Дело № 2-655/2022
УИД 37RS0013-01-2022-000799-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2022 года п. Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Милашовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
05 августа 2022 года ФИО4 (далее по тексту – истец, ФИО4) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1666 кв. м, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Мотивированы исковые требования тем, что в сентябре 1998 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . ФИО3 получила от истца денежные средства в размере 27000 рублей, что подтверждается распиской, а также передала истцу ключи и документы от жилого дома. Письменный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 заключен не был. ФИО3 умерла в мае 2005 года, надлежащим образом оформить свои права на недвижимое имущество истцу не удалось. С сентября 1998 года истец открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом на правах собственника, в том числе произвела реконструкцию дома, в результате чего общая площадь увеличилась до 48,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 135, 234 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что по имеющимся сведениям прежний владелец спорного имущества ФИО3 умерла в .
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района, поскольку он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия, указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из расписки в получении денежных средств следует, что ФИО3 получила от ФИО4 27000 рублей за жилой дом и земельный участок, площадью 1666 кв.м, находящиеся в д. , при этом ФИО3 передала ФИО4 ключи от дома и все документы.
В указанной расписке не указана дата передачи денежных средств, адресная часть спорных объектов недвижимости в , что не позволяет установить точное местоположение данных объектов, подлежащих передаче покупателю по договору, т.е. недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости.
Указанные обстоятельства указывают на несоответствие договора форме, предусмотренной для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, что расценивается как не заключение договора купли-продажи.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом ФИО4 спорным имуществом – жилым домом и земельный участком под сомнение не поставлены.
Судом установлено следующее.
Из свидетельства на право собственности на землю серия № от 26 июня 1998 года следует, что ФИО3, года рождения, в с/администрацией для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1666 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора купли-продажи земельного участка и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХII-37-11 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 26 июня 1998 года было удостоверено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1666 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , (свидетельство о государственной регистрации права №).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 25 мая 2015 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3 (№ от 26 августа 1998 года).
Из постановления администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района от 31 октября 2014 года № «Об утверждении адресного реестра недвижимого имущества» следует, что частный дом по адресу: , принадлежит наследникам ФИО3.
Согласно справке, представленной администрацией Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района от 28 мая 2015 года № следует, что земельный участок площадью 1666 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 26 августа 1998 года, находится по адресу: .
В соответствии с заключением о стоимости жилого здания (жилого дома) № от 28 апреля 2022 года согласованная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 55,1 кв.м, составляет 450000 рублей.
26 апреля 2022 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: , согласно которому площадь объекта составила 55,1 кв.м.
Жилой дом общей площадью 48,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1666 кв.м, расположенные по адресу: , в Реестре муниципальной собственности не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: .
Согласно сведений Федерально нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось.
Свидетели ФИО7, ФИО8 (соседи из ), ФИО5 (сын истца) показали суду, что ФИО4 проживает в более 15 лет, ранее в данном доме прожила ФИО3, ФИО4 постоянно и непрерывно пользовалась домом, производила его улучшения: построила новый двор, крыльцо, заменила фундамент, установила взамен старых деревянных окон пластиковые, возделывает земельный участок под домом, осуществляет посадку овощей. ФИО5 указал, что его мать купила дом у ФИО3 за наличные денежные средства, он проживает с матерью в указанном доме, мать ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, воду, ТКО.
Судом установлено, что с сентября 1998 года ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , открыто, не от кого не скрывает свои права на указанный объект, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало. Она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ей осуществлялись мероприятия по надлежащему содержания указанного объекта.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника – ФИО3, других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Ссылка в постановлении администрации Майдаковского сельского поселения от 31 октября 2014 года № об указании принадлежности спорных объектов наследникам ФИО3 своего подтверждения не нашла.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своим собственным. Иные основания для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют.
Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1666 кв. м, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Луговцева
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Председательствующий С.В. Луговцева