РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж.
В обосновании иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу на правах аренды для строительства гаража выделен земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м. При оформлении технической документации на выстроенный гараж выяснилось, что объект частично выходит за границы земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 39 кв.м. Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ООО «Центр земельных отношений» составлен Технический отчет на вышеуказанный гараж. Для постановки на кадастровый регистрационный учет кадастровым инженером подготовлен Технический план здания. Все время, с момента возведения, истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник.
На основании изложенного, истец просит суд:
установить границы земельного участка площадью 39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за истцом право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя ответчика С.М.В. поступила телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой представитель ответчика не возражала относительно удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, третье лицо Т.Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложения слушания дела не заявляли.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. из земель категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства гаража. Договор заключен на срок 3 года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На отведенном земельном участке истцом построен одноэтажный кирпичный гараж площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м., что подтверждается техническим планом на гараж, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии индивидуального гаража, выданной ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области».
Согласно подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.Ю.В. межевому плану, площадь земельного участка составляет 40 кв.м. На земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж). Границы земельного участка определены согласно координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно техническому отчету на нежилое здание (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр земельных отношений», нежилое здание (гараж) – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м.,
Однако данное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Данных о том, что между смежными землепользователями имеются споры о местоположении гаража, суду не представлено.
Администрацией городского округа <адрес> истец не привлекался к ответственности за незаконное использование земельного участка все время владения и пользования им.
Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,14) в территориальной зоне Ж-1А - зоне индивидуальной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации, в данной территориальной зоне не предусмотрено. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании гаража, площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж и установлено, что площадь застройки составляет 39,1 кв.м.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что в настоящее время спор по границам земельного участка, установленным вышеуказанным межевым планом, отсутствует, объект недвижимости – гараж находится на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат, спорный гараж соответствует требованиям пожарных норм, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 33,7 кв.м., площадью застройки 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Казакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>