Дело №2-69/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде; перераспределении долей в указанном доме: за ФИО1 - 3/5 доли, за ФИО2 - 2/5 доли; разделе реконструированного жилого дома в натуре, выделив помещения следующим образом: ФИО1 - часть жилого дома - зал площадью 18,6 кв.м, комнату площадью 8,1 кв.м, душевую площадью 3,3 кв.м, кухню площадью 11, 5 кв.м, ФИО2 - комнату площадью 11,2 кв.м, кухню площадью 10,4 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками указанного жилого помещения по 1/2 доле в праве каждый. Стороны без разрешительных документов возвели пристрой лит А1, площадь дома увеличилась. Фактически указанный жилой дом разделен на две части с одной общей капитальной стеной. В настоящее время возникла необходимость раздела указанного жилого дома в натуре с последующим присвоением адресов. Поэтому истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец, ее представитель ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2, иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3, против иска не возражал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.83-84).

Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО2 и ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 50,8 кв.м. в том числе жилой – 38,7 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1692 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.11).

По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели земельный участок по 1/2 доле, расположенный по указанному адресу (л.д.12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:49:012101:1226, площадью 50,8 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Из пояснений сторон, содержания искового заявления следует, что без разрешительных документов ими возведен пристрой лит А1, площадь дома увеличилась. Фактически указанный жилой дом разделен на две части с одной общей капитальной стеной. В настоящее время возникла необходимость раздела указанного жилого дома в натуре с последующим присвоением адресов.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> Республики Татарстан имеет площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) 70,3 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 70,3 кв.м, из нее жилая - 37,9 кв.м, подсобная – 32,4 кв.м. Указанный объект недвижимости состоит из лит. А – зал № площадью 18,6 кв.м, жилая комната №, площадью 8,1 кв.м, жилая комната № площадью 11,2 кв.м, кухня № площадью 10,4 кв.м, лит.А1 – кухня № площадью 11,5 кв.м, душевая № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, туалет № площадью 2,5 кв.м. В примечании указано, что площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения. Увеличение общей площади на 23,2 кв.м относительно базы данных ЕГРН произошло за счет возведения пристроя (л.д.21-24).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по указанному выше, с кадастровым номером 16:49:012101:1226, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:49:012009:40 (л.д.25-31).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.105).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» представлено заключение эксперта (л.д.114-151).

Согласно заключению, составленному ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, на две части в соответствии с долями сособственников (ФИО1 – 3/5 доли в праве собственности, ФИО2 – 2/5 доли в праве собственности), возможен и является безопасным и экономически целесообразным.

Сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, соответствует долям собственников (ФИО1 – 3/5 доли в праве собственности, ФИО2 – 2/5 доли в праве собственности).

В случае раздела согласно долям собственников необходимо демонтировать дверь и заложить дверной проем (между помещениями истца (помещение 1 – зал) и ответчика (помещение 4 – кухня) для формирования двух изолированных частей жилого дома. Техническая возможность имеется (л.д.142-143).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 70,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 70,3 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 помещения: жилую комнату № лит.А площадью18,6 кв.м, жилую комнату № лит.А площадью 8,1 кв.м, кухню № лит.А1 площадью11,5 кв.м, душевую № лит.А1 площадью 3,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность помещения: жилую комнату № лит.А площадью 11,2 кв.м, кухню № лит.А площадью 10,4 кв.м, коридор № лит.А1 площадью 4,7 кв.м, туалет № лит.А1 площадью 2,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья