Решение по делу № 2-2225/2022 от 16.08.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы Резник <ФИО>., <ФИО> <ФИО>., <ФИО> <ФИО> Козлов <ФИО>., <ФИО> <ФИО>. обратились в суд с самостоятельными исками к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования своих доверителей, просил удовлетворить в полном объеме. На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иски удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2225/2022

23RS0037-01-2022-002874-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.В.

с участием представителя истцов Камышникова ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Резник ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО4 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО29 к АО ПИК-Кубань о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы Резник ФИО30., ФИО1 ФИО31., ФИО4 ФИО32 Козлов ФИО33., ФИО3 ФИО34. обратились в суд с самостоятельными исками к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки.

В обоснование исков указано, что каждый из истцов и акционерное общество «ПИК-Кубань» заключили договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: , (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиры в указанном доме. Истцы исполнили свои обязательства по договорам, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.Передача квартир Истцам должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиры Истцам не передал.30.03.2022г. Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплатить имнеустойку, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил. Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В связи с чем, просят:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу Резника ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.10.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 175 527 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 211 рублей 84 копейки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО4 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.11.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 183 650 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 208 рублей 24 копейки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2020 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 118 466 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 211 рублей 84 копейки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.06.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 249 553 рублей 92 копейки, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.07.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 7 942 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 ООО рублей, нотариальные расходы в размере 2 290 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 246 рублей 34 копейки.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО3 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.04.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 166 154 рублей 69 копеек, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 8 213 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 211 рублей 84 копейки.

Судом указанные иски объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования своих доверителей, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит предоставить отсрочку исполнения решения Суда до 01.01.2023 г., а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительные листы до 31.12.2022 г. В удовлетворении исковых требований Истцов к Ответчику отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 472 от 23.03.2022 г. - отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки:

по исковому заявлению ФИО4 ФИО40:до 10 000 рублей, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать;

по исковому заявлению ФИО3 ФИО41:до 10 000 рублей относительно квартиры, до 75 рублей относительно кладового помещения, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать;

по исковому заявлению ФИО2 ФИО42:до 20 000 рублей копеек относительно квартиры, до 75) рублей относительно кладового помещения, снизить размер штрафа до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать;

по исковому заявлению Резник ФИО43:до 10 000 рублей, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать.

по исковому заявлению ФИО1 ФИО44:до 10 000 рублей 00, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иски подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что21.10.2021 Резник ФИО45. и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: , (почтовый адрес: ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

02.11.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве под номером №.

27.12.2021 Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного дома расположенного по адресу: ,

В соответствии с пунктом 4.1 договора № № его цена составляет 4 701 618,60 рублей.

27.10.2021 Истец исполнил свои обязательства но договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № № передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022г., дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

30.03.2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

21.11.2021г. ФИО4 ФИО46и акционерное общество «ПИК-Кубань» заключили договор № №) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой расположенный по строительному адресу: , (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

17.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве под номером №

В соответствии с пунктом 4.1 договора № № его цена составляет 4 919 208 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № №) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

30.03.2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить емунеустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

15.07.2020г. ФИО1 ФИО47 и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

25.08.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве под номером №.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию построенного дома расположенного по адресу:

В соответствии с пунктом 4.1 договора № №) его цена составляет 3 173 220,00 рублей.

26.08.2020 Истец исполнил свои обязательства по договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

Также, 30.06.2021 Козлов ФИО48 и акционерное общество «ПИК-Кубань», далее - Ответчик, заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: , (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

22.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора №) участия в долевом строительстве под номером №

В соответствии с пунктом 4.1 договора № № его цена составляет 6 684 480,00 рублей.

01.07.2021 Истец исполнил свои обязательства по договору № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № № передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

05.04.2022 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

Кроме того, 02.07.2021 Козлов ФИО49. и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: (почтовый адрес: ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу кладовую №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

23.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № №) участия в долевом строительстве под номером №.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № № его цена составляет 212 750 рублей.

23.07.2021 Истец исполнил свои обязательства по договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № № передача кладовой Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик кладовая Истцу не передал.

20.04.2021г. ФИО3 ФИО50 и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: , (почтовый адрес: ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на № этаже в секции № в этом доме.

04.05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № № участия в долевом строительстве под номером №

В соответствии с пунктом 4.1 договора № № его цена составляет 4 450 572 рублей.

06.05.2021 Истец исполнил свои обязательства по договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № № передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

30.03.2022 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

Кроме того, 21.12.2021 Истец ФИО3 ФИО51. и Ответчик, заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее - Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой ), расположенный по строительному адресу: (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу кладовую №, расположенную на -№ этаже в секции № в этом доме.

25.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора № №) участия в долевом строительстве под номером №

В соответствии с пунктом 4.1 договора № №) его цена составляет 220 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № № передача кладовой Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик кладовая Истцу не передал.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу Резник ФИО52. по состоянию на 28.03.2022 составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 4 701 618,60 (цена договора) х 20% :300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 175 527 рублей 09 копеек, которую Резник ФИО53 просит взыскать в свою пользу.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО4 ФИО54.по состоянию на 28.03.2022 составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022).Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 4 919 208 (цена договора) х 20%:300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 183 650 рублей 43 копейки, которую истец просит взыскать в свою пользу.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО1 ФИО55. по состоянию на 28.03.2022 составила 28 дней (с 01.03.2022_по_ 28.03.2021). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 3 173 220,00 (цена договора) х 20% : 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 118 466 рублей 88 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО2 ФИО56. по состоянию на 28.03.2022 по договору №Новрос 17-4А(кв)-3/9/1(3) (АК) составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 6 684 480,00 (цена договора) х 20% 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 249 553 рублей 92 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО2 ФИО57. по состоянию на 28.03.2022 по договору № Новрос 17-4А(кл)-3/1/166(0) составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 212 750,00 (цена договора) х 20% :300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 7 942 рублей 67 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО3 ФИО58 по состоянию на 28.03.2022 по договору № Новрос 17-4А(кв)-2/10/5(2) (АК) составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 4 450 572,00 (цена договора) х 20% : 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 166 154 рублей 69 копеек.

По состоянию на 28.03.2022 просрочка передачи кладовой по договору № Новрос 17-4А(кл)-2/-1/90(0) составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 220 000,00 (цена договора) х 20% - 300 х 28 (количество дней просрочки) х 2 = 8 213 рублей 33 копейки.

С указанными расчетами суд согласиться не может, поскольку они не соответствуют Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 г. № 890, согласно которому размер процентов по финансовым санкциям составит 9,5%, а не 20%, как указали истцы.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составит, согласно предоставленному ответчиком расчету; у ФИО4 ФИО59. 87233,95 рублей, у ФИО3 ФИО60.- 78923,47 рублей+3901,33 рублей, у ФИО2 ФИО61. 118538,11 рублей+3772,76 рублей, у Резник ФИО62. 83375,36 рублей, у ФИО1 ФИО63. – 56271,76 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею органичения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истцов частично:

в пользу Резника ФИО64 в размере 40 000 рублей;

в пользу ФИО4 ФИО65. – в размере 40000 рублей;

в пользу ФИО1 ФИО66.- в размере 25000 рублей;

в пользу ФИО2 ФИО67 по договору № № в размере 55000 рублей, по договору № № от 02.07.2021 в размере 2000 рублей,а всего- 57 000 рублей;

в пользу ФИО3 ФИО68 - по договору № № (АК) от 20.04.2021 в размере 35000 рублей, по договору № № от 21.12.2021 в размере 1500 рублей, а всего 36500 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу каждого потребителя.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого так же, следует снизить:

в пользу Резника ФИО69 до 4000 рублей;

в пользу ФИО4 – до 4000 рублей;

в пользу ФИО1 ФИО70. - до 3000 рублей;

в пользу ФИО2 ФИО71. –до 6000 рублей;

в пользу ФИО3 ФИО72 – до 3500 рублей

При принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, 3 000 рублей каждому, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, стандартные исковые заявления, одно участие в судебном заседании.

Кроме того, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы, которые подтверждены документально:

в пользу Резника ФИО73 211,84 рублей;

в пользу ФИО4 ФИО74. – 208,24 рублей;

в пользу ФИО1 ФИО75. – 211,84 рублей;

в пользу ФИО2 ФИО76. –246,34 рублей;

в пользу ФИО3 ФИО77. – 211,84 рублей

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 8412,72рублей( 1676,36+1676,25+1196,36+2247,39+1556,36), пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. От 17.05.2022г., начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу Резника ФИО78, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от 21.10.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 40 000 рублей, моральный вред 2000 рублей, штраф 4000 рублей, расходы на представителя 3000 рублей, почтовые расходы 211,84 рублей, а всего 49211,84 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО4 ФИО79, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) от 21.11.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 40 000 рублей, моральный вред 2000 рублей, штраф 4000 рублей, расходы на представителя 3000 рублей, почтовые расходы 208 рублей 24 копейки, а всего 49208,24 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО1 ФИО80, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от 15.07.2020 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 25000 рублей, моральный вред 2000 рублей, штраф 3000 рублей, расходы на представителя 3000 рублей, почтовые расходы 211 рублей 84 копейки, а всего 33211,84 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2 ФИО81, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) от 30.06.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 55000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от 02.07.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 2000 рублей, всего 57000 рублей, моральный вред 2000 рублей, штраф 6000 рублей, расходы на представителя 3000 рублей, почтовые расходы 246 рублей 34 копейки а всего 68246,24 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО3 ФИО82, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) от 20.04.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 35000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от 21.12.2021 в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 1500 рублей, а всего 36500 рублей, моральный вред 2 000 рублей, штраф 3500 рублей, расходы на представителя 3000 рублей, почтовые расходы 211 рублей 84 копейки, а всего 45211,84 рублей

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 8412,72 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →