Решение по делу № 2-3755/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-3755/2023

УИД 35RS0010-01-2023-002469-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атциевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. В обоснование требований указано, что она с 2002 года является членом гаражно-строительного кооператива «Предзаводской» (далее – ГСК «Предзаводской») и в ее владении находится гаражный бокс № площадью 28,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №. Паевые взносы истцом выплачены полностью. Земельный участок с кадастровым № был предоставлен кооперативу до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Предзаводской» ликвидирован. 27 февраля 2023 года проведено межевание, по результатам которого установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося под гаражным боксом составила 33 кв.м. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) автостоянки боксового типа, находящегося по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ГСК «Предзаводской».

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, гаражно-строительный кооператив «Предзаводской», бокс № по координатам характерных точек, в соответствии с техническим планом, подготовленным 20 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО1, а также право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный под гаражным боксом № образованный путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, ГСК «Предзаводской», в соответствии с межевым планом от 27 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых указал, что образование земельного участка по указанным в исковом заявлении координатам характерных точек границы приводит к препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а именно чересполосице (40 см) между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым № следовательно, предусмотрено с нарушением требований к образуемым земельным участкам, установленным пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Решением Исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 17 сентября 1991 года № 1479 Вологодскому городскому Совету ВДОАМ разрешено строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города от 02 апреля 2008 года № 1604 утвержден проект границ земельного участка по Окружному шоссе площадью 4332 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением Правительства Вологодской области от 28 июля 2008 года № 1421 утвержден акт выбора земельного участка и предварительно согласовано ГСК «Предзаводской» место размещения индивидуальных гаражей на земельном участке по Окружному шоссе площадью 4332 кв. м.

В отношении данного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, в результате которого земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Предзаводской» 24 октября 2017 года исключен из реестра как недействующее юридическое лицо.

В соответствии членской книжкой и справкой от 20 декабря 2015 года, выданной председателем кооператива ФИО3, ФИО2 вступила в ГСК «Предзаводской» в 2002 году, владеет гаражным боксов №А. Паевые взносы полностью выплачены в 2004 году.

Из технического плана, подготовленного 20 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО1, следует, что спорный гаражный бокс, расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 35:24:0403002 в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403002:3044 с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, ГСК «Предзаводской», гаражный бокс 37а, год завершения строительства 1994, площадью 28.7 кв.м. и имеет характерные точки контура объекта недвижимости в системе координат МСК-35, зона 2:

Номера характерных точек контура

Координаты

<данные изъяты>

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2002 года и пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м, расположенный в ГСК «Предзаводской» в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 20 февраля 2023 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица (пункт 7 статьи 3.7).

Наряду со случаями, предусмотренными статьей 3.7 и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20 статьи 3.7).

Поскольку за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Предзаводской» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО2 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

При этом, указание ответчика Администрации города Вологды на образование чересполосицы (40 см) между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым №, а следовательно образование земельного участка предусмотрено с нарушением требований к образуемым земельным участкам, установленным пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, правового значения в настоящем случае не имеет и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку иные условия для предоставления данного участка в собственность в соответствии с положениями статьи 3.7 Земельного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование- гараж, площадью 28.7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Предзаводской», гараж №, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 20 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Номера характерных точек контура

Координаты

<данные изъяты>

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на вновь образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Предзаводской», гараж №, согласно сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка согласно межевому плану от 27 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года

Судья К.А. Моисеев