№ 2-733/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1

г. Суровикино Волгоградской области 07 ноября 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Суровикинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27 апреля 2020 года между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № 11 сроком на 9 лет 11 месяцев, по условиям которого ответчику предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования: для магазинов (размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв. м), с целью использования: для магазинов (размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 июля 2020 года, номер регистрации №. Согласно пунктам 3.1-3.3 договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 27413 рублей и вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца путем перечисления на указанный в договоре счет.

Указанное обязательство ответчиком не исполнено, у него перед истцом за период с 11 июля 2020 года по 24 сентября 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 183125 рублей 47 копеек, из которых 131992 рубля 03 копейки – задолженность по арендной плате, 51133 рубля 44 копейки. 26 июля 2021 года ответчиком была произведена частичная уплата арендной платы в размере 28100 рублей из образовавшейся на тот момент задолженности по арендной плате за право пользования земельным участком в сумме 29353 рубля 07 копеек. Направленная ответчику претензия от 04 апреля 2025 года оставлена им без ответа.

Администрация Суровикинского муниципального района Волгоградской области с учетом снижения размера исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 11 от 27 апреля 2020 года, заключенному между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, в размере 167592 рубля 09 копеек, из которых 113182 рубля 32 копейки –задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года, 54409 рублей – неустойка за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года.

В судебном заседании представитель истца администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом заявления об их снижении, поддержала, изложив их вышеуказанным образом. Просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 11 от 27 апреля 2020 года, заключенному между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, в размере 167592 рубля 09 копеек, из которых 113182 рубля 32 копейки –задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года, 54409 рублей – неустойка за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подп. 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ст.309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 27 апреля 2020 года между администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды № 11 на срок 9 лет 11 месяцев, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 9 лет 11 месяцев с разрешенным использованием: для магазинов (размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв. м), с целью использования: для магазинов (размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв. м),

Пунктами 3.1, 3.2 данного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 27413 рублей ежегодно, сумма задатка составляет 5482 рубля 60 копеек и засчитывается в счет арендной платы за участок. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет перед арендодателем обязательства по уплате арендной платы, в результате чего у него перед истцом за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года образовалась задолженность по договору аренды № 11 от 27 апреля 2020 года в размере 167592 рубля 09 копеек, из которых 113182 рубля 32 копейки – арендная плата за пользование земельным участком, 54409 рублей 77 копеек – неустойка.

Правильность расчёта задолженности по арендной плате и неустойки с учётом условий договора аренды судом проверена и ответчиком каким-либо образом не оспорена.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 следует взыскать в пользу администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 11 от 27 апреля 2020 года, образовавшуюся за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года, в размере 113182 рубля 32 копейки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, не вносит своевременно арендную плату, суд находит исковые требования администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ФИО2 54409 рублей 77 копеек в качестве неустойки за просрочку внесения арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он был освобождён на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При таких условиях с ФИО2 в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области необходимо взыскать государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в сумме 6027 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 11 от 27 апреля 2020 года, образовавшуюся за период с 11 июля 2020 года по 20 октября 2025 года, в размере 167592 (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 09 копеек, из которых 113182 рубля 32 копейки – арендная плата за пользование земельным участком, 54409 рублей 77 копеек – неустойка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 6027 (шесть тысяч двадцать семь) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года

Судья С.Н. Харламов