РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2022 (УИД
77RS0014-02-2022-006819-10) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что в отношении ООО «Экоквартал» (ИНН <***>) Арбитражным судом адрес по делу № А41-44407/2018 ведется процедура банкротства на основании решения суда от 13.07.2018. Между истцом и ТУ ФАУГИ по адрес в лице исполнителя (организатора торгов) – ООО «Фиттбер» был заключен договор № 110821-318 от 11.08.2021 (зарегистрирован 29.09.2021) на приобретение следующего недвижимого имущества: право требования по договору № ДУ-10-14-122 участия в долевом строительстве от 01.06.2017 на квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, секция 5, 1 этаж, кв. 14-122, проектная площадь 40,2 кв.м., ранее принадлежащее фио
Между фио и ООО «Экоквартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017 (зарегистрирован16.06.2017), предметом которого является квартира со следующими характеристиками: общая площадь по проекту 40,2 кв.м., строительный номер по проекту 14-122, тип квартиры по проекты: тип 1, номер дома по проекту 14, номер подъезда по проекту: секция 5, этаж 1, строительный адрес: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:318, д. 14.
Истец 11 апреля 2022 года и 17 апреля 2022 года направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Экоквартал» фио заявление о замене кредитора в реестре требований должника ООО «Экоквартал» с фио на заявителя фио, на которое конкурсным управляющим дан ответ о необходимости обращения в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о внесении изменений по договору участия в долевом строительстве.
10 марта 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о внесении его в реестр дольщиков по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017.
Фонд отказал истцу во включении его в реестр дольщиков ответом от 21 марта 2022 года и от 05 апреля 2022 года, указав, что в соответствии с п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017 участник не вправе без письменного разрешения застройщика передавать свои права по данному договору третьим лицам, при этом Фондом не предоставлялось согласие на уступку права требования вышеуказанного объекта долевого участия в пользу истца.
В ходе рассмотрения дела судом ответчик 06 сентября 2022 года направил истцу письмо исх. № 08-25006-АС, в котором указал, что объект долевого строительства будет передан истцу после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» истцу ФИО1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-12 от 01.06.2017, о внесении изменений в обязательстве по передаче жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и письменных возражений на иск не представил.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений н иск не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 июня 2017 года между ООО «Экоквартал» как застройщиком и фио как участником был заключен договор № ДУ-10-14-122 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 2.2 договора участия, квартира имеет следующие проектные характеристики: номер квартиры 14-122, количество комнат 1, общая площадь 40,2 кв.м., тип: тип 1, номер секции: 5, этаж: 1.
Согласно п.1.1 договора участия, многоквартирный жилой дома – строящийся многоквартирный жилой дом № 14 со встроенной подземной автостоянкой, находящийся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.
Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: не позднее 30 июля 2018 года (п. 2.3 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 28 сентября 2018 года (п. 2.4 договора).
Цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма; расчетная\ цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет сумма
Решением Павловского районного суда адрес от 22 ноября 2019 года по делу № 2-572/2019 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены; постановлено, в том числе, обратить взыскание на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, в многоквартирном жилом доме № 14 со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, номер секции 5, этаж 1, номер квартиры 14-122, состоящей из одной комнаты общей площадью 40,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма
Постановлением судебного пристава-исполнитель Красногорского РОСП ГУ ФССП России по адрес от 24.03.2021 в рамках исполнительного производства от 29.04.2020 № 24702/20/50014-ИП, вышеуказанное имущественное право должника фио передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
По результатам проведенных торгов в форме аукциона победителем торгов признан ФИО1
11 августа 2021 года между ТУ Росимущества по адрес как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор № 110821-318 купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с п. 1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № 230721/49176128/05/1/2 от 09 августа 2021 года и настоящего договора следующее недвижимое имущество: право требования по договору № ДУ-10-14-122 участия в долевом строительстве от 01.06.2017 на квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, д. 14, секция 5, 1 эт., кв. № 14-122, проектной площадью 40,2 кв.м.
Определенная по результатам торгов стоимость имущества в размере сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-44407/2018 от 13 июля 2018 года ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Истцом в адрес конкурсного управляющего ООО «Экоквартал» фио направлялись заявления от 11 апреля 2022 года и от 17 апреля 2022 года с требованием заменить в реестре требований кредиторов должника кредитора фио на его правопреемника фио
Как усматривается из сообщения конкурсного управляющего ООО «Экоквартал» фио от 20.04.2022 исх. № 21-024-04-03, определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44407/2018 земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу адрес, вблизи адрес и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8.850.487.632 руб. сумма переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес Должнику имущество застройщика. Согласно реестру требований участников строительства ООО «Экоквартал» требование фио исключено из реестра 16.05.2019 на основании определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44407/2018, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в адрес приобретателя – Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с уведомлением о замене стороны в обязательстве.
Истцом было направлено заявление в адрес ответчика о внесении его в реестр дольщиков по договору № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017.
Как следует из сообщений ответчика от 21.03.2022 № 08-7041-АС и от 05.04.2022 № 08-8631-АС, в соответствии с п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-122 участник не вправе без письменного разрешения застройщика передавать свои права по данной договору третьим лицам. Фондом не предоставлялось согласие на уступку права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого участия в пользу истца, что, по мнению Фонда, является неправомерным.
В ходе рассмотрения дела судом ответчик 06 сентября 2022 года направил истцу письмо исх. № 08-25006-АС, в котором указал, что объект долевого строительства будет передан истцу после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Оценив все собранные по делу доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» истцу ФИО1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-12 от 01.06.2017, о внесении изменений в обязательстве по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 11.08.2021 № 110821-318, заключенного с ТУ Росимущества по адрес, принадлежит право требования, возникшее по договору № ДУ-10-14-122 участия в долевом строительстве от 01.06.2017, передачи в собственность квартиры № 14-122, расположенной по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, секция 5, 1 этаж, проектной площадью 40,2 кв.м., оплата по которому истцом произведена в полном объеме.
Ссылка ответчика на положения п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник не вправе без предварительного письменного согласия застройщика и банка предавать свои права и/ли обязанности по договору третьим лицам обременять их каким-либо образом, в том числе передавать в залог, не препятствует реализации права истца на передачу в собственность объекта долевого строительства по данному договору, поскольку замена стороны (участника) в обязательстве (договоре долевого строительства) в данном случае произошла на основании результатов торгов, проведенных в отношении имущества, ранее принадлежащего первоначальному кредитору – фио, в связи с чем согласие Фонда как правопреемника застройщика на замену участника не требовалось.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать отказ ППК «Фонд развития адрес как участнику долевого строительства по договору № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017 о внесении изменений в обязательства по передаче жилого помещения незаконным.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме сумма суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку указанные расходы истца подтверждены документально.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11-13) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Суд считает, что заявленные к ответчику требования об оплате услуг представителя в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать отказ ППК «Фонд развития адрес как участнику долевого строительства по договору № ДУ-10-14-122 от 01.06.2017 о внесении изменений в обязательства по передаче жилого помещения незаконным.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович