УИД77RS0005-02-2021-017094-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио обратились в суд с иском к ответчику ФИО5, просят обязать ответчика освободить нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: адрес и принадлежащие всем собственникам машиномест, а именно: помещения №№ III, IV, V на 1 этаже, общей площадью 147,6 кв.м., помещение № 139 на 1 этаже, обще площадью 13.1 кв.м, помещение № VI, в котором находятся условно именуемые: Ремонтные боксы №№ 13, 14, 15 и 16 на 1 этаже. Иск мотивирован тем, что истцам на праве собственности принадлежат машиноместа в здании, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик, также является собственником машиноместа № 408. Согласно сведениям, полученным от Прокуратуры адрес, ответчик на основании разрешения собственников занимает часть помещения, находящихся в общей собственности всех собственников машиномест в здание. Вместе с тем, истцы никогда не давали ответчику разрешения на использование части помещения, находящихся в общей собственности. Факт отнесения помещений, незаконно используемых ответчиком к общему имуществу всех владельцев машиномест в здании, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, ответчик лишил истцов возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим, в том числе и им имуществом, что выражается в размещении в общих помещениях автосервиса. Факт нарушения права собственности подтверждается ответом Прокуратуры адрес от 29.10.2021 года. Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями, находящимися в общей собственности владельцев машиномест в задний, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, которое как указано выше не было им получено. При этом ответчик игнорирует требования об освобождении помещений, которые ему направлялись Гаражным кооперативом №51 Волга – потребительский кооператив (ГК-51 «Волга»), по поручению истцов.

Представитель истцов по доверенностям фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО5 по ордеру адвокат фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что ответчик является членом кооператива, с 2011 года занимает спорные помещения, с 2015 года на основании договоров аренды. Данные договора аренды приобрели статус бессрочных договоров, поскольку стороны не пришли к соглашению о их расторжении. Денежные средства от аренды спорных помещений составляют существенную часть бюджета кооператива, которая распределяется между всеми членами, иначе бы размер членских взносов был на 47 % больше. Ранее спорные помещения не использовались по назначению.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива №51 Волга – потребительский кооператив (ГК-51 «Волга») по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал согласно доводам письменных объяснения, приобщенных к материалам дела, указывая, что поскольку специальных законов, регулирующих деятельность отдельных видов потребительских кооперативов, до настоящего времени законодателем не принято, при возникновении спорных ситуаций необходимо руководствоваться нормами, изложенными в Законе СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (с учетом внесенных изменений), положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами, изложенными в учредительных документах кооператива, в том числе в Уставах соответствующих кооперативов. В силу ч. 2 ст. 14 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" высшим органом управления кооператива является Общее собрание членов кооператива, которое для руководства текущими делами избирает председателя. В соответствии с положениям п. 1.7. Устава Кооператива, утвержденного Общим собранием ГК-51 Волга от 23.03.1996, средства Кооператива состоят, в т.ч., из прочих поступлений за счет предпринимательской деятельности. Согласно п.п. в) п. 2.1. Члены Кооператива осуществляют распоряжение, владение и пользованием имуществом, находящимся в общедолевой собственности. Пункты 3.3., 3.4. Устава, относит утверждение планов деятельности Кооператива, финансового плана и отчета об их исполнении к полномочиям Общего собрания Кооператива, а в некоторых случаях - Собрания уполномоченных с представительством - один уполномоченный от двадцати членов Кооператива. Порядок принятия решений определен п. 3.7., 3.8. Устава. Правовые взаимоотношения между Кооперативом и ответчиком фио П.А. длятся с 2011 года, причем исключительно в правовом русле, что достоверно известно истцам фио, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, входившим в различное время в органы управления Кооперативом. Истцы неоднократно и длительное время подписывали соответствующие документы, касающиеся деятельности юридического лица и ИП ФИО5, распределяли доходы от деятельности последнего, а так же отчитывались по данным фактам перед членами кооператива. Более того, доходы шли и на заработную плату истцов, премирование, командировки. Правовые взаимоотношения Кооператива и ответчика относительно занимаемых Индивидуальным предпринимателем фиоА, спорных помещений, относящихся к общедолевой собственности членов Кооператива, определены рядом документов, принятых в соответствии с Уставом, а также утвержденных членами Кооператива. Так, Протоколом № 30 Расширенного заседания правления ГК-51 «Волга» от 18 декабря 2015 года, вопросом 7 внесена повестка об аренде Индивидуальным Предпринимателем ФИО5, в совокупности, ремонтных боксов, занимаемых им на текущий момент. Протоколом Собрания уполномоченных от 21.12.2015 аренда общедолевых помещений утверждена. Под принятым решением имеются подписи истцов ФИО2, фио, фио, причем как уполномоченных представителей администрации Кооператива - членов Правления, Ревизионной комиссии. На основании изложенных решений, с ИП ФИО5, заключались договоры аренды, в т.ч. подписанные в 2017 году договоры аренды № 02/10/17 (от 01.10.2017г. на помещение № 139 площадью 13,1 кв.м.), № 01/11/17 (от 01.11.17 на ремонтные боксы №№ 13,14,15 и 16, общей плошадью 98,3 кв.м.), № 10/08/17 (от 01.08.2017г. на помещения №№ III, IV, V, общей площадью 147,6 кв.м.). Истец ФИО1 лично подписывал указанные договоры и пролонгировал их действие на протяжении всех лет, когда осуществлял руководство Кооперативом в соответствии с положениями Устава. На текущий момент, администрация Кооператива, выполняя решение своих членов, осуществляет договорные отношения с ИП ФИО5 по использованию занимаемых последний боксов, находящихся в долевой собственности. Право проведения строительных работ по перепланировке боксов при предоставлении согласованной проектной документации предоставлено Правлением на заседании от 08.06.2016 (№ 7/16), в т.ч. с участием части истцов. Утверждённый комплект документации предоставлен Кооперативу 12.10.2016г., согласно справок от имени председателя Кооператива. Все эти сведения достоверно известны истцам, а также любым членам кооператива. Более того, указанные помещения ежегодно с 2011 года, а с 2016 года в соответствии с изложенными выше изменениями, включались в доходные статьи поступлений Кооператива: смету доходов и расходов на предстоящий год; отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива по результатам года. Кроме того, поступления учитывались в формировании размера целевых взносов, включая членские взносы и адрес и расходов, включающая запланированные доходы Кооператива от сдачи общедолевого имущества и отчеты ежегодно: публично доводились до членов кооператива, в т.ч. путем размещения на стендах объявлений и персональной рассылки; являлись предметом оценки и обсуждения Правления, Ревизионной комиссии, Собрания уполномоченных и Общего собирания членов Кооператива; утверждались членами Кооператива в форме Протоколов Общих собраний членов кооператива (Собраний уполномоченных). Так, с участием и подписью истцов утверждены в ходе принятия решений в качестве председателя, общих собраний (собраний уполномоченных) и ревизионных комиссии: протоколом № 15 от 17.12.2018 года - смета доходов и расходов на 2019 год; протоколом от 21.04.2018 года - смета доходов и расходов на 2018 год, а также Отчет за 2017; протоколом от 16.04.2016 года - смета доходов и расходов на 2016 год, а также Отчет за 2015; протоколом от 04.04.2015 года - смета доходов и расходов на 2015 год, а также Отчет за 2014; ит.д. Аналогичные утверждения содержаться отмененных на основании решений Головинского районного суда адрес по делам №№ 2-82/2020,2-80/2022, протоколе № 2 от 26.01.2019 года - смета доходов и расходов на 2019 год и Отчет за 2018, протоколе № 5 от 24.19.2019г. - смета доходов и расходов на 2019 год и Отчет за 2018, протоколом от 25.07.2020 года - смета доходов и расходов на 2020 год и Отчет за 2019, протоколами от 26.12.2020г. и 30.04.2021г. - по аналогичным вопросам. Кроме того, ввиду признания Головинским районным судом адрес недействительными решений собрания членов ГК-51 «Волга» собрания уполномоченных ГК-51 «Волга» от 26 января 2019 года, собрания уполномоченных ГК-51 «Волга» от 24 апреля 2019 года (Решение от 05.03.2020г. по делу № 2-82/20), ссылка истцов на предписание председателя кооператива фио, исх. № 7 от 22.03.2019г. об освобождении арендуемых помещений, является не имеющей под собой правового обоснования, т.е. незаконной. Интересов членов Кооператива, факта заявленного иска 4 членами Кооператива, смещенных с занятия управленческих должностей юридического лица, принятие решение об удовлетворении исковых требований противоречит закону и необоснованно, а также затрагивает прав третьих лиц - членов Кооператива, принявших решение об извлечении дохода от общедолевого имущества и направлении его на уставные цели (п. 1.1. Устава): размещения стоянки автомобилей, в т.ч. в части несения расходов на арендные, налоговые и иные платежи; компенсации каждому члену Кооператива части его эксплуатационных расходов по содержанию гаража. Именно данные доходы позволяют Кооперативу нести бремя содержания имущества - общедолевого и членов Кооператива, не прибегая к возложению соответствующих расходов на членов, среди которых подавляющее большинство это пенсионеры, а также социально незащищенные слои населения (инвалиды, многодетные). Другим основанием отказа в удовлетворении иска является необоснованность самого требования об освобождении под неясные цели. С учетом доли каждого из истцов, а также в их совокупности, составляющей менее процента, заявление иска является в большей степени сведением счетов и неуважением интересов других членов.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Судом установлено, ГК-51 «Волга» организован в адрес решением Общего собрания членов кооператива, утвержденным постановлениями Исполкома ленинградского райсовета депутатов трудящихся от 29 сентября 1965 года за № 28/485 и от 09 августа 1967 года за № 31-514, для размещения (стоянки) автомобилей и, при условии возможности размещения без нарушения правил пожарной безопасности, прицепов к ним.

ГК-51 «Волга» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо 10.02.2003.

ФИО5 является собственником гаража-бокса №408, площадью 20,7 кв.м, расположенного в ГК-51 «Волга» по адресу: адрес. ФИО3 является собственником гаражного бокса № 433 площадью 17,4 кв.м, ФИО1 является собственником гаражного бокса № 100, площадью 21,5 кв.м,, ФИО2 является собственником гаражного бокса № 227, площадью 17,7 кв.м, фио является собственником гаражного бокса № 111, площадью 20,5 кв.м, расположенных в ГК- 51 «Волга» по адресу: адрес.

ГК-51 «Волга» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 23 марта 1996 года.

В силу п.1.1 Устава ГК-51 «Волга» является потребительским кооперативом и создан для удовлетворения потребностей участников (членов кооператива) путем предоставления им мест для стоянки автомобилей на основе объединения членами ГК-51 имущественных паевых взносов. Кооператив может осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку она служит достижению его целей. Доходы, полученные кооперативом от предпринимательской деятельности, которая осуществляется в соответствии с законом и Уставом, распределяются между его членами в форме компенсации каждому части его эксплуатационных расходов по содержанию гаража.

Согласно п. 3.2 Устава высшим органом управления Кооператива является Общее собрание (собрание уполномоченных); каждый член Кооператива имеет на собрании один голос. Граждане, работающие в Кооперативе по трудовому договору, принимают участие в Общем собрании с правом совещательного голоса.

Согласно п.3.3 Устава Общее собрание решает следующие вопросы:

а) принимает Устав Кооператива, вносит в него изменения и дополнения;

б)избирает Председателя Кооператива, Правление и ревизионную комиссию Кооператива, заслушивает отчеты об их деятельности;

в)решает вопросы приема в члены Кооператива, исключения из него, а также вопросы, связанные с выходом из Кооператива. Член Кооператива считается выбывшим из Кооператива с момента решения об этом Общего собрания;

г) принимает и изменяет Правила внутреннего распорядка и эксплуатации, штатное расписание и положения об оплате труда, о материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу Кооператива, рассматривает и утверждает другие внутренние акты Кооператива;

д)определяет размеры вступительных и паевых взносов;

е)утверждает планы деятельности Кооператива, финансовый план и отчеты об их исполнении;

и) решает вопросы реорганизации и прекращения деятельности Кооператива.

Решения по указанным вопросам относятся к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива.

01 августа 2017 года между Гаражным кооперативом №51 «Волга» и ИП ФИО5 был заключен договор аренды за №10/08/17, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №№ III, IV, V на 1 этаже, общей площадью 147,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

01 августа 2017 г. во исполнение договора ГК-51 «Волга» передал указанные в Договоре нежилые помещения Ответчику по акту № б/н от 01.08.2017.

01 октября 2017 года между ГК-51 «Волга» и ИП ФИО5 был заключен договор аренды за № 02/10/17, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №№139 на 1 этаже, общей площадью 13,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

01 октября 2017 г. во исполнение договора ГК-51 «Волга» передал указанные в Договоре нежилые помещения Ответчику по акту № б/н от 01.10.2017.

01 ноября 2017 г. между ГК-51 «Волга» и ИП ФИО5 был заключен договор аренды за №01/11/17, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № VI, в котором находятся условно именуемые: Ремонтные боксы №№ 13, 14,15 и 16, на 1-м этаже, общей площадью 98,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, ул. д.46.

