Решение по делу № 02-2542/2023~М-0753/2023 от 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2023-001376-75

20 апреля 2023 года дело № 2-2542/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы, ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ДГИ адрес, ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», адрес о признании права собственности на машино-место.

В обоснование требований истец указывает, что 15 ноября 2001 года Конкурсная комиссия, сформированная при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой», признала ОАО «ДЕКРА-Групп» победителем коммерческого конкурса. По продаже машиноместа № 210 в подземном гараже-стоянке на 215 машиномест по адресу: Москва, адрес, адрес.

26 ноября 2001 года между победителем конкурса Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» и Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (правопреемником которого является Ответчик-1) был заключен договор № МРС-118/01к-210-110 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа. Копия договора прилагается.

Состав Объекта: машиноместо № 210 в подземном гараже-стоянке на 215 машиномест, расположенное в подземном этаже (отм. - 6,3) жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 43,94 кв.м, (в том числе площадь машиноместа 16,8 кв.м, и 21,14 кв.м. - 1/215 (одна двести пятнадцатая) доля площадей совместного пользования. адрес указана по проекту.

Пунктом 2.5. Договора была установлена стоимость объекта приватизации - сумма.

Обязанность по оплате была ОАО «ДЕКРА-Групп» исполнена в полном объеме.

Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДекраГрупп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости - машиноместа № 210, по адресу: адрес, адрес. Условия приватизации объекта, предусмотренные Договором, ОАО «ДЕКРА- Групп» исполнило в полном объеме, объект был введен в эксплуатацию и обеспечивались условия по его содержанию.

29 декабря 2001 года между ОАО «ДЕКРА-Групп» в лице адрес «Декра», действующего на основании Агентского Договора № 2 от 21 ноября 2001 г. и доверенности № 2 от 21 ноября 2001 г., и истцом - ФИО1 был заключен Договор-обязательство № МРС118/01к-210-110-Д.

В соответствии с указанным Договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить ФИО1 все права и обязанности по договору № МРС-118/0Ik210-1 10 купли-продалси объекта приватизации - машиноместа от 26 ноября 2001 г., а ФИО1 фио в свою очередь обязался компенсировать ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме затраты, понесенные Обществом по Договору.

На основании пункта 4 Договора ФИО1 фио компенсировал ОАО «ДЕКРА-Групп» понесенные им затраты в размере сумма и уплатил сумму в размере сумма за оказание Обществом содействия по оформлению документов, необходимых для приобретения права на получение в собственность объекта. Обязанность по оплате была исполнена истцом в полном объеме.

14 января 2002 года между ГУП «Мосреалстрой», ОАО «Декра-Груп» и истцом, ФИО1, был заключен Договор № 118/01 к-210-110-1 о замене участника и уступке права требования, согласно которому состоялась уступка прав требований и обязанностей (перевод долга) по договору № МРС-118/01к-210-110 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа от 26 ноября 2001 г. и по договору № ИНВ-118/01 к-210-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 26 ноября 2001 г.

В указанные договоры вместо выбывающего участника - ОАО «ДЕКРА-Групп» вступил истец, ФИО1 В соответствии с п. 1.2. Договора № 118/01 к-210-110-1 истец принял на себя обязательства по указанным договорам на машиноместо № 210 стоимостью сумма Копия договора прилагается. 14 января 2002 года между ГУП «Мосреалстрой» и истцом, ФИО1, были также подписаны дополнительное соглашение № 1 к договору № ИНВ-118/01 к-210-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 26 ноября 2001 г. и дополнительное соглашение № 2 к договору № МРС-118/0Ik-210- 110 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 года, которые зафиксировали смену стороны (покупателя) по указанным договорам. После 2003 года, когда был введен в эксплуатацию дом по адресу Москва, адрес, машино-место было фактически передано истца и находится в его пользовании и распоряжении по настоящее время. Всё это время истец использует машино-место и несет расходы по его содержанию, оплачивая счета управляющей организации (ТСЖ «Аркада-Хаус»),

Однако право собственности на машино-место до настоящего времени зарегистрировано за адрес.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 210, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13782 .

Истец в судебное заседание не явился, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик Представитель адрес в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался судом.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика адрес исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что во владении и пользовании истца находится машино-место № 210, кадастровый номер 77:06:0007001:13782, площадью 18,4 кв.м., расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес.

5 ноября 2001 года Конкурсная комиссия, сформированная при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой», признала Открытое акционерное общество «ДЕКРА-Групп» победителем коммерческого конкурса по продаже машино-места № 210 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест по адресу: Москва, адрес, адрес.

В соответствии с указанным Договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп», а последнее обязалось принять, оплатить в срок и на условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности адрес - машиноместо №210 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, приобретенное Покупателем на коммерческом конкурсе,: адрес, адрес. Состав Объекта: машинозместо № 210 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, расположенное в подземном этаже (отм. - 6,3) жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 43,94 кв.м, (в том числе площадь машино-места 16,8 кв.м, и 21,14 кв.м. - 1/215 доля площадей совместного пользования.

адрес указана по проекту. Пунктом 2.5. Договора была установлена стоимость объекта приватизации - сумма. Обязанность по оплате была ОАО «ДЕКРА-Групп» исполнена в полном объеме.

26 ноября 2001 года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» был заключен Договор № ИНВ-118/01 к-210-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-места по конкурсу. Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДекраГрупп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости – машино-места № 210, по адресу: адрес, адрес. Условия приватизации объекта, предусмотренные Договором, ОАО «ДЕКРА- Групп» исполнило в полном объеме, объект был введен в эксплуатацию и обеспечивались условия по его содержанию.

В соответствии с указанным Договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить ФИО1 все права и обязанности по договору № МРС-118/0Ik210-1 10 купли-продалси объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 г., а ФИО1 фио в свою очередь обязался компенсировать ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме затраты, понесенные Обществом по Договору.

14 января 2002 года между ГУП «Мосреалстрой» и истцом, ФИО1, были также подписаны дополнительное соглашение № 1 к договору № ИНВ-118/01 к-210-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 26 ноября 2001 г. и дополнительное соглашение № 2 к договору № МРС-118/0Ik-210- 110 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 года, которые зафиксировали смену стороны (покупателя) по указанным договорам.

После 2003 года, когда был введен в эксплуатацию дом по адресу Москва, адрес, машино-место было фактически передано истца и находится в его пользовании и распоряжении по настоящее время. Всё это время истец использует машино-место и несет расходы по его содержанию, оплачивая счета управляющей организации (ТСЖ «Аркада-Хаус»),

Однако право собственности на машино-место до настоящего времени зарегистрировано за адрес

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Как было указано выше, машиноместо изначально создавалось для его последующей приватизации.

В ходе конкурса победителем стало ОАО «ДЕКРА-Групп». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Таким образом, ОАО «ДЕКРА-Групп», исполнив все свои обязательства как инвестор по Договорам № ИНВ-118/01 к-210-гараж и № МРС-118/01к-210-110, имело все правовые основания для передачи прав на создаваемый объект истцу по указанным договорам.

Как указано в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, истец с 2003 года пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

При изложенных обстоятельствах, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 213, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13782.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2023 года