Дело №

УИД 63RS0045-01-2025-000981-33

Заочное Решение

именем Российской Федерации

05 июня 2025г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2–2919/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения указав, что между ФИО1, и должником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым передано должнику в аренду жилое помещение по адресу <адрес>. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стоимость аренды составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц. Согласно п.3.4. договора Оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производятся Нанимателем. Однако, согласно договора аренды должником не оплачена аренда квартиры и коммунальные платежи за период с декабря 2022 года - по октябрь 2023 года, данный период составляет именно 11 месяцев Стоимость аренды за 11 месяцев составляет 154000 рублей. Коммунальные услуги за данный период проживания декабрь 2022-октябрь 2023 согласно актов сверки расчетов, исходя из расчета истца, составляют: задолженность за Электричество (АО Самарагорэнергосбыт) за период проживания составила 3048,40 рублей/254 рубля в месяц, задолженность за техническое обслуживание газового оборудования (ООО ГОРГАЗ-СЕТИ) составила 1650 рублей. Итого задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила: 34514,1+3048,40+1650=39212,50 рублей. Неустойка за неуплату аренды квартиры и коммунальных платежей согласно калькулятора договорной неустойки (ст.395 ГК) за период с 13.12.2022г. по 05.05.2025г. - составляет: 51 665,76 рублей и 11 665,19 рублей соответственно. Расчеты неустойки приложены. Сумма, подлежащая взысканию, составляет: 154000+39212,50+51665;76+11 665,19 =256 543,45 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма, пользовался квартирой. Однако, от оплаты аренды и коммунальных платежей уклонялся. Ключи (пакет ключей) от арендуемой квартиры ФИО2 истцу не передавались и не возвращены по настоящее время. Кроме того, проживая в квартире, ответчик пользовалась услугами сети интернет, за которые также оплату не производила. От компании АО «ЭР-Телеком Холдинг» на адрес, принадлежащей истцу квартиры в <адрес> приходят уведомления о задолженности ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику известно о том, что истец обратился за судебной защитой в суд в связи с неоплатой по договору найма. Данные обстоятельства подтверждаются обращениями истца в мировые судебные участки Промышленного судебного участка, а также в судебный участок №<адрес>. В связи с длительным уклонением ответчика по выполнению договорных обязательств, истец обращается в суд

В связи с чем истец просит согласно уточненного иска, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность за аренду квартиры и жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 256 543,45 (Двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок три) рублей 45 коп. согласно договора аренды в т.ч.: 154000 рублей -задолженность по аренде жилого помещения, 39 212,50 рублей - задолженность по жилищно- коммунальным услугам, 63 330,95 рублей - неустойку за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры и жилищно-коммунальные платежи; и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 582 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передал ответчику во временное пользование <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора ответчик обязался вносить ежемесячные арендные платежи в размере 14 000 руб., а также компенсировать затраты на коммунальные услуги. ( п.3.4 договора).

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 14000 рублей в месяц (п.3.2. договора).

В соответствии с п.3.3, договора, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт а также не вносила платежи по договору аренды жилого помещения

ФИО2 не оплачена аренда квартиры и коммунальные платежи за период с <данные изъяты> данный период составляет именно 11 месяцев.

Согласно расчёту истца, задолженность по вышеуказанному договору найма жилого помещения по арендной плате составляет 154000 рублей (стоимость аренды за 11 месяцев). Данный расчёт ответчицей не оспорен.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 94 500 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установлен факт заключения договора найма сторонами, определены условия договора, а также установлена обязанность ФИО2 по возврату долга по договору найма.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что задолженность перед истцом по договору найма, до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам составляет 39 212,50 рублей

63 330,95 рублей - неустойку за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры и жилищно-коммунальные платежи.

Суд полагает возможным принять данный расчет, подготовленный истцом, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не спорен, подтверждается выставленными к оплате платежными квитанциями.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом, в силу п. 3 данной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд учитывает что задолженность ответчика перед истцом по договору найма, до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 395 ГК РФ за указанный период составляет 51 665,76 руб.

Суд полагает возможным принять данный расчет, подготовленный истцом, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не спорен, проведен по нормам статьи 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7582 рубля 00 коп. в расчете от суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения-удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № задолженность по аренде жилого помещения в сумме 154 000 рубля 00 копеек, 39 212,50 рублей задолженность по жилищно- коммунальным услугам, 63 330,95 рублей - неустойку за несвоевременное внесение платы по аренде квартиры и жилищно-коммунальные платежи; и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 582 рубля, а всего 264 125 ( двести шестьдесят четыре тысячи сто двадцать пять ) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 20 июня 2025г.

Председательствующий: подпись О.И.Ерофеева