*****

УИД 26RS0*****-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО5 – ФИО13,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО10,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований, указано на то, что ФИО5 является собственником гаража, на основании договора купли-продажи от <дата>, площадь: общая 27 кв.м, количество этажей два. в том числе подземных этажей 1, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Озерное». *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****. Данные обстоятельства подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <адрес>.

В силу п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, к ФИО9 одновременно с передачей права собственности на гараж перешли права на земельный участок, занятый им и необходимый для его использования.

<дата> было подписано Соглашение о замене лиц к договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, заключенному между Администрацией <адрес> (в лице и.о. председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес> ФИО2, действующей на основании «Положения о комитете по муниципальной собственности города Ессентуки», утвержденного решением Совета города Ессентуки от 30.09.2014 года № 103, распоряжения Администрации города Ессентуки от <дата> *****-к), и ФИО3, ФИО5, согласно которому стороны договорились о внесении изменений в договор аренды земельного участка *****-з от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> *****, и читать в следующей редакции: - вместо Арендатора «ФИО4» - читать «ФИО5, <дата> года рождения, проживающая по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, пл. 50 лет Октября, <адрес>, паспорт *****, выдан Отделением УФМС России по <адрес>-Алания в <адрес> <дата> Юг», которая вступает в арендные отношения с <дата>. Соглашение является неотъемлемой частью Договора Аренды земельного участка №328-з от 16.04.2014г.

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22.09.2015 года номер регистрации *****

ФИО5 является членом потребительского гаражного кооператива «Озерное», что подтверждается членским билетом ПГК «Озерный».

Представитель истца по доверенности ФИО13 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет) с заявлением от 21 февраля 2025 года о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен гараж (зарегистрировано 24 февраля 2025 года), указав, что гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возведен до 30 декабря 2004 года (дня ведения в действие Градостроительного кодекса РФ).

Просит принять во внимание, что испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом не установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в признании на него права собственности.

Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО5 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, является членом ПГК «Озерное», уплачивает членские взносы, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем, полагает, что она приобрела право собственности на гараж и земельный участок под ним с момента его приобретения. Истец ранее права на земельный участок не оформляла, документ о правах на земельный участок у истца отсутствует.

Комитет, сославшись на многочисленные законодательные акты, произвольно и безосновательно отказал в рассмотрении вышеуказанного заявления, при этом каких-либо выводов и аргументов из перечисленных норм права Комитет в своем ответе не привел и не сделал, лишь указал, что земельные участки, расположенные на территории курорта Ессентуки (в границах округов санитарной охраны) в силу закона являются землями особо охраняемых природных территорий. Мотивы, по которым приведенные доводы заявителя и доказательства в их обоснование отклонены, в ответе Комитета не отражены.

Таким образом, Комитет фактически отказал истице в признании права и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка на котором расположен объект недвижимости (гараж), принадлежащий ей на праве собственности.

ФИО5 лишена возможности приобрести право собственности на земельный участок под принадлежащим ей объектом недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, избрав способ защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ в виде признания права собственности на земельный участок, находящийся в ее владении и пользовании, на котором расположен объект недвижимости (гараж), принадлежащий ей на праве собственности, поскольку иной способ защиты не восстановит его нарушенного права.

Конституционный суд Российской федерации в п.2.2 Постановления от 11 июня 2024 года №29-П указал, законодатель установил в Земельном кодексе Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) и формы его реализации. отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. №406-ФЗ), вступившему в силу 30 декабря 2013 г., из состава земель особо охраняемых природных территорий исключены земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в связи с чем они перестали быть ограниченными в обороте.

Принимая во внимание Указ Президента Российской Федерации от 27 марта 1992 года №309 о придании району Кавказских Минеральных Вод статуса особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации, имеющего федеральное значение, в границах округа санитарной охраны курорта, а также постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 1992 года №462, которым определены границы указанного региона, в которые вошел г. Ессентуки, сославшись на требования части 3 статьи 10 Федерального закона от 28 декабря 2013 года №406-ФЗ, Комитет сделал вывод, что лечебно-оздоровительные местности и курорты, созданные до вступления указанного федерального закона в силу, сохраняют статус особо охраняемых природных территорий.

Кроме того, Комитет, сославшись на Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утверждённый приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 (далее - Классификатор), произвольно указал на то, что вид разрешенного использования земельных участков - под размещение надземной автостоянки закрытого типа, в Классификаторе отсутствует, однако какой из этого следует вывод не указал и не определил.

Вместе с тем, из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 26:30:030145:388, следует, что категория земель данного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гараж. При этом, Классификатор содержит такой вид разрешенного использования земельного участка - как размещение гаражей для собственных нужд, согласно описанию вида - это размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, код - 2.7.2.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок полностью входит в Зону: «Вторая зона санитарной охраны г. Ессентуки (зона ограничений)».

Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. №406-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в частности в пункт 2 статьи 94, содержащий перечень земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий, в который включались особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты, исключены слова «в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов».

Соответствующие изменения внесены и в Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах». С 30 декабря 2013 г. лечебно-оздоровительные местности и курорты стали относиться соответственно к особо охраняемым территориям и объектам, имеющим свои особенности в использовании и защите.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за включением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

При таких обстоятельствах, считают, что законные основания для тактического отказа в признании права и предоставлении в собственность истца земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (гараж), принадлежащий ей на праве собственности и зарегистрированный в ЕГРН отсутствуют при этом федеральным законом разрешено иметь право собственности на данный земельный исключительно ФИО5 (как собственнику объекта недвижимости).

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 10 Конституции Российской Федерации государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную.

Поскольку истицей заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, находящийся у нее в аренде, в связи с переходом к ней права собственности из муниципальной собственности в частную, считают необходимым просить суд прекратить срок действия договора аренды земельного участка от 16 апреля 2014 года №328-з (с изменениями от 3 сентября 2015 года на основании Соглашения о замене лиц к договору аренды земельного участка).

Согласно открытым сведениям (Кадастровая карта России онлайн ) кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер *****. местоположение: <адрес>, <адрес> *****. составляет 101363 (сто одна тысяча триста шестьдесят три) руб. 94 коп

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый *****, местоположение: <адрес> *****, площадью 27+/- кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд.

Прекратить срок действия договора аренды земельного участка от <дата> *****-з (с изменениями от <дата> на основании Соглашения о замене лиц к договору аренды земельного участка).

В резолютивной части решения суда указать о том, что вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО13, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником гаража, площадью: общая 27 кв.м, количество этажей два. в том числе подземных этажей 1, с кадастровым номером ***** расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****. Данные обстоятельства подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> ***** изменено разрешенное использование (назначение) земельного участка с кадастровым номером ***** «под гараж» на «под размещение надземной автостоянки закрытого типа».

ФИО3 предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 27,0 кв.м. по существующим границам землепользования под установку надземной автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес> *****, под размещение надземной автостоянки закрытого типа.

<дата> между Администрацией <адрес> (в лице и.о. председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес> ФИО2, действующей на основании «Положения о комитете по муниципальной собственности <адрес>», утвержденного решением ФИО6 <адрес> от <дата> *****, распоряжения Администрации <адрес> от <дата> *****-к), и ФИО3, ФИО5, заключено Соглашение о замене лиц к договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, согласно которого стороны договорились о внесении изменений в договор аренды земельного участка *****-з от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, НПТСГ «Озерное», *****,

читать в следующей редакции: - вместо Арендатора «ФИО4» - читать «ФИО5, <дата> года рождения, проживающая по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, пл. 50 лет Октября, <адрес>, *****, выдан Отделением <адрес> <адрес>-Алания в <адрес> <дата> Юг», которая вступает в арендные отношения с <дата>. Соглашение является неотъемлемой частью Договора Аренды земельного участка *****-з от 16.04.2014г.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> номер регистрации *****

ФИО5 является членом потребительского гаражного кооператива «Озерное», что подтверждается членским билетом ПГК «Озерный».

Представитель истца по доверенности ФИО13 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - Комитет) с заявлением от <дата> о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен гараж (зарегистрировано <дата>), указав, что гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возведен до <дата> (дня ведения в действие Градостроительного кодекса РФ).

<дата> за *****/з заявителю отказано, в обоснование отказа указано, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

Указом Президента Российской Федерации от 27.03.1992 № 309 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации», району Кавказских Минеральных Вод придан статус особо охраняемого и эколого-курортного региона Российской Федерации, имеющего федеральное значение, в границах округа санитарной защиты курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.1992 № 462 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах» определены границы особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации Кавказских Минеральных Вод.

В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод вошли города Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в Ставропольском крае. Установлено, что особо охраняемый экологокурортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды является федеральным курортом.

Во исполнение пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", Правительство Российской Федерации издало постановление от 17.01.2006 № 14, в котором признало курорты Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в Ставропольском крае, курортами федерального значения в границах с режимом округа санитарной охраны, которые установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 № 300. Утверждены положения о курортах федерального значения Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск.

Согласно Положению о курорте федерального значения Ессентуки, общая площадь курорта составляет 4973 гектара и включает в себя зоны различного функционального назначения (пункт 3).

Таким образом, земельные участки, расположенные на территории курорта Ессентуки (в границах округов санитарной охраны (горносанитарной) охраны курорта) в силу закона являются землями особо охраняемых природных территорий.

Согласно Федеральному закону РФ № 406-ФЗ от 28.12.2013г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в действующее законодательство РФ были внесены изменения в части исключения территорий курортов федерального значения из числа, особо охраняемых природных территорий.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 10 Федерального закона № 406-ФЗ «особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего закона».

Из положений статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - далее Классификатор, утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П / 0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Вид разрешенного использования земельных участков под размещение надземной автостоянки закрытого типа, в Классификаторе отсутствует.

На основании вышеизложенного, Комитет отказал в рассмотрении вышеуказанного заявления.

В силу п. 9 ст. 1 Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Органы местного самоуправления решают предусмотренные Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вопросы использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения, городского округа, в соответствии с положениями о соответствующих особо охраняемых природных территориях.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Решение о передаче спорного земельного участка ФИО5 органом местного самоуправления не принималось.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, предусматривающих возможность перехода указанного права на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки:

- о признании права собственности на земельный участок о признании за ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> собственности на земельный участок, кадастровый *****, местоположение: <адрес>, <адрес> *****, площадью *****.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд;

- прекращении срока действия договора аренды земельного участка от <дата> *****-з (с изменениями от <дата> на основании Соглашения о замене лиц к договору аренды земельного участка);

- указания в резолютивной части решения суда указать о том, что вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов