Дело № 2-810/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001369-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 20 сентября 2023 года
Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,
при секретаре Игнатовой О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> городского поселения, в котором просит, с учетом уточненных исковых требования, признать сделку купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённую между истцом и ФИО3, состоявшейся, признать за истцом право собственности капитального гаража, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем капитального гаража, общей площадью <данные изъяты>
С момента передачи капитального гаража и по настоящее время истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Истец поставил капитальный гараж на кадастровый учет, установил объекту новый адрес.
По договору купли-продажи, о передаче денежных средств составлена расписка о получении денежных средств продавцом. Сделка не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Наследство после его смерти не открывалось, с требованием освободить имущество к истцу не обращались
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 (л.д.7).
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял в пользование земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под капитальный гараж, сроком на 20 лет (л.д.8-13).
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе мехцеха у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежные средства в размере 78000 руб. за гараж от ФИО1 (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В отношении спорного недвижимого имущества имеется технический паспорт - гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании справки капитальный гараж имеет адрес: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.21).
Судом установлено, что истец приобрел на основании договора купли-продажи недвижимое имущество – гараж, однако, регистрацию сделки совершить не смог, в связи со смертью продавца.
Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанности сторон по договору выполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённую между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.К. Мочалов