Копия Дело №2-1279/2023

УИД 16RS0050-01-2023-000133-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование иска указав, что между истцом ООО «Д-риэлти» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. Договора предметом договора является помещение, представляющее собой часть нежилых помещений (под склад) №,2,3,4,7, площадью 299,90 кв.м, расположенное на минус 2-м этаже парковки здания с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ предмет Договора был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 4.1.1 Договора субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату, включающую: постоянную арендную плату; переменную арендную плату. Согласно п.4.1.2.1. Договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата не начисляется (арендные каникулы). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 30 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 35 000 рублей. При этом дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено дополнить п.п. 4.1.2.1 Договора следующим содержанием -начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 45 000 рублей. Также в соответствии с п. 4.2.1 Договора постоянная арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно авансом до 5 числа каждого текущего месяца. Постоянная арендная плата за первый (неполный) месяц аренды оплачивается Субарендатором в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора за фактическое количество дней аренды в этом месяце. В нарушение указанных условий Договора ответчиком полная оплата не производилась с декабря 2021 года. Проводя частичные оплаты, на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчика составляет 317 476 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение 3-х дней, которая оставлена без ответа. Согласно п.8.2 Договора Арендатор вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 476 рублей; неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей, установленную договором субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 962 рублей 22 копеек; далее неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в в порядке заочного производств..

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по месту его регистрации (л.д. 26) возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения (л.д. 24).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д-риэлти» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение -часть нежилых помещений (под склад) №,2,3,4,7 площадью 299,90 кв.м, расположенное на минус 2-м этаже парковки здания с кадастровым номером №, а Субарендатор обязуется принять помещение и использовать его по целевому назначению и своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.11-14).

Согласно пунктам 3.1.1-3.1.4 Договора он вступает в силу с даты подписания. Срок аренды начинается с даты передачи. Срок аренды и арок настоящего договора - до «1» октября 2021 года. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующий календарный год. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Количество возможных пролонгаций — не больше пяти. Расторжение договора или истечение срока действия настоящего договора не влечет прекращение исполнения обязательства по договору виновной стороной по завершению выполнения обязательств и проведения взаиморасчетов по настоящему договору, в том числе, в части уплаты штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения судебных издержек по взысканию долга, а также возмещения других расходов и/или убытков (включая упущенную выгоду), причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором, вне зависимости от их размера и характера, совершенным до момента расторжения или истечения срока действия договора.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2 Субарендатор, начиная с даты передачи, уплачивает Арендатору арендную плату, включающую следующие составляющие: постоянная арендная плата; переменная арендная плата.

Постоянная арендная плата -на периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата не начисляется (арендные каникулы), на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 30 000 рублей, НДС не облагается; начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 35 000 рублей, НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, что не опровергнуто ответчиком (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 4.1.2.1 дополнен следующим содержанием - начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянная арендная плата составляет 45 000 рублей, НДС не облагается (л.д.9).

Как указывает истец в период действия договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не исполнял свои обязательства по договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцовой стороной и не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 317 476 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, в размере 317476 рублей суду не представлено.

При установленных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317476 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора аренды в случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить неустойку в размере 0,1% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, не опровергнутым ответчиком, и приходит к выводу, что заявленная ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 85962 рублей 22 копеек представляет собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды и подлежит взысканию с ответчика с учетом отсутствия с его стороны возражений в заявленном размере.

В силу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Нарушение срока удовлетворения требования истца о погашении задолженности по арендной плате влечёт наступление предусмотренной ответственности ответчика в виде уплаты истцу неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование ООО «Д-риэлти» о взыскании с ответчика неустойки за задержку выплаты арендной платы в размере 317476 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в порядке части 1 статьи. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7234 рублей 38 копеек(л.д.19).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Д-риэлти» к ФИО2 о изыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Д-риэлти», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317476 рублей, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85962 рублей 22 копеек, далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 317476 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7234 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова