55RS0038-01-2025-000519-50
2-402/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с 21.03.1986 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, проживает в ней по настоящее время. С этого же времени истец более 39 лет, не являясь собственником, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. С целью проведения в квартиру внутреннего газопровода в июле 2011 года ФИО1 заключила с ООО «ЮЗА-ТЕРМ» договор на изготовление проектной документации. После завершения данного вида работ, с 24.10.2012 ею заключен договор с организацией – поставщиком газа, с этого времени оплачивает коммунальные платежи по газу. Спорная квартира была предоставлена истцу Иртышским домом быта (ТОО «Бытовик»), работником которого она являлась в 1986 году. В Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области данных о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости не имеется. В июне 2012 года органами кадастрового учета произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые в последующем были проинвентаризированы на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведения в ЕГРН по обеим квартирам в нем отсутствуют, техническая инвентаризация на июнь 2012 года произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. Кроме того, с 2018 года квартиру в двухквартирном жилом доме можно поставить на кадастровый учет только с одновременной постановкой на такой учет многоквартирного жилого дома либо по решению суда. Первичная инвентаризация квартиры была произведена 11.06.2025 кадастровым инженером, общая площадь в соответствии с поэтажным планом составила 85,3 кв.м. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости необходимо изготовить технический план, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Главы Иртышского сельского поселения ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
По инициативе суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (в определении о назначении дела к судебному разбирательству – л.д. 84).
Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 15.09.2025, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО4 и КЛП заключили брак, запись акта о заключении брака <№>, составлена Иртышским сельским Советом Черлакского района Омской области. После заключения брака супруге присвоена фамилия Шмидт (л.д. 90). Брак прекращен 23.12.2009 на основании совместного заявления супругов от 19.11.2009, департамент ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Черлакский район (л.д. 91).
Родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО1, запись акта о рождении № 32, составлена Иртышским сельским Советом Черлакского района Омской области (л.д. 90 оборот).
Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО1, запись акта о рождении № 15, составлена Иртышским сельским Советом Черлакского района Омской области (л.д. 91).
ФИО6 является матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о рождении № 286, составлена департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Черлакский район (л.д. 94).
На основании информации Главы администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 10.04.2025 квартира, находящаяся по адресу<адрес> по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира расположена в двухквартирном доме, данные о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют. Муниципальной собственностью квартира не является. С 21.03.1986 по настоящее время в данной квартире по месту постоянного жительства проживает ФИО1 Информация выдана на основании архивной похозяйственной книги № 29, стр. 19, лиц. счет 18; домовой книги № 45, стр. 105 (л.д. 8).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 05.08.2025 № 31-201678, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>; в учетно-технической документации БУОО «Омский центр Ко и ТД» объекты недвижимости не значатся (л.д. 62).
По сведениям ЕГРН, на помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 11).
На основании информации Главы администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 06.08.2025 документов Иртышского ТОО «Бытовик» в администрации Иртышского сельского поселения не имеется (л.д. 54).
Из архивной справки Архивного отдела администрации Черлакского муниципального района от 11.08.2025 следует, что Иртышское внутрирайонное производственное управление Черлакского района Омской области реорганизовано в ТОО «Бытовик» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района № 227-п от 11.02.1993. ТОО «Бытовик» Черлакского района Омской области реорганизовано ОАО «Бытовик» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района № 376-п от 02.07.1998 (л.д. 71).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Бытовик», имеющейся в материалах дела, 27.02.2008 прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 65-70).
Согласно лицевому счету хозяйства <адрес> в его состав входят ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 75).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 06.08.2025 № 1041940, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 61).
По сведениям ЕГРН, на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 56).
По сведениям ЕГРН, на помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.10).
Согласно поэтажному плану квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.06.2025 общая площадь помещения составляет 85,3 кв.м. (л.д. 12).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.02.2008 следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1393 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, назначение земельного участка – земли населенных пунктов (л.д. 13).
Истцом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 393 кв.м. с кадастровым номером <№>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, из категории земель – земли населенных пунктов. Местоположение: <адрес> (л.д. 14).
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, собственником данного объекта недвижимости является ФИО1 (л.д. 15-16).
На основании постановления Главы администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 03.02.2025 <№>-п «Об утверждении результатов инвентаризации государственного адресного реестра», многоквартирному дому, расположенному на земельных участках <№> присвоить адрес: <адрес> (л.д. 108).
Согласно информации Главы администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 11.09.2025, по данным архивных похозяйственных книг (с 1986 по 1990) имеется запись о проживании ФИО1 с семьей, обозначена первая роспись на 01.01.1987. Однако по данным домовых книг регистрация с 21.03.1986 по <адрес>, без номера дома. При смене паспорта <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 сделана отметка о регистрации с 21.03.1986 по адресу: <адрес>, также сообщено, что по данным архивных похозяйственных книг год постройки дома 1990, обозначен в книге с 2002 по 2007 гг. (л.д. 112).
Согласно выписке ЕГРН от 22.09.2025, представленной в материалы дела по запросу суда, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, 1-й <...>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.д. 153-155).
По сведениям ЕГРН, у ФИО6 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.150), у ФИО7 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.156).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 № 1048293, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал (л.д. 158).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 № 1048295, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал (л.д. 159).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 № 1048296, ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 160).
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 22.09.2025 № 1048298, ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал (л.д. 161).
Согласно нотариально удостоверенным заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 27.08.2025, участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не принимали и принимать не будут, возражений относительно оформления права собственности на имя ФИО1 не имеют, требование истца просят удовлетворить, дело рассматривать без их участия (л.д.87-89).
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, данное жилое помещение было приобретено истцом в свою собственность более 39 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 39 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своими собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для признания за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ..., в порядке приобретательной давности право собственности на помещение общей площадью 85,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.
Судья: Т.Г. Глазкова