Дело № 2-284/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Мильково Камчатского края 6 сентября 2022 года
Мильковский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Курданова В.О.,
при секретаре судебного заседания Сергиевской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственное бюджетного учреждения «Камчатское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1 о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,
установил:
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Камчатское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: садовый домик, расположенный по адресу: ., автодороги Мильково-Петропавловск-Камчатский, в обосновании указав, что 22 июля 2008 года между ФГБУ «Камчатское УГМС» и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного садового домика, оплата по договору полностью произведена, имущество передано истцу по передаточному акт с документами, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на истца. Неоднократные обращения истца отставлены ответчиком без удовлетворения.
Истец ФГБУ «Камчатское УГМС» извещен надлежащим образом представителя в суд не направил, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и отзыв о том, что исковые требования полностью признаёт, также указав, что расчеты со стороны покупателя произведены в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22 июля 2008 года между ФИО1 (продавец) и ФГБУ «Камчатское УГМС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи садового домика общей площадью 32,6 кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу.
Согласно пункту 2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи цена домика составила 181 593 руб. 15 коп., расчеты по договору производились путем единовременной оплаты в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи товара. Форма оплаты: по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
По акту приема-передачи от 29 сентября 2008, садовый домик общей площадью 32,6 кв.м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: , », район 14 км., передан продавцом ФИО1 представителю покупателя ФГБУ «Камчатское УГМС».
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен сторонами 22 июля 2008 году в простой письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, по акту приема-передачи садовый домик передан истцу, оплата по договору произведена путем перевода на счет, не оспаривается ответчиком.
Ответчиком по делу в суд предоставлены письменные признания исковых требований истца с указанием, что с его стороны действительно допущены уклонения от явки в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности из-за отдаленности проживания, несмотря на неоднократность обращения истца.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Федерального государственное бюджетного учреждения «Камчатское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1 о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик общей площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: автодороги Мильково-Петропавловск-Камчатский.
Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца.
Председательствующий
судья