УИД №60RS0002-01-2023-001448-81

Производство № 2-1002/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 14 декабря 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Матвеевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

а так же ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к ФИО2 о взыскании с наследника задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ города Великие Луки обратился в суд с иском к наследственному имуществу Т.И. о взыскании задолженности подоговору аренды земельного участка№... в размере 23310 руб. 24 коп., в том числе суммы основного долга в размере 20694 руб.15 коп. и пени в размере 2616 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований указано, чтомежду Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ,,, и Т.Е. на основании постановления Администрации города ,,, от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №... аренды земельного участка общей площадью 600 кв. м, с КН №..., местоположением: ,,, <адрес>, примерно в 40 метрах в северо-восточном направлении от <адрес>, назначением: для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов.

Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 20 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Условиями договора аренды определено, что арендная плата вносится единовременно в срок не позднее 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя, расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. За несвоевременное внесение арендной платы, договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником, принявшим наследство, является Т.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 23310,24 рублей.

Поскольку на дату обращении с иском срок принятия наследства не истек обратились с иском и просили взыскать за счет наследственного имущества Т.И. указанную задолженность.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что наследником Т.И., принявшим наследство после его смерти является его супруга ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истца Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и её представитель Т.М. в судебном заседании исковые требования признали частично. Указав на пропуск истцом срока исковой давности по части платежей, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Подтвердили, что ответчик приняла наследство после смерти супруга Т.И., является его правопреемником и несет ответственность по его обязательствам, в том числе по оплате арендных платежей. Расчет суммы предъявленных исковых требований не оспаривали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФподоговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанностипо договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что12.10.2016между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ,,, и Т.Е. на основании постановления Администрации города ,,, от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключен Договор №... аренды земельного участка общей площадью 600 кв. м, с КН 60:25:0020305:34, местоположением: <адрес>, примерно в 40 метрах в северо-восточном направлении от <адрес>, назначением: для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1 Договора №..., срок Договора устанавливается на 20 (Двадцать) лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Право арендыТ.Е. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 Договора №..., арендная плата за использование земельных участков вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года. В

Пункт 4.4.3 Договора №... устанавливает обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор №... содержит положения, в соответствии с которыми за несвоевременное перечисление сумм арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 Договора №...).

Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ Решением Великолукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия Т.И. наследства после смерти Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства согласно материалам наследственного дела №... нотариуса нотариального округа г. ,,, и <адрес> Г.Н. в том числе вошла квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровая стоимость которой 1295507,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Т.И. умер, что подтверждается записью акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС г. <адрес>

После его смерти нотариусом нотариального округа г. ,,, и <адрес> Г.Н. заведено наследственное дело №....

Как следует сведений нотариуса наследником, принявшим наследство Т.И. является его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, автомашины марки Нива Шевроле, денежных средств, земельных участком и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик унаследовала право аренды на данный земельный участок после смерти супруга Т.И., который ранее унаследовал это право после смерти своей матери Т.Е.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Размер долга наследодателя, за который должен отвечать наследник умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства. Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Истцом представлен расчет образовавшейсязадолженностиза пользование земельным участком с КН 60:25:0020305:34, местоположением: <адрес>, примерно в 40 метрах в северо-восточном направлении от <адрес> договору аренды от12.10.2016№..., заключенному с арендаторомТ.Е.

За период с01.01.2019по 31.12.2022размер задолженности составил 23310 руб. 24 коп., в том числе сумма основного долга в размере 20694 руб.15 коп. и пени в размере 2616 руб. 09 коп. за период просрочки сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчетзадолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен. На момент рассмотрения настоящего спора размерзадолженности ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Стоимость наследственного имущества составила более 1295507,21 руб., что превышает размерзадолженности по договору аренды.

При этом ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживающими внимание, исходя из следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня) судебная защита осуществлялась в рамках искового производства по гражданскому делу по иску КУМИ г. ,,, к Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате, производство по которому было прекращено в связи со смертью Т.И.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды арендная плата вносится ежегодно (один раз в год) в срок не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу года.

В данном случае договором установлены периодические платежи по внесению арендной платы - не позднее 15 ноября за текущий календарный год, началом которого является 01 января, а окончанием 31 декабря.

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы КУМИ было известно за 2019 год - ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что обращение в суд с настоящим иском последовало ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода обращения истца за судебной защитой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года 23 дня = ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности истек по ежегодным арендным платежам за 2019 год.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 года не подлежит удовлетворения по причине пропуска срока исковой давности.

Так как сроки внесения арендной платы за 2020, 2021, 2022 годы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не наступили (не позднее 15 ноября), то требование КУМИ о взыскании задолженности по арендным платежам в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год истек, срок исковой давности по начисленным на указанную задолженность пени так же считается истекшим.

Таким образом с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности заявленные требования подлежат удовлетворению частично в размер 20 666 рублей 12 копеек, в том числе арендная плата за 2020-2022 года в размере 18613 рублей 19 копеек, пени, начисленные на указанную задолженность в размер 2052 рубля 93 копейки.

В данной части ответчик исковые требования признала.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенныепо делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлиныпо делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - органы местного самоуправления.

Таким образом, с ФИО2 подлежитвзысканию государственная пошлина согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ за имущественное требование при подаче искового заявления имущественного характера исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 819 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. ,,, (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20666 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 12 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 18613 (восемнадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 19 копеек, пени в размер 2052 (две тысячи пятьдесят два) рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета города <данные изъяты> государственную пошлину в размер 819 (восемьсот девятнадцать) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ,,, областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович