УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за просрочку платежа по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 43 971,03 руб., пени за просрочку платежа по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 36 293,01 руб., также просил расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика в течение 10-ти дней вернуть земельный участок с кадастровым номером № В обоснование требований указано, что дд.мм.гггг между администрацией <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4400 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды: 20 лет. В соответствии с п.3.3 договора аренды № ответчик обязан ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату. Однако ответчик всячески уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени за просрочку платежа. Претензия об образовании задолженности, направленная в адрес ответчика оставлена им без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 оплатил арендную плату по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 66 188 руб.

Истец представил суду заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 36 293,01 руб., от остальной части заявленных требований отказывается.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ отказ от иска и принятие его судом является основанием для прекращения производства по делу.

Изучив материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от требований в части взыскания арендной платы, расторжения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, и прекратить производство по делу в данной части, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просит снизить размер подлежащих взысканию пени, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.ггггг. между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым администрация <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 4400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен на 20 лет, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 943,22 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно.

Согласно п.3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без согласия арендатора, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом арендатора, в соответствии с федеральным законом о федеральной бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 43 971,03 руб.. После принятия искового заявления судом, а именно дд.мм.гггг, ФИО1 произведена оплата задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 66 188 руб., то есть, в том числе и за спорный период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 43 971,03 руб..

В соответствии с ч.1 ст.330, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства

Пунктом 5.2 договора аренды № от дд.мм.гггг предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) составляет 36 293,01 руб..

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

По заявленным истцом требованиям размер госпошлины составляет 4000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (ИНН № в пользу администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> (ИНН № пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 20000 руб..

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (ИНН № государственную пошлину в размер 4000 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.