Дело №2-331/2023 37RS0023-01-2023-000206-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Скокан К.А.,

при секретаре Вахтиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о.Шуя Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №… ряд №…, площадью 23,2кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №11 улицы 5 Северная в городе Шуя Ивановской области.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В марте 2004 года ФИО1 приобрел гараж у ФИО2, которому Администрацией г.Шуя в 1989 году был выделен земельный участок под строительство гаража. В марте 2004 года истец вступил в ГСК № 11. С момента вступления в ГСК № 11 и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. ФИО1 решил оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № 11 под строительство гаражей), а также учитывая, что ГСК № 11, как юридическое лицо, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец открыто владеет и пользуется данным гаражом с 1998 года, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). ФИО1 считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому имущественный интерес у Администрации г.о. Шуя в отношении указанного имущества отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ГСК №11 ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: Ивановская область, г.Шуя, в районе 5 Северной улицы, ГСК №11, ряд №3, гараж №15, отсутствуют. Управление не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов №123 от 02.03.1989 г. ФИО2 отведен земельный участок, площадью 24 кв.м через кооператив №II по ул. 5 Северная под строительство металлического гаража для автомашины №ГI657 ИВ.

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Шуя Ивановской области «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива №11 ул.5 Северная» за гаражно-строительным кооперативом №11 закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за ФИО2 как членом указанного ГСК в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 82).

Согласно распискам ФИО1 передал, а ФИО2 получил 100000 руб. за гараж, находящийся по адресу….

Согласно справке №6, выданной председателем ГСК №11 ФИО4, ФИО1 является членом ГСК №11, ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: …

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: … отсутствуют.

Согласно выписке из отчета об оценке №14/71-222 от 14.12.2022г., выполненного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: …, общей площадью 23.2кв. м, составляет 69 600 рублей.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, истец с марта 2004 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженцем …области, ИНН …., право собственности на гараж №…. в городе Шуя Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.