РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Бохан 11 октября 2023 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бардаевой С.Н., при секретаре Аюшиной М.В., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/2023 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Боханский район», администрации муниципального образования «Середкино», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Боханский район», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Середкино» <адрес>.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1056 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. На указанном земельном участке расположена квартира по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. В квартире была зарегистрирована и проживала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся свекровью истца по день смерти 31.03.2021г. Данный факт подтверждается записью в домовой книге № л/с174. ФИО1 проживала в указанной квартире с дозволения истца, в чем она усматривает действия по владению недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2003 году она купила спорную квартиру у ФИО5 без каких-либо документов, передала деньги без заключения какого-либо договора, поскольку последняя срочно уезжала. Необходимость в приобретении спорной квартиры была в том, что дом двухквартирный, и в <адрес> проживает её семья. Сразу же после приобретения в квартире она поселила свекровь ФИО1, которая проживала в квартире по день своей смерти. Земельный участок принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги и зарегистрировано право собственности. С тех пор она владеет данной квартирой и несет бремя содержания квартиры, т.е. производит ремонт, оплачивает за электроэнергию. Притязаний на квартиру со стороны других лиц никогда не было, прежняя владелица ФИО5 никаких претензий не предъявляла.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Боханский район», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Середкино» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не направлял.

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Середкино», подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1056 кв.м. принадлежит ФИО3, о чем в похозяйственной книге администрации МО «Середкино» сделаны записи: № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №.18; № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № стр.20; № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № стр.164; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № стр.173; ДД.ММ.ГГГГ-по настоящее время.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, истец ФИО2 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>., площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью 1 189 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит ФИО4

Из письма Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области №№ от 02.08.2023 усматривается, что по состоянию на 01.08.2023 в реестре федерального имущества сформированном на электронном носителе отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом всех подсобных помещений 102,8 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1056 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности и не состоит на кадастровом учете. Соседнее помещение квартира 1 зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 расположена данная квартира в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1189 кв.м., принадлежащей ФИО2

Из справки МО «Середкино» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО1 зарегистрированных лиц не значится.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №.

Согласно актам сверки Иркутскэнергосбыт по лицевому счету потребителя электроэнергии по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеется.

В соответствии со сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации МО «Середкино» и администрации Боханского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации МО «Середкино» и администрации Боханского муниципального района.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что истец ФИО2 владеет спорной квартирой с 2003 г., ранее в квартире проживала ФИО5, которая квартиру продала и переехала. Сама ФИО2 проживала и проживает в том же доме только в <адрес>. Тогда же в 2003 г. в квартиру истец поселила свою свекровь ФИО1, которая проживала там по день своей смерти. С 2003 г. истец владеет квартирой добросовестно, т.е. производит в ней ремонт, оплачивает электроэнергию.

Все представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит в квартире ремонт, оплачивает за электроэнергию.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Боханского районного суда С.Н.Бардаева