имеется отметка председателя комитета регулирования земельных отношений администрации г.Березники. Кадастровое дело объекта недвижимости (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) содержит план на участок земли от 14.06.2002 г. № б/н подготовленный на основании материалов кадастровой сьемки, в масштабе 1:500, комитетом регулирования земельных отношений г.Березники. План выполнен ручным методом, содержит информацию о расположенных на участке объектах капитального строительства, землях общего пользования, ориентации плана относительно сторон света «север-юг», длины сторон границы земельного участка и общую площадь 654 кв.м. Возможно, что исправления в площади земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7320 от 05.01.1993 после проведения кадастровой сьемки в 2002м году.
План от 14.06.2002 № б/н не может являться землеотводным документом, поскольку был составлен значительно позже, чем сформирован и предоставлен земельный участок, однако в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» данный план может быть использован в качестве документа при разрешении земельного спора.
Кадастровое дело (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) содержит решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю № от 13.02.2014 в соответствии с которым поскольку документы, подтверждающие проведение землеустроительных работ в отношении земельного участка, отсутствуют либо не соответствуют требованиям действующего законодательства, принято решение: в соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях путем изменения типа площади земельного участка на «декларированную», т.е. не уточненную.
Реестровое дело объекта недвижимости (т.1, л.д.191, 208, 209 (диск) не содержит сведений о контуре границы земельного участка, заведено в январе 2002, когда бывший собственник ФИО17 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом ФИО20 от 09.12.2002. Реестровое дело содержит кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № от 30.07.2002 №404-1-2002, площадью 654 кв.м., особые отметки – площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Реестровое дело объекта земельного участка с кадастровым номером № содержит план строений, находящихся на земельном участке, выданный МУП «Бюро технической инвентаризации» от 04.09.2002. План строений выполнен в масштабе 1:500, содержит сведения о контуре земельного участка, горизонтальных проложениях длин сторон земельного участка, расположенных объектах капитального строительства.
Согласно образ технического паспорта от 04.09.2002., инвентарный номер 358-2-19 ГБУ ЦТИ ПК (т.1, л.д.118-119) зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № в пользу ФИО17 и последующий переход права в пользу ФИО6, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права: собственность, № от 28.07.2016.
Исследуя план земельного участка, подготовленный МУП БТИ 2002 г. и план земельного участка, подготовленный комитетом по регулированию земельных отношений г.Березники 2002 г., эксперт ФИО13 установила, что значения величин в части указания промеров длин сторон земельного участка идентичны. Периметр земельного участка 25,5+24,3+28,2+24,4 метра. Также на вышеуказанных планах имеется схожая информация – граница земельного участка с левой стороны, общая смежная с земельным участком с кадастровым номером 59:03:0500012:1074 проходит на расстоянии около 1,5 метра от стены садового дома (лит.А, ж) и на расстоянии около 1 метра от стены бани (лит. Г2,Г1, Н).
Материалы инвентаризации Садоводческого товарищества №42, данные материалы содержат информацию об отводе земельного участка для организации общего контура садового товарищества, площадью 8,73 га, не содержит сведения об инвентаризации индивидуальных земельных участков, предоставленных членам садового товарищества, плане разбивки территории (генеральный план или проект межевания территории), отсутствует список землепользователей.
Экспертом установлено, что геодезическая съемка проведена кадастровым инженером ФИО7 с пунктов опорной межевой сети Аппаратурой геодезической спутниковой Spectra Precision ProMark 220, состояние пунктов ОМС обследовано 21.08.2017, на тот момент Свидетельство о поверке оборудования №16_4059, №16_4058, от 01.07.2016, было недействительным. Согласно заключения кадастрового инженера «…при натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено наличие на нем объекта капитального строительства: здания (садового домика) и отсутствие сооружений, объектов незавершенного строительства. Согласно сведениям ГКН на уточняемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания. Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № производилось по существующему объекту искусственного происхождения (забор) граница которого существует более пятнадцати лет (в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ…».
Согласно материалов исследуемого гражданского дела, экспертом ФИО13 установлено, что на основании технического паспорта 04.09.2002 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № в пользу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права: собственность, № от ..... т.е. на момент проведения геодезических работ в 2017 году, сведения об объекте капитального строительства имелись в ЕГРН. Также периметр земельного участка с кадастровым номером № никогда не был полностью закреплен забором.
Сопоставив геодезические данные границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом по фактическому землепользованию от 16.09.2025 и сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № установленные в ЕГРН, экспертом установлено их несоответствие. Чертеж №3 наложения границ представлен в приложении. Граница земельного участка, установленная в ЕГРН пересекает объекты капитального строительства, что является недопустимым, нарушает основной принцип земельного законодательства (п.5, ст.1 ЗК РФ).
