РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-2442/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-024045-65) по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру. Расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указал, что 16.08.2022 года между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 490, расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: жилое помещение, вид: квартира, этаж 19, количество комнат 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 38,40 кв.м., общая площадь 38,40 кв.м., жилая площадь 17,40 кв.м. В соответствии с п.3 договора цена квартиры составляет сумма Истцом обязательства по договору в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу, находится в его пользовании, он несет расходы, связанные с ее содержанием, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может ввиду отсутствия заявления ответчика о регистрации перехода права собственности и наложении запрета на совершение регистрационных действий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.08.2022 года между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 490, расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: жилое помещение, вид: квартира, этаж 19, количество комнат 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 38,40 кв.м., общая площадь 38,40 кв.м., жилая площадь 17,40 кв.м.

Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2021 года № 77:04:0001006:10541-77/060/2021-1, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001006:10541.

В соответствии с п.3 договора цена квартиры составляет сумма

Истцом обязательства по договору в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.6 договора продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно п.8 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартире в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ.

В соответчики с п.9 договора передача квартиры между сторонами производится без составления передаточного акта. Настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания настоящего договора. Претензий у сторон не имеется. В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Покупатель обязан передать настоящий договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав, и представить продавцу копию расписки (описи) в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом регистрации прав в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора (п.13).

Истец указывает, что квартира фактически передана истцу, находится в его пользовании, он несет расходы, связанные с ее содержанием, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может ввиду отсутствия заявления ответчика о регистрации перехода права собственности и наложении запрета на совершение регистрационных действий, что не оспаривалось стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства по указанному выше договору купли-продажи, спорная квартира передана истцу, он пользуется ею длительное время, несет расходы на ее содержание, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру № 490, расположенную по адресу: адрес.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру № 490, расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: жилое помещение, вид: квартира, этаж 19, количество комнат 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 38,40 кв.м., общая площадь 38,40 кв.м., жилая площадь 17,40 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001006:10541.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «ТехноСтрой» (ИНН <***>) квартиру № 490, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:10541, и регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные......) на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2025 года.

фио ФИО2