УИД: 77RS0024-02-2024-002583-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 21 мая 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «А101», мотивировав свои требования тем, что 03.09.2021 между истцом фио и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР58К-4.2-196, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «А101» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, вн.гор.тер.пос. Сосенское, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру с условным номером 196, расположенную в многоквартирном доме по вышеуказанному строительному адресу. 23.03.2023 между фио и ФИО1 заключено соглашение № 1 об уступке права требования с переводом долга по указанному договору участия в долевом строительстве № ДР58К-4.2-196. 16.11.2023 квартира передана истцу по акту приема-передачи. В процессе приемки квартиры в ней были обнаружены недостатки. Согласно заключению досудебной экспертизы, произведенной по инициативе истца, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в квартире, составляет сумма 30.01.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не выплачены.
На основании вышеизложенного, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от суммы сумма с 16.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма и далее в размере 1/150 ставки ЦБ РФ от суммы сумма с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на составление досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» в судебное заседание явился, возражал против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в случае удовлетворения - снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, пропорционально удовлетворенным требованиям, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.
Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Судом установлено, что 03.09.2021 между истцом фио и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР58К-4.2-196, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом строительства, исходя из преамбулы договора, является жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, вблизи адрес.
Объект долевого строительства определен сторонами в договоре, согласно которому объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира) с условным номером 4.2 - 196, общей площадью 44,20 кв.м., расположенное на 4 этаже вышеуказанного многоквартирного дома.
Цена договора была определена сторонами в размере сумма
23.03.2023 между фио и ФИО1 заключено соглашение № 1 об уступке права требования с переводом долга по договору № ДР58К-4.2-196 участия в долевом строительстве от 03.09.2021, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве перешли к истцу.
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора.
Квартира передана истцу по передаточному акту 16.11.2023, в настоящее время адресом объекта является: адрес, вн.гор.тер.пос. Сосенское, адрес.
В ходе приемки объекта истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры, о чем составлен акт осмотра от 16.11.2023.
С целью определения перечня недостатков и их стоимости истец обратился к ИП фио ЦСИ «Вектор» для составления заключения. Согласно заключению специалиста № Б573/2023, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма
30.01.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако ответчиком требования истца в добровольном порядке исполнены не были, денежные средства не выплачены.
Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Судебных Экспертиз 21 ВЕК».
Согласно заключению судебной экспертизы № 2-3881/2024, в ходе визуального и инструментального обследования квартиры по адресу: адрес, вн.гор.тер.пос. Сосенское, адрес, обнаружены дефекты и недостатки отделочных работ, в том числе указанные в экспертном заключении № Б573/2023 от 16.11.2023, выполненном экспертом фио Выявленные дефекты и недостатки предоставлены в таблице № 3 заключения.
Обнаруженные недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательном основании в отношении объекта. Выявленные недостатки являются не существенными и не препятствуют эксплуатации квартиры. Составлена ведомость видов и объемов работ для определения стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в строительстве и отделке квартиры. Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации, иных причин не учитывались.
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире определена локальным сметным расчетом с использованием федеральных единичных расценок на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы в текущем (базисном) уровне цен (за адрес 2024 года). Стоимость устранения недостатков составляет сумма
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное заключение экспертов в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Поскольку недостатки в квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением судебной экспертизы, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумма в соответствии с выводами судебной экспертизы.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.
Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
В данной связи, при расчете суммы, подлежащей взысканию, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, а также учитывая, что требование о возмещении расходов на устранение недостатков истцом заявлено 31.01.2024 и подлежало исполнению застройщиком до 01.01.2025, суд полагает вышеуказанные ограничения в данном случае неприменимы.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение выплаты денежных средств на устранение недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок, в размере 1% за каждый день просрочки, начисленную на взысканную сумму стоимости устранения недостатков за период с 16.01.2024 по 21.03.2024 и далее с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Истцом приведен расчет неустойки исходя из положений ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, согласно п. 8. ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, поскольку специальным Законом № 214-ФЗ предусмотрена уплата застройщиком неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), правовых оснований для взыскания неустойки по нормам Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
При этом, учитывая, что, как указывает истец, претензия им в адрес ответчика направлена 30.01.2024, неустойка подлежит начислению не ранее 12.02.2024 (первый рабочий день по истечении 10-дневного срока для удовлетворения требований претензии).
Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с претензией (трек-номер 80545692229262) 30.01.2024 электронное письмо истца принято почтовой организацией и прибыло в центр гибридной печати. Дальнейшего движения почтового отправления не имеется, почтовое отправление фактически не было направлено в адрес ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказательств направления ответчику претензии не представлено.
В связи с изложенным оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период как с 16.01.2024, так и с 12.02.2024 по 21.03.2024 не имеется.
Кроме того, в соответствии с абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года включительно.
В соответствии с пунктом 4 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, вступило в силу со дня официального опубликования – 22.03.2024.
Принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, основания для взыскания неустойки в период действия вышеуказанного моратория, отсутствуют.
Оснований для взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства также не имеется.
В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Взыскание длящейся неустойки от стоимости расходов необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки, без ограничения неустойки суммой данных расходов, будет явно свидетельствовать о том, что возможный размер убытков истцов, вследствие нарушения обязательства по договору, значительно ниже начисленной неустойки. Суд полагает, что за время после получения взыскателем исполнительного листа и предъявления его к исполнению, размер неустойки с высокой долей вероятности может вырасти до 100% от суммы устранения выявленных недостатков даже в случае наличия у должника намерения его исполнить и принять оперативные меры к его исполнению, что не отвечает межотраслевым принципам разумности и справедливости. Такой подход носит не стимулирующий характер, а фактически ведет к неосновательному обогащению стороны истцов. Взыскивая длящуюся неустойку, ее размер будет зависеть от действий истцов, а не ответчика.
Установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на снижение её размера по соответствующему заявлению, при этом истцы не лишены права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки. По окончании моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате стоимости расходов, за истцами сохраняется право на обращение в суд с требованием о взыскании неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку требования об устранении недостатков предъявлены к ответчику после введения в действие моратория, а претензия истца от 30.01.2024 фактически не была направлена, требование иска о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Представленная доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы на общую сумму сумма, что подтверждается представленным в материалы дела чеками. Данные расходы суд признает необходимыми расходами и подлежащими взысканию c ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Учитывая объём оказанных стороне истца юридических услуг, характер дела и его незначительную сложность, представленные доказательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесённых на оплату оказанных юридических услуг, в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ № 925 от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326).
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков до 30.06.2025 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>):
расходы на устранение недостатков по договору в размере сумма,
компенсацию морального вреда в размере сумма,
почтовые расходы в размере сумма,
нотариальные расходы в размере сумма,
расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025г.
Судья О.А. Курносова