РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5514/2025 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец фио обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес о признании права собственности на машино- места № 30, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер ...; № 31, площадью 16, 6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес, пом. II.
Требования мотивированы тем, что 24.01.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключены предварительные договоры купли- продажи № МРС-в/п-121/04к-30-15, № МРС в/п-121/04к-30-16, в соответствии с которыми продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в установленный срок машино- места №№ 30 и 31 в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино- места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.1, корп.79,80, адрес. Истец обязательство по оплате цены договоров исполнил в срок и в полном объеме, а продавец передал ему машино- места, определенные договором. Согласно п. 6.1 предварительных договоров, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места основного договора. Продавец не позднее пяти дней с момента регистрации прав адрес на машино- место уведомляет покупателя заказным письмом. Однако до настоящего времени продавец принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, основные договоры купли- продажи машино-мест с истцом не заключил, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости. Строительство объекта, в котором находится спорные машино-места, завершено, машино-места поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров, зарегистрированные права на объект в ЕГРН отсутствуют.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом, 24.01.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключены предварительные договоры купли- продажи № МРС-в/п-121/04к-30-15, № МРС в/п-121/04к-30-16, в соответствии с которыми продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в установленный срок машино-места №№ 30 и 31 в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.1, корп.79,80, адрес.
Истец обязательство по оплате цены договоров исполнил в срок и в полном объеме, а продавец передал ему машино-места, определенные договором.
Согласно п. 6.1 предварительных договоров, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места основного договора.
В судебном заседании установлено, что объекты, в отношении которых заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введены в эксплуатацию.
Ст.ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на помещения, поскольку в соответствии с заключенными договорами им исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорные нежилые помещения. Однако ввиду того, что до настоящего времени с ним не заключены основные договоры купли- продажи, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись, предварительный договор не оспаривался, требования о признании права собственности на машино-места никем не предъявлялись, машино-места фактически передано истцу, он ими пользуется, несет расходы по их обслуживанию.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности:
на машино-место № 30, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, пом. II.
на машино-место № 31, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, пом. I.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные помещения в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев