Дело № 2-2603/2023

УИД 78RS0015-01-2022-012113-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 08 февраля 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., обратился в суд с иском к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о включении в состав наследственной массы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг.,№ долей в правое общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и признании за каждым ФИО1, ФИО2 права собственности в порядке наследования по закону на № долей в правое общей долевой собственности на квартиру <адрес>, указывая, что наследодатель, имея намерение и реализовав свое право на заключение договора приватизации спорного жилого помещения, не успела подписать договор приватизации, в связи с чем, в досудебном порядке истцы не имеют возможности реализовать свои наследственные права.

Представитель истцов адвокат Гриднев К.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований истцов оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 63); ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 62).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14).

Истец ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 являлась нанимателем комнаты №, площадью *.м., в квартире <адрес> (л.д. 20-23).

Согласно копии материалов приватизационного дела (л.д. 29-57), ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 30), по результатам рассмотрения которого ответчиком было принято положительное решение и подготовлен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан (л.д. 52-53), который не был подписан ФИО3, так как ДД.ММ.ГГГГг. она скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Как усматривается из копии материалов наследственного дела № (л.д. 68-77), находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о вступлении в права наследования на имущество ФИО3 обратились истцы (л.д. 69-70); иные наследники за реализацией своих наследственных прав не обращались.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 61 Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что наследодателем ФИО3 при жизни была выражена воля на приватизацию № долей квартиры <адрес>, путем подачи соответствующего заявления и необходимых документов, тем самым было реализовано право наследодателя на приватизацию занимаемого жилого помещения, государственная регистрация которого, не может быть осуществлена по уважительной причине в связи со смертью одной из сторон договора – ФИО3, принимая во внимание, что истцы в установленном действующим законодательством порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права ФИО3, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, в силу вышеуказанных норм права, подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить № долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, в составе наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО1, *, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на № долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО2, *, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на № долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023г.