УИД 57RS0(номер обезличен) производство №-2-1909/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2022 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Харитоновой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №-15, дома №-57 по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), по 1/3 доли каждый. Поскольку между ними не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец желает производить оплату за себя, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиками ФИО2, ФИО3 с учетом приходящихся на них по 1/3 доли квартиры каждому.

Судом к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве ответчиков привлечены некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на признание иска.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» заключить отдельный договор, поскольку в спорном жилом помещении одно энергопринимающее устройство.

Ответчики - ФИО2, представители некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении спора судом было установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.03.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7, 9).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» является управляющей организацией.

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение (номер обезличен) к Правилам).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

На основании части 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Частью 2 статьи 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета – электросчетчика).

На основании пункта 28 Постановления Правительства РФ №-442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт», наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за потребленную электроэнергию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №-22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. Таким образом, истец ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО3 обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг в равных долях, так как им принадлежат одинаковые доли, по 1/3 доли каждому, исходя из общей площади жилого помещения 52,8 кв.м., а именно, ФИО1, ФИО2, ФИО3 - за 17,6 кв.м каждый.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №-14», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО1, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади – 17,6 кв.м.;

- с ФИО2, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади – 17,6 кв.м.;

- с ФИО3, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади – 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья: А.В. Щербаков