01 ноября 2017 г. во исполнение договора ГК-51 «Волга» передал указанные в Договоре помещения Ответчику по акту №б/н от 01.11.2017.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что согласно сведениям, полученным от Прокуратуры адрес, ответчик на основании разрешения собственников занимает часть помещения, находящихся в общей собственности всех собственников машиномест в здание. Вместе с тем, истцы никогда не давали ответчику разрешения на использование части помещения, находящихся в общей собственности. Факт отнесения помещений, незаконно используемых ответчиком к общему имуществу всех владельцев машиномест в здании, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, ответчик лишил истцов возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим, в том числе и им имуществом, что выражается в размещении в общих помещениях автосервиса. Факт нарушения права собственности подтверждается ответом Прокуратуры адрес от 29.10.2021 года. Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями, находящимися в общей собственности владельцев машиномест в задний, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, которое как указано выше не было им получено. При этом ответчик игнорирует требования об освобождении помещений, которые ему направлялись Гаражным кооперативом №51 Волга – потребительский кооператив (ГК-51 «Волга»), по поручению истцов.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что согласно доводам возражений стороны ответчика и письменных объяснений третьего лица, ответчик с 2011 года занимает спорные помещения, с 2015 года на основании договоров аренды. Данные договора аренды приобрели статус бессрочных договоров, поскольку стороны не пришли к соглашению о их расторжении. Денежные средства от аренды спорных помещений составляют существенную часть бюджета кооператива, которая распределяется между всеми членами, иначе бы размер членских взносов был на 47 % больше. Ранее спорные помещения не использовались по назначению. В соответствии с положениям п. 1.7. Устава Кооператива, утвержденного Общим собранием ГК-51 Волга от 23.03.1996, средства Кооператива состоят, в т.ч., из прочих поступлений за счет предпринимательской деятельности. Согласно п.п. в) п. 2.1. Члены Кооператива осуществляют распоряжение, владение и пользованием имуществом, находящимся в общедолевой собственности. Пункты 3.3., 3.4. Устава, относит утверждение планов деятельности Кооператива, финансового плана и отчета об их исполнении к полномочиям Общего собрания Кооператива, а в некоторых случаях - Собрания уполномоченных с представительством - один уполномоченный от двадцати членов Кооператива. Порядок принятия решений определен п. 3.7., 3.8. Устава. Правовые взаимоотношения между Кооперативом и ответчиком фио П.А. длятся с 2011 года, причем исключительно в правовом русле. Правовые взаимоотношения Кооператива и ответчика относительно занимаемых Индивидуальным предпринимателем фиоА, спорных помещений, относящихся к общедолевой собственности членов Кооператива, определены рядом документов, принятых в соответствии с Уставом, а также утвержденных членами Кооператива. Так, Протоколом № 30 Расширенного заседания правления ГК-51 «Волга» от 18 декабря 2015 года, вопросом 7 внесена повестка об аренде Индивидуальным Предпринимателем ФИО5, в совокупности, ремонтных боксов, занимаемых им на текущий момент. Протоколом Собрания уполномоченных от 21.12.2015 аренда общедолевых помещений утверждена. На основании изложенных решений, с ИП ФИО5, заключались договоры аренды, в т.ч. подписанные в 2017 году договоры аренды № 02/10/17 (от 01.10.2017г. на помещение № 139 площадью 13,1 кв.м.), № 01/11/17 (от 01.11.17 на ремонтные боксы №№ 13,14,15 и 16, общей плошадью 98,3 кв.м.), № 10/08/17 (от 01.08.2017г. на помещения №№ III, IV, V, общей площадью 147,6 кв.м.). На текущий момент, администрация Кооператива, выполняя решение своих членов, осуществляет договорные отношения с ИП ФИО5 по использованию занимаемых последний боксов, находящихся в долевой собственности. Право проведения строительных работ по перепланировке боксов при предоставлении согласованной проектной документации предоставлено Правлением на заседании от 08.06.2016 (№ 7/16). Указанные помещения ежегодно с 2011 года, а с 2016 года в соответствии с изложенными выше изменениями, включались в доходные статьи поступлений Кооператива: смету доходов и расходов на предстоящий год; отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива по результатам года. Кроме того, поступления учитывались в формировании размера целевых взносов, включая членские взносы и адрес и расходов, включающая запланированные доходы Кооператива от сдачи общедолевого имущества и отчеты ежегодно: публично доводились до членов кооператива, в т.ч. путем размещения на стендах объявлений и персональной рассылки; являлись предметом оценки и обсуждения Правления, Ревизионной комиссии, Собрания уполномоченных и Общего собирания членов Кооператива; утверждались членами Кооператива в форме Протоколов Общих собраний членов кооператива (Собраний уполномоченных). Интересов членов Кооператива, факта заявленного иска 4 членами Кооператива, принятие решение об удовлетворении исковых требований противоречит закону и необоснованно, а также затрагивает прав третьих лиц - членов Кооператива, принявших решение об извлечении дохода от общедолевого имущества и направлении его на уставные цели (п. 1.1. Устава): размещения стоянки автомобилей, в т.ч. в части несения расходов на арендные, налоговые и иные платежи; компенсации каждому члену Кооператива части его эксплуатационных расходов по содержанию гаража. Именно данные доходы позволяют Кооперативу нести бремя содержания имущества - общедолевого и членов Кооператива, не прибегая к возложению соответствующих расходов на членов, среди которых подавляющее большинство это пенсионеры, а также социально незащищенные слои населения (инвалиды, многодетные). Другим основанием отказа в удовлетворении иска является необоснованность самого требования об освобождении под неясные цели.

Данные доводы стороны ответчика и третьего лица со стороны истцов не опровергнуты, и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой ГК-51 «Волга», согласно которой, согласно данным бухучета, арендные отношения между кооперативом и ИП адресА.» продолжаются с 2011 года на основании заключенных договоров; последний действующий договор датирован 2017 годом. Размещение ИП адресА.» на площадях, относящихся к общедолевой собственности согласовано в соответствии с положениями Устава Собранием Уполномоченных 21.12.2015, представляющим членов всего кооператива в соотношении 1:20, с участием актива Кооператива и не пересматривалось на текущую дату. Размещение арендатора ИП адресА.» в занимаемых помещениях соответствует интересам членов кооператива и позволяет использовать помещения, не задействованные в хозяйственной деятельности кооператива или выделить которые в собственность членов кооператива в соответствии с долями последних, невозможно в натуре. Арендные платежи, поступающие от арендатора ИП фио ПА» позволяют более 10 лет поддерживать на приемлемом (низком) уровне для всех членов и собственников кооператива, а также позволяли предоставлять льготы всем социальным категориям граждан: инвалидам, многодетным, пенсионерам. Доходы, получаемые ГК-51 «Волга» от арендатора ИП адресА.» для возмещения собственникам расходов на содержание машиномест (боксов) составляет сумма в год, то есть 24 % в структуре всех расходов (сумма) на содержание гаражного кооператива. Членские взносы, утвержденные на общем собрании членов ГК-51 «Волга», собственников составляют 51 % от всех расходов на содержание гаражного кооператива. Таким образом, без доходов, получаемых от арендатора ИП адресА.» для компенсации расходов на содержание кооператива, взносы собственников машиномест (боксов) на содержание кооператива вырастут на 47 %, что является существенной суммой для собственников.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они последовательны, непротиворечивые и согласуются между собой, стороной истцов не опровергнуты, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить в основу решения.

Как пояснял в судебном заседании представитель истцов, информации об использовании спорных нежилых помещений собственниками гаражных боксов, он не располагает.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд отклоняет доводы истцов как несостоятельные и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, что занятие и использование части нежилых помещений ответчиком нарушает права истцов – собственников машиномест, не представлено, доказательств использования спорных нежилых помещений собственниками машиномест не представлено, равно как и не представлено доказательств незаконного использования ответчиком нежилых помещений. Как следует из представленных документов и подтверждено ГК-51 «Волга» арендные отношения между кооперативом и ИП адресА.» продолжаются с 2011 года на основании заключенных договоров; размещение арендатора ИП адресА.» в занимаемых помещениях соответствует интересам членов кооператива и позволяет использовать помещения, не задействованные в хозяйственной деятельности кооператива или выделить которые в собственность членов кооператива в соответствии с долями последних, невозможно в натуре; арендные платежи, поступающие от арендатора ИП адресА.» позволяют более 10 лет поддерживать на приемлемом (низком) уровне для всех членов и собственников кооператива, а также позволяли предоставлять льготы всем социальным категориям граждан: инвалидам, многодетным, пенсионерам; доходы, получаемые ГК-51 «Волга» от арендатора ИП адресА.» для возмещения собственникам расходов на содержание машиномест (боксов) составляет сумма в год, то есть 24 % в структуре всех расходов (сумма) на содержание гаражного кооператива; членские взносы, утвержденные на общем собрании членов ГК-51 «Волга», собственников составляют 51 % от всех расходов на содержание гаражного кооператива. Решения общих собраний, на которых ставились вопросы об отказе от коммерческой деятельности кооператива, решениями суда признаны недействительными. Иных сведений о том, что решением всех членов ГК принято отказаться от коммерческой деятельности и изменить размер членских взносов, не представлено. Также не представлено доказательств о расторжении договоров аренды или отказа от их исполнения.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года