К делу №2-1634/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-001775-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

представителя ответчика – адвоката Зверева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения (ипотека в силу закона),

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременение в виде ипотеки в силу закона, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; Отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства РФ от 07.10.2004 за № по адресу: <адрес>. В целом сумма по сделке составляла 1 210 600 рублей, из которых сумма в размере 1 000 рублей за земельный участок были внесены истцами как покупателями по сделке из собственных средств до подписания договора купли-продажи, а жилой дом был приобретен с использованием средств по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № за 1 209 600 рублей которые перечислены в безналичном порядке с блокированного целевого счета № филиала ОСБ № <адрес> на счет продавца ФИО4 № в Сбербанк № <адрес> края полностью в течении двух недель согласно договора. В связи с тем, что оплата за жилой дом и земельный участок происходит с отсрочкой платежа, путем перевода денежных средств на счет продавца по сделке, после регистрации перехода права долевой собственности Гулькевичским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю, при регистрации права долевой собственности была сделана запись об обременении «ипотека в силу закона». ПАО Сбербанк России деньги в сумме 1 209 600 рублей перечислены в безналичном порядке с блокированного целевого счета № филиала ОСБ № <адрес> края на счет продавца ФИО4 № в Сбербанк № <адрес> края. Условия по сделке были исполнены, за 16 лет со стороны ФИО4 не было заявлено претензий или иных требований в отношении того, что условия оплаты не исполнены. Таким образом, обязательство по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>, было исполнено истцами (покупателями). Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатели не сняли указанное обременение, по не зависящим от истцов причинам. Связь с ответчиком потеряна, связаться с ним даже по телефону нет возможности. Как указывалось выше, условия по оплате согласно, договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>, полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Обязательство по уплате ФИО4, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи выполнено в полном объеме в 2007 году, однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. В настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам дома в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное уведомление, направленное по последнему известному месту жительства и регистрации, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат Зверев О.Г., представляющий интересы ответчика ФИО4, место жительства которой неизвестно, не возражал против удовлетворения иска, так как сделка купли-продажи исполнена истцами в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика - адвоката Зверева О.Г., изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 данного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2004 №) ФИО4 продала, а ФИО3, действующая от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО5 и по доверенности ФИО6, ФИО1 действующий с согласия матери ФИО3 приобрели в долевую собственность по ? доли каждый земельный участок площадью 1 129 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 44,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 2 указанного договора, цена проданного земельного участка по договоренности сторон составила 1 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. Цена проданного дома с объектами недвижимости, определенная по договоренности составила 1 209 600 рублей, которые будут перечислены с блокированного целевого счета № филиала ОСБ № <адрес> на счет продавца ФИО4 № в сберкассе № <адрес> полностью в течение двух недель.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5 являются долевыми собственниками по ? доли каждый земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей его ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является его супруга ФИО3 На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО5 являются долевыми собственниками, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Доля в праве ФИО3 (1/4 + 1/4), ФИО1 - 1/4, ФИО5 – 1/4.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 ФИО5., ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2004 №) приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО4 за 1 210 600 рублей, из которых 1 000 рублей были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами за земельный участок до подписания данного договора, а денежные средства в размере 1 209 600 рублей за жилой дом, по условиям договора купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО4 за счет средств указанного сертификата в течение двух недель, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца ФИО4 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Денежные средства в размере 1 209 6000 рублей перечислены ОСБ № <адрес> с блокированного целевого счета № на счет продавца ФИО4 №, открытый с ОСБ № <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупателями - истцами, выполнены в полном объеме. ФИО4 после получения денежных средств за проданный земельный участок и жилой дом должна была снять обременение с недвижимого имущества, однако уклонилась от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено.

Суд полагает, что не обращение ФИО4 в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения (ипотека в силу закона), - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия в ЕГРН по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко