77RS0016-02-2022-034105-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1916/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комнаты №1 в трехкомнатной квартире по адресу: Москва, адрес. Собственник комнаты №2 предоставила свою комнату для нужд своей знакомой ФИО3 Истец считает, что ее права нарушаются, в связи с чем обратилась в суд.
Истец в суд явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в суд явилась, иск не признала.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена.
Суд, заслушав явившихся лиц, прокурора, приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 настоящего кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено, что истец является собственником комнаты №1, расположенной по адресу: Москва, адрес.
ФИО2 является собственником комнаты №2а по указанному адресу.
05 января 2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставила в безвозмездное пользование, для проживания комнату №2а, расположенную по адресу: Москва, адрес.
12 апреля 2023 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора найма от 05 января 2023 года.
Учитывая, что между ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора.
Судом также установлено, что 13 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования комнатой №2а, расположенной по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении, поскольку ФИО2 как собственник комнаты №2а имеет право распоряжаться своим имуществом. При этом комнаты в коммунальной квартире не являются долевым имуществом, в связи с чем согласие собственников комнаты №1 на вселение ФИО3 в комнату №2а не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.В. Кудрявцева