Дело № 2-266/2025

24RS0048-01-2022-015225-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

с участием прокурора Родькиной О.С.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в обеспечение исполнения обязательств по которому заемщиком банку был предоставлен залог в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Заемщик допустил задолженность по договору в значительном размере, которая была взыскана с него в судебном порядке, с обращением взыскания на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанное имущество не было реализовано на публичных торгах, кредитором было принято решение об оставлении залога за собой. Таким образом, истец является собственником залогового имущества, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако ответчиком требование об освобождении имущества не выполнено. Согласно акту осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме проживает многодетная семья, имеются малолетние дети.

Просит признать ФИО1 и иных лиц (круг которых будет установлен в ходе рассмотрения дела) прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с уточненными в ходе судебного разбирательства исковыми требованиями (Т. 1 л.д.151) истец просил признать ФИО1 и лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, ФИО2, ФИО3 и членов их семей прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из занимаемого помещения.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО4 (по доверенности), ФИО5 (по ордеру) исковые требования не признали. Суду пояснили, что в настоящее время супругой ФИО2 оспаривается договор купли-продажи спорного дома. Также пояснили, что супруга в спорном доме не зарегистрирована.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, не явившись в суд, обеспечил явку представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9 о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в части размера судебных расходов) с ФИО1, ФИО14 в солидарном порядке в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу.

На дату рассмотрения дела было установлено, что указанное имущество было передано ФИО1 банку по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства, возбужденного во исполнение решения, судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «ПСБ» зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 указанное имущество было приобретено у ФИО9 (дата регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ), приобретшим в свою очередь указанное имущество у ФИО8 (дата регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома).

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи с ФИО15, действующий на основании доверенности от имени ФИО2, продал ФИО8 имущество – жилой дом по адресу: <адрес> (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО15 и ФИО8, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, являются личной собственностью ФИО8 Согласно адресным справкам, ФИО2 на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно документам, представленным <данные изъяты> по адресу: <адрес>, из объяснений, данных ФИО3 сотрудник полиции, он проживает (с ДД.ММ.ГГГГ) со своими родителями, собственником дома является его отец: ФИО2

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая изложенное, суд полагает, что совокупностью доказательств установлен факт прекращения ответчиками ФИО2 (бывшим собственником) и ФИО3 (членом семьи бывшего собственника) права пользования спорным жилым домом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; ответчиками в ходе судебного разбирательства данный факт не опровергнут; с момента перехода права собственности к новому собственнику право ответчиков на проживание в спорном жилом доме прекращено; государственная регистрация права собственности нового собственника на спорный дом в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков освободить спорное жилье (при этом, какого-либо соглашения на временное проживание ответчиков с согласия собственник в спорном доме не заключалось); в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорного жилого дома, которым в настоящее время является истец (в связи с чем правовые основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом отсутствуют в силу ст.31 ЖК РФ); до настоящего времени спорное жилье не освобождено (в связи с чем в силу ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению на основании решения суда); действия ответчиков не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорный дом в установленном законом порядке и не имеющего права распорядиться ею по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ); ответчиками доказательств, являющихся основанием для отказа в иске, суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования истца о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежащими удовлетворению.

Поскольку право пользования ответчиками вышеназванным жилым помещением прекращено, указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом, поскольку ФИО1 в жилом доме по спорному адресу не проживает, в нем не зарегистрирован, оснований для удовлетворения требований о признании прекратившим право пользования жилым домом, выселении, предъявленных к нему, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (<данные изъяты>), удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

- ФИО2 <данные изъяты>);

- ФИО3 (<данные изъяты>).

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО2 (<данные изъяты>);

- ФИО3 (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.