Дело № 2-2719\2022 28 сентября 2022 года
УИД: 78RS0017-01-2022-002098-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Авсеенко Д.В...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Испытателей 8-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Испытателей 8-1» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, оплате коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований «01» февраля 2012 года между ТСЖ «Испытателей 8-1», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 4. (л.д.№)
Согласно п. 1.1. Договора-1 1СЖ «Испытателей 8-1» предоставляет в аренду часть общего имущества, принадлежащие собственникам жилых и нежилых помещений - фасад здания или территорию, закрепленную за домом, находящихся по адресу: <адрес> для размещения средств наружной рекламы и информации, а ИП ФИО1 уплачивает арендную плату за пользование объектом.
«01» марта 2019 года между ТСЖ «Испытателей 8-1», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 05/АР/2019 аренды нежилого помещения (л.д. №)
Согласно п. 1.1. ТСЖ «Испытателей 8-1» передает, а ИП ФИО1 принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 22,20 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>
По состоянию на «07» февраля 2022 года, у ответчика по двум договорам образовалась задолженность:
по Договору аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 4 -197 074 руб. 11 коп.
но Договору № № аренды нежилого помещения - 247 540 руб. 00 коп.
по коммунальным услугам - в размере 225 035 руб. 54 коп. Общая сумма задолженности составляет 669 649 руб. 65 коп.
31» декабря 2020 года ФИО1 было подписано гарантийное обязательство о признании долга в размере 704 649 руб. 65 коп. и обязательство оплатить задолженность по установленному графику. Согласно гарантийного обязательства т «31» декабря 2020 года, ФИО1 было оплачено 35 000 рублей, после чего, ответчик оплачивать задолженность прекратил.
«02» марта 2022 года в адрес должника было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в досудебном порядке. Однако, по состоянию на «01» апреля 2022 года задолженность не погашена. Согласно сведениям из ЕГРНИП деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена 08.02.2021 года, в связи с чем, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснила, что задолженность до настоящего времени не оплачена, акты сверки не оспорены, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1, 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Учитывая, что ФИО1 направлялись судебные повестки по адресу регистрации, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что между«01» февраля 2012 года между ТСЖ «Испытателей 8-1», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 4. (л.д.№)
Согласно п. 1.1. Договора-1 1СЖ «Испытателей 8-1» предоставляет в аренду часть общего имущества, принадлежащие собственникам жилых и нежилых помещений - фасад здания или территорию, закрепленную за домом, находящихся по адресу: <адрес> для размещения средств наружной рекламы и информации, а ИП ФИО1 уплачивает арендную плату за пользование объектом.
По условиям п. 2.1 договора арендная плата составила с 01.02.2012 3678 рублей в месяц, с 01.03. 2012 - 4320 рублей в месяц, с 01.04.2012 6120 рублей в месяц (л.д. <адрес>)
«01» марта 2019 года между ТСЖ «Испытателей 8-1», в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № <адрес> аренды нежилого помещения (л.д. <адрес>)
Согласно п. 1.1. ТСЖ «Испытателей 8-1» передает, а ИП ФИО1 принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 22,20 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статьей 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
По условиям п. 5.1 договора арендная плата составила за один месяц независимо от количества дней 17760,80 рублей (л.д.<адрес>
Передача нежилого помещения подтверждено актами сдачи приемки части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01.02.2012 года и 01. 03.2019 года. (л.д. <адрес>)
Согласно п.3.3 договора аренды нежилого помещения №<адрес> Арендатор выплачивает стоимость коммунальных платежей, телефон, Интернет, а также междугородние и международные переговоры.
За период аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 4 -197 074 руб. 11 коп, но Договору № № аренды нежилого помещения - 247 540 руб. 00 коп, по коммунальным услугам - в размере 225 035 руб. 54 коп. Общая сумма задолженности составляет 669 649 руб. 65 коп. Наличие задолжености подтверждено актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 07.02.2022, за период 2020, от 01.01.2021 по 07.02.2022. (л.д.<адрес>) Также 31.12.2020 ФИО1 подписано гарантийное обязательство на сумму 704649, 65 рублей. (л.д. <адрес>)
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
указанное обстоятельство опровергает довод представителя ответчика о возможной оплате денежных средств по договору аренды.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований и взыскании в пользу ТСЖ «Испытателей 8-1» задолженности по арендной плате.
В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9896 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Испытателей 8-1» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Испытателей 8-1» задолженность по Договору аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 4 от «01» февраля 2012 года в размере 197 074 руб. 11 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Испытателей - задолженность по Договору № № аренды нежилого помещения от марта 2019 года в размере 247 540 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Испытателей задолженность по коммунальным услугам - в размере 225 035 руб. 54 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Испытателей расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 896 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 6 октября 2022 года
Судья О.С. Тарасова