77RS0018-02-2025-003540-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5579/25 по иску ТСЖ «Мичуринский 80» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить свободный доступ ТСЖ «Мичуринский 80» в лице его работников и представителей к общедомовому имуществу - сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и отопительным приборам, канализации, индивидуальным приборам учетах коммунальной услуг холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещения в занимаемом жилом помещении №171 в доме №80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва, в срок не позднее пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мичуринский 80» уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что ТСЖ «Мичуринский 80» осуществляет управление многоквартирным домом №80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва.
ФИО1 является собственником жилого помещения №171 в МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16 декабря 2024 года ТСЖ «Мичуринский 80» было направлено требование о доступе в квартиру 171 для проверки состояния общедомового имущества (сети ХВС, ГВС, канализации), проверки показаний приборов учета ХВС и ГВС. Дата проверки была назначена на 19 декабря 2024 года.
19 декабря 2024 года был составлен акт о недопуске в квартиру.
09 января 2025 года было направлено повторное требование о доступе в квартиру.
17 января 2025 года был составлен акт о недопуске в квартиру 171 в доме 80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва.
Таким образом, на требование управляющей организации предоставить свободный доступ к общему имуществу собственник квартиры ответил дважды отказом.
Для выполнения работ по проверке состояния общего имущества (сети ХВС, ГВо канализации), истцу необходимо провести осмотр сетей и ИПУ, расположенных в жилом помещении №171, принадлежащем на праве собственности ответчику.
От собственников нижерасположенных нежилого помещения №VIII неоднократно поступали жалобы и обращения о протечка по стояку канализации с верхнего этажа.
Более того, Решением Никулинского районного суда города Москвы от 21.10.2022 года по делу №2-151/2022 было установлено, что залитие нижерасположенных нежилых помещений происходило из-за незаконного переустройства инженерных систем в кв. 11, выполненного ответчиком.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и ремонту носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем
Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Мичуринский 80» осуществляет управление многоквартирным домом №80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва.
ФИО1 является собственником жилого помещения №171 в МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16 декабря 2024 года ТСЖ «Мичуринский 80» было направлено требование о доступе в квартиру 171 для проверки состояния общедомового имущества (сети ХВС, ГВС, канализации), проверки показаний приборов учета ХВС и ГВС. Дата проверки была назначена на 19 декабря 2024 года.
19 декабря 2024 года был составлен акт о недопуске в квартиру.
09 января 2025 года было направлено повторное требование о доступе в квартиру.
17 января 2025 года был составлен акт о недопуске в квартиру 171 в доме 80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва.
Таким образом, на требование управляющей организации предоставить свободный доступ к общему имуществу собственник квартиры ответил дважды отказом.
От собственников нижерасположенных нежилого помещения №VIII неоднократно поступали жалобы и обращения о протечка по стояку канализации с верхнего этажа.
Решением Никулинского районного суда города Москвы от 21.10.2022 года по делу №2-151/2022 было установлено, что залитие нижерасположенных нежилых помещений происходило из-за незаконного переустройства инженерных систем в кв. 11, выполненного ответчиком.
Таким образом, истец указывает на то, что предоставление доступа необходимо для выполнения работ по проверке состояния общего имущества (сети ХВС, ГВо канализации), истцу необходимо провести осмотр сетей и ИПУ, расположенных в жилом помещении №171, принадлежащем на праве собственности ответчику.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 3, 17, ЖК РФ, ст. ст. 10, 165.1, 308.3 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из того, что ответчик в установленном порядке был уведомлен о необходимости предоставления доступа, однако, уклонился от выполнения своей обязанности предоставить доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании, доказательств того, что доступ в спорную квартиру невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы ответчика о том, что в нарушение требований действующего законодательства не установлено для каких именно работ и для проверки каких нарушений истцу необходим доступ в квартиру ответчика, судом отклоняются, как необоснованные и основанные на неправильном толковании норм материального права.
Свои возражения ответчик основывает на отсутствии необходимости предоставления доступа. Требования истца, как управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, направлены на создание условий для обеспечения доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение в целях проведения работ, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию которых лежит на истце. В то же время, ответчиками созданы препятствия по проведению вышеназванных работ. В данном случае требование о предоставлении доступа в квартиру не является произвольным, а обусловлено необходимостью управляющей организации (истца) проведения работ по замене участка общедомовых газовых коммуникаций, проходящих через их помещение.
Ссылка ответчика на отсутствие проектной документации, не является основанием для отказа в иске. Ответчик уже реализовал свое право путем обращения к управляющей компании с соответствующим заявлением об ознакомлении с документами.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (ИНН: ХХХХХ) предоставить свободный доступ ТСЖ «Мичуринский 80» (ИНН: <***>) в лице его работников и представителей к общедомовому имуществу - сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и отопительным приборам, канализации, индивидуальным приборам учетах коммунальной услуг холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещения в занимаемом жилом помещении №171 в доме №80 по пр-ту Мичуринский, г. Москва, в срок не позднее пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: ХХХХ) в пользу ТСЖ «Мичуринский 80» (ИНН: <***>) расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.