Решение
Именем Российской Федерации
дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4151/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ...ой Наталье Александровне, ...ой Марии Максимовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ...ой Н.А., ...ой М.М. о признании утратившими права пользования в отношении квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и признании за ответчиками права пользования квартирой по адресу: адрес, предоставленной в собственность ...фио в рамках Программы реновации жилого фонда, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что третье лицо ...фио являлся собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46,5 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Совместно с собственником жилого помещения в качестве членов его семьи в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы бывшая супруга ...а Н.А. и дочь ...а М.М. На основании постановления Правительства Москвы от дата № 497-ПП дом № 62 по Лобачевской улице включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ...фио на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,2 кв.м, общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». дата Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) издано распоряжение № дата о предоставлении ...фио равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25167); жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ...ой Н.А., ...ой М.М. дата между адрес, в лице Департамента, и ...фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым ...фио передано право собственности на квартиру по адресу: адрес, а адрес – право собственности на квартиру по адресу: адрес. Соответствующая государственная регистрация прав собственности сторон сделки произведена в ЕГРН дата. Также дата Департаментом и ...фио подписан акт приема-передачи жилых помещений. В соответствии с п. 8 договора, предусматривающего переход прав собственности на равнозначное жилое помещение, заключенный сторонами договор является основанием для вселения ...ой Н.А. и ...ой М.М. в жилое помещение по адресу: адрес и возникновения права пользования указанным жилым помещением. дата ...фио снялся с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес. Между тем, согласно информации, полученной от ...фио, пользователи ...а Н.А. (бывшая супруга), ...а М.М. (дочь) проживают в США, в связи с чем представить документы личного характера пользователей и обеспечить их явку для снятия с регистрационного учета в отселяемой квартире не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования искового заявления, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению поддержала в полном объеме.
Ответчики ...а Н.А., ...а М.М., третье лицо ...фио, представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом № 62 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП.
...фио являлся собственником квартиры площадью жилого помещения 46,5 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Совместно с собственником жилого помещения в качестве членов его семьи в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы бывшая супруга ...а Н.А. и дочь ...а М.М.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии
с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен принадлежащего третьему лицу ...фио на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,2 кв.м, общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
При этом, из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
дата Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) издано распоряжение № дата о предоставлении ...фио равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25167); жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ...ой Н.А., ...ой М.М.
дата между адрес, в лице Департамента, и ...фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым ...фио передано право собственности на квартиру по адресу: адрес, а адрес – право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Соответствующая государственная регистрация прав собственности сторон сделки произведена в ЕГРН дата.
Также дата Департаментом и ...фио подписан акт приема-передачи жилых помещений.
В соответствии с п. 8 договора, предусматривающего переход прав собственности на равнозначное жилое помещение, заключенный сторонами договор является основанием для вселения ...ой Н.А. и ...ой М.М. в жилое помещение по адресу: адрес и возникновения права пользования указанным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.
дата ...фио снялся с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Между тем, согласно информации, полученной от ...фио, пользователи ...а Н.А. (бывшая супруга), ...а М.М. (дочь) проживают в США, в связи с чем представить документы личного характера пользователей и обеспечить их явку для снятия с регистрационного учета в отселяемой квартире не представляется возможным.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Поскольку во внесудебном порядке снять пользователей ...у Н.А., ...у М.М. с регистрационного учета по адресу отселяемой квартиры и обеспечить их регистрацию по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры не представилось возможным, то суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца в части реализации обоюдных прав сторон (адрес – в части получения освобожденного от прав физических лиц жилого помещения; и пользователей – в части предоставления прав пользования в отношении представленной квартиры в доме-новостройке) посредством прекращения прав пользования ответчиков на ранее занимаемую квартиру и признании за ними прав пользования в качестве членов семьи собственника в отношении предоставленной ...фио по Программе реновации квартиры в доме-новостройке.
Поскольку в рамках реализации Программы реновации права собственности ...фио на спорную квартиру прекращены ввиду предоставления в его собственности на основании договора квартиры в доме-новостройке, то права пользования квартирой, принадлежащие ответчикам, вселенным в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, подлежат прекращению. При этом, с учетом переселения собственника помещения в предоставленную квартиру, права пользования жилым помещением, имеющиеся у членов его семьи, подлежат переходу на новую квартиру. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ...у Наталью Александровну, ...у Марию Максимовну утратившими права пользования в отношении квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Признать за ...ой Натальей Александровной, ...ой Марией Максимовной права пользования квартирой по адресу: адрес, предоставленной в собственность ...фио в рамках Программы реновации жилого фонда, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата.