УИД: №

К делу № 2-1475/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 07.12.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, в котором просят сохранить для дальнейшей эксплуатации квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> перепланируемом и переустроенном виде; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес> после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; данное решение является основанием для подготовки технического плана на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланируемом переустроенном виде.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 (ФИО7) Аля (Елена) Алексеевна и ФИО6 являются наследницами после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и ФИО5, вошло следующее имущество: квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м, этаж № 5, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ., истцы и их умершая мать - ФИО5, вступили в права наследования после смерти - ФИО3 в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью: 69,8 кв.м, жилой площадью: 40,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. истцы и их умершая мать ФИО5, права собственность после умершего наследодателя ФИО3, зарегистрировали в бюро технической инвентаризации, что подтверждается отметкой на самом свидетельстве о праве на наследство за № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцы и их умершая мать - ФИО5, не обратились за государственной регистрацией права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на унаследуемую квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, выдана справка, из которой следует, что нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края обратился с заявлением ФИО9, действующий от имени ФИО6, и ФИО1, о выдаче свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом сообщено следующее. Совершить указанное действие не представляется возможным, так как вышеуказанным наследодателем была совершена перепланировка и переустройство без разрешительной документации и произведенные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается справкой выданной ГБУ Краснодарского каря «Краевой технической инвентаризацией - краевым БТИ» отделом по Тихорецкому району ДД.ММ.ГГГГ, за № №, и им рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО6 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истцов ФИО9 направил заявление о рассмотрении без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО10 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила отзыв, из которого следует, что администрация МО Тихорецкий район учитывая вывод технического заключения не возражает на удовлетворение исковых требований ФИО1 и ФИО6 о сохранении квартиры <адрес>, под кадастровым номером: №, в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв, из которого следует, что администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила наследственное дело после смерти ФИО16.

Третье лицо, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и наследственное дело после смерти ФИО3

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (ФИО7) Аля (Елена) Алексеевна и ФИО6 являются наследницами после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и ФИО5, вошло следующее имущество: квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м, этаж № 5, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ., истцы и их умершая мать - ФИО5, вступили в права наследования после смерти - ФИО3 в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью: 69,8 кв.м, жилой площадью: 40,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы и их умершая мать ФИО5, права собственность после умершего наследодателя ФИО3, зарегистрировали в бюро технической инвентаризации, что подтверждается отметкой на самом свидетельстве о праве на наследство за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцы и их умершая мать - ФИО5, не обратились за государственной регистрацией права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО8, выдана справка, из которой следует, что нотариусу Тихорецкого нотариального округа <адрес> обратился с заявлением ФИО12, действующий от имени ФИО4, и ФИО2, о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом сообщено следующее.

Совершить указанное действие не представляется возможным, так как вышеуказанным наследодателем была совершена перепланировка и переустройство без разрешительной документации и произведенные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается справкой выданной ГБУ Краснодарского каря «Краевой технической инвентаризацией - краевым БТИ» отделом по Тихорецкому району ДД.ММ.ГГГГ, за № №

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела ГБУ отдела КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовлен технический паспорт на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, из которого следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовлено техническое заключение по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры № <адрес>, с кадастровым номером: №, в составе многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выводов эксперта ГБУ отдела КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, исследуемая квартира <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенная на пятом этаже шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) крупнопанельного многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выданный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, многоквартирный жилой дом построен в 1987 году, физический износ многоквартирного жилого дома составляет 40 %. В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, общая площадь квартиры <адрес> составляет 62,8 кв.м.

При обследовании квартиры <адрес> в составе многоквартирного жилого дома литер «А», выявлена выполненная без разрешительной документации перепланировка и переустройство:

-демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9, площадь шкафа № 9 включена в площадь коридора № 8;

-демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № 1 и № 8, обустроен дверной проем;

-демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № 1 и № 4, образованный проем заложен кирпичной кладкой;

-демонтированы перегородки между помещениями № 2 и № 4, площадь шкафа № 2 включена в площадь жилой комнаты № 4;

-остеклена лоджия № 11 оконный блок из ПВХ профилей;

-выполнена внутренняя отделка помещения;

-выполнена отделка гипсокартонном в помещении жилой комнаты № 1;

-заменены санитарно-технические приборы.

Квартира <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», ПП РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 28 сентября 2022 года)», СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 61,4 кв.м, жилая площадь составляет 39,9 кв.м. При обследовании квартиры произведено уточнение линейных размеров и площадей помещений, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № 5 и общая площадь квартиры.

Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами, в перепланированных помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Строительные работы не повлияли на прочность несущих конструкций здания, несущие стены, плиты перекрытия строительными работами не затронуты. Общедомовые стояки газоснабжения водоснабжения и канализации остались в прежнем состоянии. Противопожарные устройства не нарушены.

В результате проведения обследования и выполнения технического заключения эксперт считает о возможном сохранении исследуемой квартиры в перепланированном переустроенном виде. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное. Исследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «6 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, право собственности наследодателей, и истцов на вышеуказанную жилую квартиру, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном законом порядке, является юридически действительным с 04 июня 1997 года.

Истцы предоставили доказательства того, что ими предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию перепланированной и переустроенной жилой квартиры. Однако, учитывая, что истцами исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки, а также, учитывая положительное техническое заключение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, а также позицию ответчиков, которые не представили возражений относительно исковых требований, суд счел возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на указанное выше недвижимое имущество в равных долях, по ? доли в праве, каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО6 к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить для дальнейшей эксплуатации квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> перепланируемом и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> после смерти своего отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своей матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, общей площадью: 61,4 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланируемом переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков