УИД 61RS0008-01-2024-005649-52
Дело № 2-198/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ярошенко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО3, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась к ответчику администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО3, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс № 12, площадью 17, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является дочерью ФИО4, который как член гаражного кооператива «Волга-2», возвел спорный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Поскольку на спорный гараж не было правоустанавливающих документов, он не вошел в наследственную массу.
Истец является наследником первой очереди и по настоящее время владеет и пользуется гаражом по его прямому назначению. Производит текущий и капитальный ремонт, несет расходы на коммунальные и гаражные нужды.
Ссылаясь на указанное, а также положения ст.ст. 218, 1152, 1154 ГК РФ истцом заявлены рассматриваемые требования.
Истец ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить.
Представитель администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО3, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что является сыном умершего ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является наследницей ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого не вошел гараж, расположенный по адресу: <адрес> ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное имущество.
Решением Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся № 180/8 от 02.06.1964 г. ФИО4 разрешено строительство гаража в кооперативе.
Согласно справке от 20.10.2009 г., выданной председателем гаражного кооператива «Волга-2», ФИО4 является членом кооператива «Волга-2», расположенного по адресу: <адрес>. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по оплате не имеет.
Таким образом, с момента выплаты паевого взноса ФИО4 являлся собственником указанного гаражного бокса.
После смерти ФИО4 гаражом продолжала пользоваться его дочь ФИО2
Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на запрос суда, красные линии по адресу: <адрес>, в установленном порядке не утверждены, на рассматриваемую территорию утвержденная документация по планировке территории отсутствует. Сведениями о расположении гаражного бокса № 12, относительно границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, департамент не располагает.
Согласно ответу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на запрос суда, договоры аренды для строительства гаражей на указанном земельном участке не заключались. По указанному адресному ориентиру расположены три земельных участка, находящиеся в собственности граждан – бокс 17, бокс 11, бокс 3. Остальная территория для размещения гаражей не сформирована.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 12 имеет вид разрешенного использования: размещение гаража для собственных нужд.
Из представленного в материалы дела заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № 281-09/24 от 25.09.2024 следует, что гараж лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, №5/1, бокс №12 соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и таким образом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным требования ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО3, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гараж удовлетворить, поскольку право собственности на спорный гаражный бокс возникло у ФИО4 в момент выплаты им паевого взноса. Истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, унаследовав имущественные права в отношении спорного гаража после смерти своего отца - первоначального владельца гаража и члена гаражного кооператива. Второй наследник первой очереди ФИО3 правопритязаний в отношении спорного имущества не выразил, не возражали против признания права собственности на гараж за ФИО2 Строение гаража соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, что подтверждается разрешением на строительство, выданным Исполнительным комитетом Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся № 180/8 от 02.06.1964 г.
В течение всего времени владения спорным гаражом публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
То обстоятельство, что гаражный кооператив в установленном законом порядке не оформил свои права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, не исключает право истца на спорное имущество, поскольку оно в установленном законом порядке возведено правопредшественником истца и находилось в его пользовании.
Поскольку установлено, что спорный гаражный бокс принадлежал наследодателю на праве собственности, то он подлежит включению в состав наследства и за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО3, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 12, литер А, общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ярошенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.