РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коса Е.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Бородино Красноярского края в лице администрации города Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к муниципальному образованию город Бородино Красноярского края в лице администрации города Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что 2005 году за счет собственных средств и своими силами он выстроил деревянный двухэтажный жилой дом общей площадью 203 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке площадью 1227 кв.м., с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», категория земли «земли населенных пунктов». Данный земельный участок был предоставлен администрацией г. Бородино в 2001 году по договору аренды сестре истца - З.Н.Н., которая из-за финансовых трудностей отказалась от строительства дома, предложила земельный участок истцу и расторгла заключенный с ней договор аренды. В 2008 году истец оплатил и произвел технологическое присоединение электрических сетей жилого дома к энергопринимающим устройствам города, заключил договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг, с 2008 года производит оплату предоставляемых услуг. Земельный участок в аренду или в собственность никому не передан. В 2018 году истец совершил действия по оформлению земельного участка в собственность, оплатил кадастровые работы, устно обратился в администрацию г. Бородино за выделением ему данного земельного участка, однако получил отказ. В настоящее время для оформления законных прав на земельный участок необходимо признать право собственности на находящийся на нем объект недвижимости. Разрешение администрации города на строительство жилого дома истцу не выдавалось, в связи с чем жилой дом не может быть сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, регистрация прав на него невозможна. Истец проживает в данном жилом доме с семьей с 2008 года, ухаживает за земельным участком, несет расходы по содержанию дома, открыто и добросовестно владеет домом как собственник, в течение всего срока владения притязаний, споров в отношении дома не имелось. Просит признать за ним право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, количество этажей - два, в том числе подземных - один, общей площадью 203,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - муниципального образования город Бородино Красноярского края в лице администрации г. Бородино Красноярского края и третьего лица ОУМИ г. Бородино Красноярского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала на признание иска в полном объеме в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, записи о правах на земельный участок отсутствуют, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, принимая во внимание заключение от 18.09.2024, составленное индивидуальным предпринимателем ФИО3, являющимся с 24.03.2010 членом Ассоциации «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья», по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что

конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ), Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, количество этажей - два, в том числе подземных - один, общей площадью 203,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Коса

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025