<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-6095/2022

УИД:50RS0001-01-2022-005969-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 13 октября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рябинушка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества и капитальный ремонт, судебные расходы,

Установил:

Истец ТСЖ «Рябинушка» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 указывая на то, что ответчик является собственником квартиры № площадью 82,8 м2 в доме № корпус <адрес> что подтверждается выпиской ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о создании товарищества собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, ТСЖ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ТСЖ «Рябинушка» осуществляет функции управляющей организации в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ года за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 311 рублей 62 копейки. Взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года собственником не вносились, общая сумма задолженности составляет 16 410 рублей 96 копеек. Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, исполнял надлежащим образом. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу товарищества собственников жилья «Рябинушка» неосновательное обогащение в общей сумме 62 722 рубля 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 2 082 рубля.

Представитель истца ТСЖ «Рябинушка» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела ТСЖ «Рябинушка» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № площадью 82,8 кв.м в доме №<адрес> что подтверждается выпиской ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире никто не был зарегистрирован и не проживал. Таким образом, ФИО1 в силу прямого указания закона обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период.

Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> утверждена решениями общего собрания членов ТСЖ «Рябинушка» от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. и составила:

в ДД.ММ.ГГГГ - 14 руб. 30 коп. за 1 кв. метр жилой площади; в ДД.ММ.ГГГГ - 15 руб. 03 коп. за 1 кв. метр жилой площади, в ДД.ММ.ГГГГ - 15 руб. 33 коп. за 1 кв. метр жилой площади, в ДД.ММ.ГГГГ - 16 руб. 20 коп. за 1 кв. метр жилой площади.

Исчисленный таким образом размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил 46 311 рублей 62 копейки.

В соответствии с указанным расчетом долг ответчика за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 46 311 рублей 62 копейки.

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г. определен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 5 руб. 20 коп. за 1 кв. метр общей площади помещения.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. № установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 5 руб. 40 коп. за 1 кв. метр общей площади помещения.

Взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года собственником не вносились, общая сумма задолженности составляет 16 410 рублей 96 копеек.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, исполнял надлежащим образом.

Тем самым ФИО1 обязана возместить понесенные истцом расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и по взносам на капитальный ремонт, поскольку она, как законный владелец квартиры, должна нести соответствующие затраты.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является № площадью 82,8 кв.м в доме <адрес> и несет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также капитальный ремонт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалось неосновательное обогащение по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 46 311 рублей 62 копейки, а также за капитальный ремонт в размере 16 410 рублей 96 копеек, поскольку суд считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме сбережения денежных средств за счет другого лица.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неосновательного обогащения в общей сумме 62 722 рубля 58 копеек, является обоснованным, и подлежит удовлетворению, данная сумма подлежит взысканию с ответчика, как с собственника квартиры.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000руб.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2 082 руб., которая подлежат взысканию в ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Рябинушка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рябинушка» неосновательное обогащение в сумме 62 722, 58 руб. (в том числе расходы на содержание общего имущества в сумме 46 311, 62 руб., долг по взносам на капитальный ремонт в сумме 16 410, 96 руб.), расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 082 руб.,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательный форме 19.10.2022 г.

Федеральный судья В.В.Пономарёва