Решение по делу № 02-4983/2024 от 18.03.2025 - о расторжении договора пожизненной ренты, возврате жилого помещения в собственность.

УИД 77RS0032-02-2024-003855-26

Дело № 2-4983/2024

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4983/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, возврате жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 23.07.2003 между ФИО1 и фио (ФИО3) Е.Г., возврате квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:009010:2774, в собственность фио Требования мотивированы тем, что 23.07.2003 между истцом ФИО1, фио (получатели ренты) и ответчиком (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 2-5499. Договор прошел государственную регистрацию № 77-01/23-574/2003-754 от 06.08.2003. По условиям договора пожизненной ренты истец и фио передали ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: адрес. С 12.07.2005 ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ответчик в обмен на полученную в собственность квартиру обязался ежемесячно выплачивать получателям ренты денежную сумму в размере четырех установленных законом минимальных месячных размеров оплаты труда каждому, в течение жизни получателей ренты по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца. Стороны также договорились, что в случае смерти кого-либо из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к другому получателю ренты. Супруг истца - фио умер 26.09.2005, с этого времени начались просрочки в выплате ответчиком денежных средств. Суммы рентных платежей выплачивались не в полном объеме и с большим опозданием против сроков, установленных договором пожизненной ренты. С февраля 2023 г. по настоящее время ответчик рентные платежи не выплачивает, что является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора. Досудебная претензия истца о расторжении договора оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1); по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2).

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1); в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (п. 2).

В ст. 596 ГК РФ указано, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1); допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1); если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2).

Судом при рассмотрении дела установлено, что 23.07.2003 между ФИО1, фио (получатели ренты) и фио (ранее – ФИО3) Е.Г. заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатели ренты передали принадлежащую им по праву совместной собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в собственность плательщика ренты, под выплату пожизненной ренты.

Согласно п. 5 указанного договора по взаимному соглашению сторон указанная квартира оценивается в сумма

В п. 7 договора указано, что данная квартира передана за сумма, которые плательщик ренты уплатил получателям ренты до подписания договора. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязался ежемесячно получателям ренты денежную сумму в размере 4 установленных законом минимальных месячных размеров оплаты труда, каждому, в течение жизни получателей ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевые счета получателей ренты в СБ адрес, или путем почтовых переводов. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца. Выплачиваемая сумма с увеличением установленного законом минимального месячного размера оплаты труда пропорционально увеличивается. В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит другому получателю ренты.

В соответствии с п. 8 договора пожизненной ренты плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателей ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные расходы, за исключением оплаты за электроэнергию, телефон, междугородние и международные переговоры, а также в случае смерти получателей ренты оплатить ритуальные услуги (из расчета не более 30 установленных законом минимальных месячных размеров оплаты труда).

26.09.2005 супруг истца фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.09.2005.

28.11.2023 истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора пожизненной ренты в связи с неисполнением надлежащим образом ответчиком обязательств по договору в части ежемесячной выплаты истцу денежных сумм, предусмотренных договором, а также оплаты коммунальных услуг, которая оставлена без удовлетворения.

Как указывает истец в иске, с февраля 2023 года ответчик рентные платежи не выплачивает, кроме того, в ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что ФИО2 должна выплачивать истцу величину прожиточного минимума на душу населения по адрес, в связи с изменением подлежащих применению норм законодательства.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика пояснил и следует из письменных возражений на иск, что на заключенный между сторонами договор пожизненной ренты положения п. 2 ст. 597 ГК РФ в действующей редакции не распространяются, поскольку договор пожизненной ренты, заключенный 23.07.2003 между сторонами, предусматривал отчуждение квартиры небезвозмездно, а при единовременной выплате получателям ренты денежной суммы в размере сумма Данное условие плательщиком ренты было исполнено, что истцом не оспаривается. Доводы истца о том, что рентные платежи выплачиваются с нарушением установленных сроков, не соответствует действительности, поскольку платежи внесены в полном объеме авансом до конца 2024 г., до указанного периода платежи вносились в полном объеме, что подтверждается копиями расписок и данными о перечислении денежных средств на сберегательную книжку истца, выписками из лицевого счета ответчика. Таким образом, нарушений со стороны ответчика в части размера рентных платежей допущено не было. Задолженность по коммунальным платежам сложилась за период с июня по август 2023 года и возникла ввиду того, что истец длительное время не проживала в спорной квартире и ответчик не имела к ней доступа. В настоящее время указанная задолженность погашена.

Стороной ответчика в материалы дела представлены расписки ФИО1 о получении денежных средств по договору, выписки по счету в подтверждение оплаты рентных платежей, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

С требованиями об изменении условий договора в части размера рентных платежей истец к ответчику не обращалась.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 года N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан К.А.Ф. и П." постановлено: признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма.

Из данного постановления также следует, что поскольку применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в статье 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в статье 3 названного Федерального закона, Конституционный Суд Российской Федерации, исходя из принципа конституционной сдержанности, который лежит в основе его деятельности, и руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75, статьями 79 и 80 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", считает возможным установить, что положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное настоящим Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. В частности, пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Одновременно пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 декабря 2011 года.

Таким образом, положениями указанного Федерального закона платежи по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением привязаны к величине прожиточного минимума, но только если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно. В данном случае квартира передана ответчику за сумма, как следует из п. 7 договора пожизненной ренты. Данное условие договора плательщиком ренты было исполнено, денежные средства в размере сумма переданы, что истцом не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО1 не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием к расторжению договора пожизненной ренты.

В ходе рассмотрения дела истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора пожизненной ренты, которые могли бы служить предусмотренным ст. 599 ГК РФ основанием для расторжения указанного договора.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, возврате жилого помещения в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая