Дело № 2-71/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. пос.Тикси

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания А.В. Михайловой, с участием: истца ФИО1, представителя истца, адвоката Коньковой Т.Б., представителя ответчика, ФИО2, и.о. главы городского поселения «Посёлок Тикси», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси», о продлении договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Посёлок Тикси», о продлении договора найма жилого помещения, в обосновании исковых требований указала, что 17 октября 2017 г. между истцом и муниципальным образованием «Посёлок Тикси» был заключен договор найма жилого помещения №___ о передачи за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: -адрес- согласно п.4.1 срок действия договора составляет 5 лет, на момент истечения срока действия договора (17 октября 2022 г.), наниматель ФИО1 продолжала проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные платежи, то есть продолжала владеть и пользоваться данным жилым помещением, согласно указанного договора найма жилого помещения. Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Данное правовое предписание, наймодателем выполнено не было. Таким образом, договор найма жилого помещения №___ от 17 октября 2017 г. о передаче за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: -адрес- ФИО1 является продленным на тех же условиях и на тот же срок. Однако в заключении дополнительного соглашения о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок ответчиком отказано.

В судебном заседании истец требования поддержала, объяснила, что в момент заключения договора найма, жилое помещение не было служебным, до настоящего времени она работает в войсковой части, вместе с ней проживает несовершеннолетняя дочь, иного жилья у нее с ребёнком не имеется, о расторжении за три месяца наймодатель её не предупреждал.

Представитель истца требования поддержала, просит продлить договор найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, объяснила, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного проживания, в последующем было заключено дополнительное соглашение от 19.12.2022 г. о продлении срока действия договора по 01.07.2023 г., чтобы наниматель с ребёнком не была выселена в зимнее время, на основании п.5.1 договора найма жилого помещения от 17.10.17 г. №___, договор найма прекращается в связи с истечением срока действия договора, п.2.2.8 договора установлена обязанность нанимателя освободить квартиру при прекращении договора найма, при подписании договора найма истец уведомлена об условиях и сроке пользования муниципальным имуществом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 672 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй ст. 678, п.3 ст. 681 и ст. 686 ГК РФ.

В силу ст.ст. 683,684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26 января 2006 г. (ред. от 18.07.2016 г.) утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, согласно п.3 которых, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1 10 октября 2017 г. обратилась с заявлением в жилищно-бытовую комиссию МО «Посёлок Тикси», с просьбой принять на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, указан состав семьи.

При этом суду не представлено подтверждение тому, что истец признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и взята по этим основаниям на учет.

17 октября 2017 г. между ФИО1 (наниматель) и муниципальным образованием «Посёлок Тикси» (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения №___, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором квартиру, являющуюся собственностью муниципального образования, находящуюся по адресу: -адрес-, принадлежащую наймодателю на праве собственности, совместно с нанимателем вселены сын-ФИО -дата- г.р. и дочь-ФИО, -дата- г.р., срок действия договора 5 лет. Согласно п.5 договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, или по решению суда, договор может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время. По акту от 17 октября 2017 г. жилое помещение принято нанимателем от наймодателя.

Распоряжением №___-р от 13 января 2020 г. МО «Посёлок Тикси», жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес- наделено статусом служебного жилого помещения.

04 октября 2022 г., 16 ноября 2022 г. ФИО1 обратилась к наймодателю, с просьбой продлить договор найма жилого помещения, на что 27 октября 2022 г., 20 декабря 2022 г. нанимателем получены ответы о том, что в связи с окончанием срока действия договора найма в срок до 01.02.2023 г. ей необходимо освободить муниципальное имущество и сдать его по акту приема-передачи.

Распоряжением №___-р от 19.12.2022 г. главы муниципального образования «Посёлок Тикси», ФИО3, срок договора найма №___ от 17.10.2017 г. продлен до 01 июля 2023 г.

Дополнительным соглашением от 19 декабря 2022 г. к договору найма №___ от 17.10.2017 г. жилого помещения внесены изменения в пункт 4.1 части 4 договора найма: срок действия договора составил восемь месяцев с 17 октября по 01 июля 2023 г. (л.д.22).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при не соблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права также является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п.2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

При этом, наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из ответов наймодателя от 27.10.22 г., 20.12.2022 г. на обращения нанимателя о продлении договора найма жилого помещения, не следует, что причина отказа от продления действия договора не связана с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, как того требуют положения п.2 ст. 684 ГК РФ.

Таким образом, договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, истец с 01 ноября 2013 г. по настоящее время работает *** в должности *** что подтверждается справкой №___ от 20.04.2023 г. (л.д.77), а также показаниями свидетеля ФИО о том, что он является начальником ***, ФИО1 работает в *** и решение о признании её нуждающейся в жилом помещении не выносилось.

Доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение отнесено к служебным и должно быть предоставлено только по ходатайству работодателя суд находит не основанными на законе, поскольку истец с 2017 г. по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, отнесение жилья к служебному в 2020 г. в период, когда оно было занято по договору найма было произведено с нарушением п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, истец продолжает работать в ***, то есть является гражданским персоналом Министерства обороны Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» Булунского района, Республики Саха (Якутия), о продлении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Продлить договор найма №___ от 17 октября 2017 г., жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, заключенный между ФИО1 и городским поселением «Посёлок Тикси» на тех же условиях, на срок до 17 октября 2027г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Е.Г. Павленко

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 г.