Дело №2-3747/2025
УИД: 50RS0016-01-2025-005036-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
при секретаре Шалагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель Гамма», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 802 015 руб., штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 265, 80 руб., нотариальные расходы в размере 2 900 руб., а также расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75 000 руб.
Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Гранель Гамма» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить комплексную жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру № участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру по акту приема-передачи. Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), общей площадью 48,12 кв.м., этаж расположения №, условный номер №, количество комнат 2, помер подъезда (секции) 13. Согласно приложению № к договору застройщик также обязуется выполнить в квартире определенный перечень отделочных работ. Цена квартиры в соответствии с договором составляет 6 964 142 руб. ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали передаточный акт квартиры с выполненными отделочными работами. Истцы приняли квартиру по договору, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. истцами было обнаружено множество недостатков в объекте долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика требование (трек-номер отправления <данные изъяты>) с предложением о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, однако до настоящего времени недостатки не устранены.
В связи с этим и с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков, ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 заключил с ФИО8 (ИНН <данные изъяты>) договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе квартиры.
После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведенных в объекте, расположенном по адресу: <адрес>
Эксперт пришел к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая выплате для устранения выявленных недостатков, составляет 802 015 руб. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным работам и являются производственными.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию (трек-номер отправления <данные изъяты>) с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, в досудебном порядке, однако ответ до настоящего времени не поступил.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с целью защиты своих нарушенных прав и законных интересов.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при вынесении судом решения об удовлетворении (частичном) исковых требований снизить размер взыскиваемого штрафа, компенсации морального вреда, неустойки, денежной суммы на устранение недостатков с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Гранель Гамма» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить комплексную жилую застройку, расположенную по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру № участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру по акту приема-передачи.
Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), общей площадью 48,12 кв.м., этаж расположения №, условный номер №, количество комнат 2, помер подъезда (секции) № (п. 2.1 договора).
Согласно приложению № к договору застройщик также обязуется выполнить в квартире определенный перечень отделочных работ.
Цена квартиры в соответствии с договором составляет 6 964 142 руб., срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 4.2, 7.1 договора).
Согласно п. 10.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.
Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт квартиры с выполненными отделочными работами. Истцы приняли квартиру по договору, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Общая площадь квартиры составила 47,90 кв.м.
Согласно п. 3 указанного акта, на момент подписания настоящего акта участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.
По акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ истцами было обнаружено множество недостатков в объекте долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика требование (трек-номер отправления <данные изъяты>) с предложением о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, однако до настоящего времени недостатки не устранены.
В связи с этим и с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков, ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 заключил с ФИО9 (ИНН <данные изъяты>) договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе квартиры.
После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведенных в объекте, расположенном по адресу: <адрес>
Эксперт пришел к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая выплате для устранения выявленных недостатков, составляет 802 015 руб. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным работам и являются производственными.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию (трек-номер отправления <данные изъяты>) с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, в досудебном порядке, однако ответ до настоящего времени не поступил.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО10 (гражданское дело №2-1235/2025).
Из заключения судебной экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения анализа договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставления с результатами обследования установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), соответствует условиям договора в части: объемно-планировочных решений; отделки помещений; площади квартиры (договором предусмотрена площадь - 50,41 м.кв.), фактическая площадь исследуемого жилого помещения - 51 м. кв.
В результате проведенного обследования объекта экспертизы, установлен ряд строительных недостатков, вызванных некачественными строительными работами, предусмотренными условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе указанные в досудебном заключении.
Перечень выявленных недостатков приведен ниже:
- Зазор в Т-образном соединении оконного профиля ПВХ менее 1 мм;
- Закладная установлена ниже поверхности натяжного потолка;
- Мусор в шахте прохода инженерных коммуникаций;
- Неоконечен кабель системы электроснабжения;
- Оконная створка неплотно прилегает к раме оконного блока;
- Оконный блок смонтирован с отклонением от вертикальной плоскости;
- Отклонение дверного блока входной двери от вертикали;
- Отклонение дверного блока от вертикали;
- Отклонение поверхности пола с покрытием из керамических плиток от горизонтальной плоскости превышает допустимые значения;
- Отклонение поверхности пола с покрытием из ламинированного паркета от горизонтальной плоскости, превышает допустимые показатели;
- Отклонение стены облицованной керамической плиткой от вертикали, превышающее допустимые параметры при проверке 2 м рейкой;
- Перепады между смежными плитками;
- Поверхность оконного откоса, окрашенная водоэмульсионными красками, имеет неровности;
- Слабая тяга вентиляционного канала;
- Створка оконного блока имеет провис;
- Стена, оклеенная обоями, имеет отклонение от вертикали, превышающее допустимые параметры;
- Царапина на стеклопакете оконного блока.
По результатам проведенных исследований, установлено, что все выявленные недостатки возникли в результате нарушения технологии ведения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком.
Среднерыночная стоимость работ, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 401 262, 59 руб. (в т.ч. НДС).
Среднерыночная стоимость материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 89 207, 15 руб. (в т.ч. НДС).
Среднерыночная стоимость устранения строительных недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ (стоимость работ и строительных материалов) составляет 510 232, 74 руб. (в т.ч. НДС).
Выявленные недостатки по финишным покрытиям не являются следствием эксплуатации помещений квартиры, а являются следствием некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, физический износ к финишным покрытиям при определении стоимости материалов, не применялся.
По результатам проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что все материалы, подлежащие замене, не пригодны для дальнейшего использования, поскольку в процессе демонтажа теряют целостность, в связи с чем, их объем и стоимость равны нулю.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.
Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении.
Экспертиза поручена для ее проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст. 86 ГПК РФ.
Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.
При этом, суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение специалиста ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ., так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истцов недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 208 924,26 руб. (3% от цены договора – 6 964 142 руб., но не более расходов на устранение недостатков объекта долевого строительств по судебной экспертизе - 510 232, 74 руб.).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).
Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Требования истцов о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025 г.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные почтовые расходы в размере 265, 80 руб., нотариальные расходы в размере 2 900 руб. по оформлению доверенности представителя на ведение конкретного дела в суде, а также расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75 000 руб.
Учитывая частичное удовлетворение основного искового требования на 26,05% от заявленной суммы, необходимость несения указанных расходов до суда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях вышеуказанных судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно почтовых расходов в размере 69,24 руб., нотариальных расходов в размере 755,45 руб., расходов на оплату проведения независимой экспертизы в размере 19 537,50 руб.
Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 г. в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025 г., может быть продлена на срок до 31.12.2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета г.о. Королёв Московской области в размере 10 267,73 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН:<***>) в равных долях в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 208 924,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 69,24 руб., нотариальные расходы в размере 755,45 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 19 537,50 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, а также о взыскании штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН:<***>) в доход бюджета г.о. Королёв Московской области государственную пошлину в размере 10 267,73 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН:<***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025 г.
Судья: Н.В. Громова