Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 сентября 2022 года

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Лесосибирский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка определен размер ежегодной арендной платы, который составляет 19 063 рубля.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего по договору аренды № образовалась задолженность.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу КУМС <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 672 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507 рублей 45 копеек. Судебный приказ ответчиком не исполнен.

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМС <адрес> сообщил ответчику о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 9 453 рубля 16 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 635 рублей 66 копеек, предусмотренные п.п. 3.7 п. 3 договора аренды.

Согласно п.п.4.1.1 п.4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. В установленный тридцатидневный срок требования, указанные в претензионном письме ответчиком не были исполнены.

Истец просит расторгнуть указанный договор аренды, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 9 453 рубля 16 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами 635 рублей 66 копеек, всего 10 088 рублей 82 копейки.

В судебное заседание представитель истца КУМС <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного слушания, не явился, просил рассмотреть спор без своего участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представил.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, в судебном заседании предоставила квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды на сумму 10 088 рублей 82 копейки, с учетом комиссии 100 рублей 89 копеек. Суду пояснила, что в настоящее время, ответчик осуществляет выравнивание земельного участка, в связи с тем, что он находится на болотистой местности. Ответчик имеет стойкое намерение приступить к строительству жилого дома на данном земельном участке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице КУМС <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, участок 46, общей площадью 1200 кв.м., со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-10).

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 19 063 рубля.

Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п.3.4 арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

В силу п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды в случаях: предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ; при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в <адрес> края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> края с ФИО1 в пользу КУМС <адрес> взыскана задолженность по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 672 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1507 рублей 45 копеек, всего 30 180 рублей 29 копеек (л.д.16).

Суду представлено постановление Лесосибирского отдела службы судебных приставов ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства, в связи с исполнением в полном объеме названного судебного приказа мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляющая 9 453 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 635 рублей 82 копейки, всего 10 088 рублей, на момент рассмотрения настоящего спора оплачена, что подтверждено представленной представителем ответчика квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности пояснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с тем, что между сторонами заключен договор аренды на продолжительный срок, в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате в полном объеме, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих причинение арендодателю такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В рассматриваемой ситуации расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон. Сам факт нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Абросимова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Абросимова А.А.