Дело № 2-173/2025
45RS0009-01-2025-000086-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 25 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 31,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что 25.03.2002 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. ФИО3 данная квартира досталась после смерти его бабушки ФИО4, которая приобрела право собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от 15.12.1992 г., с момента приобретения вышеуказанной квартиры истец ФИО1 произвела ремонт, после чего вселилась в неё и проживает до настоящего времени. За период проживания в квартире истец осуществила ремонт печи, крыши, выкопала скважину, возвела ворота. За данный период никто с претензиями к истцу не обращался. Просит признать право собственности за ФИО1 на вышеуказанною квартиру в виду приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма, в которой истец просила дело рассмотреть в её отсутствие, в судебном заседании будет участвовать её представитель по доверенности ФИО2 (л.д.24).
Представитель истца по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что за время проживания в квартире по адресу: Российская Федерация, <адрес>, к истцу ФИО1 никто с претензиями по поводу квартиры не обращался, она добросовестно и открыто владеет данной квартирой и земельным участком более 18 лет.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.26).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что согласно расписки от 25.03.2002 г., ФИО1, передала ФИО3 денежные средства в размере 1 000 руб. за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.45).
Согласно договора безвозмездной передачи квартир в собственность № б/н от 15.12.1992 г., Кирпичный завод передал безвозмездно в собственность ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., договор подписан и зарегистрирован в администрации г. Куртамыша 15.12.1992 г., № 331 (л.д.11).
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 31,9 кв. м., право собственности зарегистрировано на ФИО4 на основании договора приватизации от 15.12.1992 г. (л.д.12).
Согласно ответа на запрос из отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 04.03.2025 № 234, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41-42).
Из ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заведено (л.д.43).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.02.2025 г., квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет кадастровую стоимость 322 564,14 руб. (л.д.33-35).
Согласно домовой книги для прописки граждан проживающих в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с 2003 года истец ФИО1, зарегистрирована в данной квартире (л.д.13-19).
Согласно представленной от истца квитанции на установку окон от 23.12.2020 г., следует, что истец ФИО1, осуществляет ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>л.д.20).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности.
Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2002 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> которой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более 23 лет, производит текущий и капитальный ремонт, осуществляет обязанность по оплате коммунальных услуг, никто за это время к ней претензий по квартире не предъявлял.
Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2002 г. по настоящее время), истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд Курганской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 г.
Судья Е.Н. Олейникова