УИД 63RS0042-01-2022-003058-24

Дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2023 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11/11 от 31.01.2011 по состоянию на 10.02.2023 в размере 2 891 460 рублей 22 копейки, из которых 53 226 рублей 06 копеек – арендная плата, 2 838 234 рубля 16 копеек – неустойка. В обоснование заявленных требований указано, что 31.01.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 11/11. В соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – земельный участок, площадью 266 кв.м, для строительства складских помещений, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 5.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В нарушение п.п. 5.3.4, 3.7 договора аренды ответчик по состоянию на 17.06.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором аренды порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Согласно уведомлению об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка (исх. № 478 от 04.03.2022) арендатор извещен об изменении арендной платы. При этом в адрес арендатора направлен расчет арендной платы. В соответствии с актом сверки по состоянию на 18.10.2022 общая сумма задолженности по договору аренды составляет 3 095 157 рублей 48 копеек, из них: 53 478 рублей 63 копейки – арендная плата, 3 041 678 рублей 85 копеек – неустойка. В целях досудебного урегулирования спора 30.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 3129), с предложением погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку внесения арендных платежей. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области – ФИО4, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (статья 614 настоящего Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 31.01.2011 заключен договор аренды земельного участка № 11/11, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, сроком на два года, с 31.01.2011 по 30.01.2013, площадью 266 кв.м, для строительства складских помещений, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1. настоящего договора он становится обязательным для сторон с момента его подписания. Срок действия договора с 31.01.2011 по 30.01.2013.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользоваться участком в размере 2 726 рублей 69 копеек в первый год, 4 287 рублей 95 копеек во второй год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (п. 3.1).

Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления. Связанных с установлением и изменением размера удельного показателя кадастровой стоимости земли, базовых ставок. Коэффициентов к ним и льгот по арендной плате, с уведомлением арендатора (п. 3.2).

В соответствии с п. 5.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В нарушение п.п. 5.3.4, 3.7 договора аренды ответчик по состоянию на 17.06.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором аренды порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности (л.д. 6-9).

Согласно уведомлению об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка (исх. № 478 от 04.03.2022) арендатор извещен об изменении арендной платы.

При рассмотрении спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила, определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По данному делу исключена возможность восстановления срока исковой давности для истца.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности истцом, и учитывая, что судом установлен данный пропуск (Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась с иском 08.11.2022 (л.д. 32), в соответствии с приведенными выше нормами материального права, изложенные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 31.01.2011 по 08.11.2019.

Задолженность с 09.11.2019 по 31.01.2023 составляет 20 344 рубля 60 копеек (с 09.11.2019 по 31.01.2020 – 1 433 рубля 25 копеек, с 31.01.2020 по 31.12.2020 – 3 924 рубля 76 копеек, с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 7 158 рублей 40 копеек, с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 7 158 рублей 40 копеек, с 01.01.2023 по 31.01.2023 – 669 рублей 79 копеек).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

При этом, суд полагает, что размер неустойки заявленной истцом ко взысканию с ответчика явно несоразмерен нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 344 рублей 60 копеек, что сопоставимо с размером нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Оснований для применения прерывания срока исковой давности, предусмотренных вышеуказанными нормами права не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 420 рублей 68 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № выдан <...> <дата>) в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № 11/11 от 31.01.2011 в размере 20 344 рубля 60 копеек, неустойку в размере 20 344 рубля 60 копеек, а всего 40 689 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № выдан <...> <дата>) в пользу муниципального бюджета г.о. Самара государственную пошлину в сумме 1 420 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023.

Судья М.О. Маркелова