2-1-528/2025
64RS0007-01-2025-001095-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Тарараксина С.Э.,
при секретаре Тимофеевой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,-
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на помещение № общей площадью 95,7 кв.м., расположенного в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что на основании решения исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ локомотивному депо отведен земельный участок, площадью 0,12 га по <адрес> для организации ГСК № Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано право ГСК № бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,2 га по фактическому пользованию для осуществления строительства гаражей. Блокам гаражей впоследствии присвоен почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка отведены в натуре и закреплены на местности, сам земельный участок площадью 1387 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №. Строительство гаражей было завершено, паевые взносы членами ГСК выплачены в полном объеме. В добровольном порядке оформить право собственности не имеет возможности в виду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных документов.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5, представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия.
Представитель администрации Балашовского муниципального района <адрес> участия в судебном заседании не принимал, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено локомотивному депо отвести земельный участок площадью 0,12 га по <адрес> для организации гаражно-строительного кооператива №.
Решением Балашовского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-66 дополнительно выделен земельный участок площадью 55 кв.м. под строительство гаражей. Кроме того членом ГСК-66 утвержден ФИО2
Паспортом земельного участка № от 1991 года подтверждается право ГСК № на строительство гаражей индивидуального автотранспорта в <адрес>, границы земельного участка отведены в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> постановлено перерегистрировать право на бессрочное(постоянное) пользование ГСК-66 на земельный участок общей площадью 0,2 га по фактическому пользованию по <адрес> для осуществления коллективного гаражного строительства.
Гаражно-строительный кооператив № ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН <***>.
Распоряжением главы муниципального образования <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ блокам гаражей ГСК-66присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:41:411001:8 по адресу: <адрес> имеет площадь 1387 кв.м, с видом разрешенного использования – для организации гаражно-строительного кооператива №.
Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ГСК № был создан для организации строительства и эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам - членам кооператива, правильной их эксплуатации и содержания.
Установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлся членом ГСК №, за ним закреплен бокс №, общей площадью 95,7 кв.м. ФИО1 взнос истцом выплачен в полном объеме.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК в редакции, действующей на день принятия решения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Факт возведения спорного гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.
По экспертному заключению №Э(06) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Институт судебной экспертизы» по заказу ФИО2, с учетом исправления опечатки за № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-66 пом. 1, не нарушает: градостроительные, строительные нормы и правила; экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила; противопожарные нормы. Степень готовности спорного нежилого помещения определена в 100%.
В результате обследования нежилого помещения, выявлено, что данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:41:411001:8.
Оснований сомневаться в выводах специалиста, суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер.
Заключение дано специалистом компетентного экспертного учреждения, имеющим специальное образование, квалификацию в указанной области. Квалификация специалиста сомнений не вызывает, в связи с чем суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного нежилого помещения (гаража) не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражный бокс, соответствующий строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположен в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что возведенные гаражный бокс обеспечивает безаварийную длительную эксплуатацию и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям и строениям данного типа, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, отвечает санитарным нормам и правилам.
Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение (гараж) №, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет данного гаража.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Судья С.Э. Тарараксина