Дело № 2-842/2025
УИД № 50RS0053-01-2025-000674-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.М.,
при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.
с участием ст.помощника прокурора г. Электросталь Шамовой А.П.,
представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Боруновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО4, действующей в интересах ФИО, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнений, просила суд признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО., <дата>р., ФИО3, несовершеннолетних ФИО., <дата>р., ФИО., <дата>.р., ФИО <дата>.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а также выселить ФИО2, ФИО5 из данного жилого помещения.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, которое приобретено ею на торгах на основании договора купли-продажи от <дата>. В квартире зарегистрированы ответчики, а также фактически проживает ответчик ФИО5, не имеющая регистрации. Ответчики не выписываются из жилого помещения, не освобождают его, чем нарушают права истца в пользовании и распоряжении принадлежащей ей квартиры. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашений о пользовании квартирой между ними не заключалось.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности адвоката Борунову Т.А., которая полностью поддержала уточненные исковые требования и дала пояснения, аналогичные установочной части решения.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО., <дата>р., ФИО <дата>.р., ФИО., <дата>.р., ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО <дата>р., ФИО5 надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по месту жительства, вернулась с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" и неявкой адресата за получением.
Действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, <дата>р., ФИО4 представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО., ФИО ФИО., исковые требования ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета признала полностью и добровольно, о чем приобщила к материалам дела заявление.
Признание иска ответчиком, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних, принято судом.
На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО2, ФИО5, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по г.о. Электросталь, Окружного управления социального развития № 4 Министерства социального развития Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично в отношении ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО., ФИО., ФИО., ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО., приходит к следующему.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из содержаний ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, общей площадью ? кв.м., расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи от <дата>, заключенного истцом с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО
Пунктом 1.2 договора купли-продажи установлено, что квартира является предметом залога конкурсного кредитора ФИО.
Покупатель ФИО1 является победителем торгов №, в чьих интересах в торгах участвовал ООО "Т", что подтверждается Протоколом результатов проведения торгов №.
Спорная квартира была дана ФИО2 в залог ФИО в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору процентного займа от <дата>, что подтверждается договором ипотеки от <дата>.
Решением Электростальского городского суда Московской области от 06.09.2023 удовлетворены требования ФИО о государственной регистрации залога в отношении спорного жилого помещения.
Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> ФИО2 признан банкротом.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, несовершеннолетние ФИО, <дата>.р., - с <дата>, ФИО <дата>.р., - с <дата>, ФИО, <дата>.р., - с <дата>, ФИО., <дата>.р., - с <дата>.
Представленным стороной истца ответом на запрос адвоката Военный комиссариат Богородского городского округа, городских округов Электросталь и Черноголовка Московской области от 27.06.2025 № 7/5458 сообщил, что рядовой ФИО2, <дата>.р., заключил контракт о прохождении военной службы <дата> в <Н> г. ФИО6. В соответствии с приказом <Н> г. Кирова № от <дата> ФИО2 назначен <должность> войсковой части №. С <дата> ФИО2 признан пропавшим без вести, <дата> выведен в распоряжение командира <данные изъяты> (в связи с возбуждением уголовного дела).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
18.02.2025 истец направил в адрес ответчика телеграмму-требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 21.02.2025.
Как следует из объяснений представителя истца, между сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не заключалось. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.
Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется и договором купли-продажи не предусмотрено.
В связи с тем, что произошла реализация спорного жилого помещения путем проведения электронных торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО7, несовершеннолетними ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., и выселении ФИО2 и ФИО5
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.
С учетом изложенного ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), несовершеннолетнюю ФИО, ФИО3, несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения по <адрес>
Решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО, <дата> рождения, ФИО3, несовершеннолетних ФИО, <дата> рождения, ФИО, <дата> рождения, ФИО, <дата> рождения
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированном виде.
Судья Е.М. Смирнова
Мотивированное решение
изготовлено 04.08.2025.
Судья Е.М. Смирнова