№ 2-433/2023
36RS0027-01-2023-000523-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Павловск 15 мая 2023 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Самойловой Л.В.,
при секретаре Ворониной М.Е.,
с участием представителя истца адвоката Сидоренко Е.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности указав, что 11.10.2001г. по договорам дарения от его бабушки - <ФИО>1 ему перешел жилой дом, площадью 74.9 кв., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Договоры дарения удостоверены нотариусом Павловского района Воронежской области <ФИО>7 11.10.2001г., реестровые <№> и <№>. Переход права собственности на данные объекты недвижимости по данным договорам он по незнанию в Управлении Росреестра не зарегистрировал. После заключения сделки, бабушка ему передала ключи от дома, а также все имеющиеся у нее оригиналы документов: свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, технический паспорт БТИ, домовую книгу. После сделки в 2001г. он со своей семьей переехал жить в подаренный ему дом, зарегистрировался там с женой и дочкой <ФИО>3, а после у них родились дети <ФИО>5 и <ФИО>6. Он сделал капитальный ремонт, газифицировал дом, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за земельным участком. <ДД.ММ.ГГГГ>. умерла даритель - его бабушка. Наследником по закону к ее имуществу является его мама - ФИО2, которая в права наследования на спорные жилой дом и земельный участок не вступала. Других наследников к ее имуществу нет. Его дедушка - <ФИО>2 умер еще <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанным имуществом он владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента подписания договоров дарения, несет бремя его содержания. В январе 2023г., обратившись в МУП «Энергетик» по вопросу ремонта электропроводки и замены прибора учета он узнал, что для перезаключения договора на оказание услуг ему необходимо представить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности. В Павловском отделе Управления Росреестра ему разъяснили, что признать право собственности на объекты недвижимости он может только в судебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 74.9 кв., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 2900 кв.м.. кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, перешедшие ему по договорам дарения, удостоверенным нотариусом Павловского района Воронежской области <ФИО>7 11.10.2001г., реестровые <№> и <№> в отсутствие заявления дарителя.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Сидоренко Е.Ф. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Сидоренко Е.Ф. требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В судебном заседании установлено, что <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом площадью 67,0кв.м. и земельный участок площадью 2 900 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав <№> и <№> от 19.07.2000г. (л.д. 17-18).
11.10.20021г. по Договорам дарения жилого дома и земельного участка, удостоверенным нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области <ФИО>7, реестровые <№> и <№> <ФИО>1 подарила ФИО1 жилой дом общей полезной площадью 67,0 кв.м. и земельный участок площадью 2 900 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <№> по <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы: с 13.09.2001г. ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ>.р., <ФИО>3 <ДД.ММ.ГГГГ>.р., <ФИО>4 <ДД.ММ.ГГГГ>.р., с <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>5 <ДД.ММ.ГГГГ>.р. и с 16.12.2016г. <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ>.р. (л.д. 22-26).
Решением Управления «Павловскмежрайгаз» № 4248 от 21.08.2003г. разрешено составление проектно-сметной документации на газификацию жилого дома <№> и летней кухни по <адрес>, принадлежащего ФИО1 и выдан проект на газификацию дома по указанному адресу (л.д. 27-29).
Лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях по адресу: <адрес> оформлены на ФИО1 (л.д. 36-37), и он производит оплату коммунальных услуг (л.д. 30-31).
<ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>. отделом ЗАГС Павловского района Воронежской области (л.д. 15).
Наследником к имуществу <ФИО>1 является ее дочь ФИО2, которой 28.03.2011г. выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 21).
14.12.2015г. Управлением Росреестра по Воронежской области внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе «площадь» с «67 кв.м.» на «74.9» кв.м. на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Запись об изменениях внесена на основании сведений ГКН (л.д. 16).
Согласно справки администрации Красного сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области № 90 от 30.03.2023г. ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: <ФИО>4 – жена, <ДД.ММ.ГГГГ>.р., <ФИО>3 – дочь <ДД.ММ.ГГГГ>.р., <ФИО>5 – дочь <ДД.ММ.ГГГГ>.р., <ФИО>6 – сын <ДД.ММ.ГГГГ>.р. (л.д. 20).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что Договоры дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> в установленном законом порядке недействительными признаны не были, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. на жилой дом площадью 74.9 кв., кадастровый <№>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, перешедшие ему по договорам дарения, удостоверенным нотариусом Павловского района Воронежской области <ФИО>7 11.10.2001г., реестровые <№> и <№>, в отсутствие заявления дарителя.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 18.05.2023г.
Председательствующий Л.В. Самойлова