При межевании земельного участка в 2017 г. кадастровый инженер ФИО7 должен был руководствоваться Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, Федеральном законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В соответствии п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. (на момент межевания земельного участка) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен был исследовать землеотводные документы, запросить выкопировку в государственном фонде данных полученных при проведении землеустройства, уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 не проведено согласование границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке. В акте согласования границ отсутствует согласование со смежными землепользователями, имеется только согласование земель общего пользования в индивидуальном порядке с председателем с/т №42 ФИО18 Порядок согласования границ определен ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В межевом плане отсутствует информация о проведении согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения не публиковалось.
Экспертом ФИО13 проведено исследование материалов предоставленного гражданского дела, осуществлена геодезическая сьемка территории, на которой расположены исследуемые земельные участки и установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, имеется реестровая ошибка в местоположении и координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..... и земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ......
Наличие реестровой ошибки подтверждает кадастровый инженер ФИО7 (т.1, л.д 21). В заключении кадастрового инженера он признает, что не учел при установлении границы хозяйственные постройки со стороны смежных участков, существование которых подтверждено цифровым ортофотопланом масштаба 1:10000, изготовленным Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в 2008 г., АФС – 2007 г. Поясняет, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка изменится на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующими градостроительными регламентами. Также решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждено Управлением Росреестра по Пермскому краю (т.1, л.д.28), Управлением выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.
Реестровая ошибка должна быть устранена путем внесения достоверных сведений о границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в местоположении и координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..... и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....., в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ), реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до днявступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Исходя из анализа положений Закона №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст.22 Закона №218-ФЗ).
Частью 10 ст.22 Закона № 218-ФЗ (в ред. от 17.06.2019 г. №150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Также, в соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921, для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.
Как установлено материалами дела, при межевании в 2017 году границы, земельного участка истца были определены неверно. 08.08.2024 истец обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Из ответа Росреестра следует, что Управлением проведен анализ реестровых дел, материалов Государственного фонда данных, полученных по результатам землеустройства. Имеющиеся в Управлении материалы подтверждают несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № картографическим материалам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки (том 1, л.д.27).
Управление Росреестра по Пермскому краю, в адрес ФИО5 направило Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 17.10.2024, в котором указано, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить (том 1, л.д. 27).
Более того, как отмечено экспертом ФИО13, кадастровым инженером ФИО7 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6 не было учтено положение межи (т.н13-н14) и размещение навеса на границе участка в т.н12-н13, данные сведения также подтверждаются планом участка от 17.06.1999. Кроме этого, не было учтено, что хозяйственная нежилая постройка, обшитая металлических листом, принадлежащая собственнику земельного участка, фактически «режется» по устанавливаемым координатам, также не включается поленница, фактически расположенная за баней вдоль межи т.н16-н17, край межи закреплен покрышками по всей длине участка. Точка т. н16 на местности закреплена стеклопластиковой арматурой. Кроме того, не было учтено, что вдоль границы земельного участка в т.н18-н19-н5 установлен деревянный забор, принадлежащий собственникам участков смежного садоводческого товарищества, вдоль которого расположены объекты принадлежащие ответчику ФИО6 (доски, ящики и тп).
Эксперт ФИО13 считает необходимым уточнить границы земельных участков в целях исправления реестровых ошибок в соответствии с координатами земельных участков по результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных 16.09.2025, представленных в приложении к заключению эксперта.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Оценивая представленное экспертное заключение, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.
Выводы эксперта должным образом мотивированы, не исключают неверного толкования. Экспертное заключение согласуется с иными представленными доказательствами, объяснениями сторон, письменными доказательствами.
Представленная ответчиком ФИО1 рецензия специалиста ФИО19 на заключение кадастрового инженера ФИО13 опровергается материалами дела. Определением суда от 05.09.2025 кадастровый инженер ФИО21 привлечен к участию в проведении геодезической съёмки. Предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ, о чём в заключении эксперта на второй странице имеется подписка. Документы, на которые ссылается судебный эксперт, имеются в материалах дела.
Оснований для назначения повторной экспертизы суд не усмотрел.
Несогласие ответчика ФИО1 с данным заключением эксперта не свидетельствует о его незаконности, поскольку выводы эксперта оцениваются судом в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, суд полагает возможным взять за основу решения суда заключение эксперта – кадастрового инженера ФИО13
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....., принадлежащего ФИО5, а также о признании недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... в части установления смежной границы с принадлежащим ФИО5 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ......
Суд, оценивая совокупность представленных доказательств, находит, что имеется реестровая ошибка по местоположению земельного участка с кадастровым номером №, считает необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка принадлежащего ФИО5 на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... площадью 746 кв.м., по следующим координатам характерных поворотных точек, установленными экспертом ФИО13
№ точек
X
Y
Описание закрепления точки границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
временный межевой знак
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО5.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: ......
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... в части установления смежной границы с принадлежащим ФИО5 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ..... ......
Исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка принадлежащего ФИО5 на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... площадью 746 кв.м., по следующим координатам характерных поворотных точек
№№ точек Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
согласно экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО13 от 22.10.2025.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 09.02.2026.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Председательствующий И.А. Фоменко