<данные изъяты>
дело № 2-439/2025
УИД 67RS0011-01-2025-000411-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г.Дорогобуж
Дорогобужский районный суд Смоленской области
в составе: председательствующего: судьи Сисковича О.В.
при секретаре Кученковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Геокадастр 67», кадастровому инженеру ООО «Геокадастр 67» ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Геокадастр 67» о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительными указав, что истец является владельцем данного участка.
Граница земельного участка была неверно установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с участком истца находится участок, принадлежащий ООО «Шаломинское» и Администрации Верхнеднепровского городского поселения. Границы земельного учатска истца были установлены, но в соответствии с планом, имеет место наложения границ одного земельного участка на другой. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, право собственности истца нарушено и подлежит восстановлению. По указанным обстоятельствам просила признать недействительными результаты межевания земельного участка и взыскать расходы, понесенные по договору подряда на выполнение кадастровых работ №125.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Геокадастр 67».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила что межевание произведено не правильно, ее участок расположен таким образом, что на его территории находится крепление троса водонапорной башни ООО ТК «Шаломинское», что препятствует подъезду техники к ее земельному участку. Кроме того, при межевании не согласовывались границы ее участка с собственниками смежных земельных участков, что и привело к неправильной установке троса на ее земельном участке..
Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, в которых считает, что оснований для признания межевого плана земельного участка с кадастровым номером № недействительным не имеется, так как в составе межевого плана присутствует акт согласования границ, где собственник спорного земельного участка сам же и согласовал свою границу личной подписью. Смежников у истца не имеется. Так же с момента постанвки участка на учет истек срок исковой давности.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п.4.2 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем земельного участка c кадастровым номером №, площадью 845 кв.м.. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство и огородничество (л.д.6).
Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании решения суда от 23.05.2018, которым установлено, что истцом приобретен данный земельный участок, а согласно кадастрового паспорта, его площадь составляет 845 кв.м..
Согласно п.45 Постановления Пленума 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных c лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными c лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В качестве одного из оснований для подачи иска ФИО1 указывает на то, что неправильное межевание ее участка привело к тому, что установленный трос водонапорной башни находится на её земельном участке. Однако, данные обстоятельства не находят своего объективного подтверждения в силу следующего.
Дорогобужским районным судом Смоленской области в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-465/2023 по иску ФИО1 к Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение», ООО ТК «Шаломинское» об устранении нарушений прав собственности и сносе крепления троса водонапорной башни, была назначена и проведена судебная землеустpоительнaя экспертиза. Согласно выводам экспертизы крепление троса и сам трос (проекция троса на землю) расположено за пределами границ земельного участка c кадастровым номером № и располагается на землях, предоставленных в пользование ООО «Шаломинское» по схеме предоставления земель в пользование.
Решением суда по указанному делу в удовлетворении требований ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу.
Этим же решением так же установлено, что границы земельного участка истца определены и каких либо нарушений ее прав установкой данного крепления не выявлено.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Кроме того, как усматривается из материалов кадастровой карты, участок истца со смежными земельными участками не граничит. Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка.
Границы земельного участка истца такими характеристиками не обладают.
Тем самым обязанности у кадастрового инженера согласовывать границы земельного участка ситца с собственниками смежных земельных участков не имелось.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Местоположение границ земельного участка согласовано ответчиком с истцом 28.07.2021 года (л.д.33).
Трехлетний срок истек 28.07.2024. С настоящим иском истец обратилась лишь 20.05.2025. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено.
Учитывая указанное выше, то, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с законодательством РФ, определены на местности, согласованы самим истцом, смежников, с которыми необходимо было согласовать границы, не имеется, доказательств нарушения прав истца в настоящем иске не установлено, а в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Доводы истца о том, что трос мешает проезду транспорта к ее участку, не может служить основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Геокадастр 67», кадастровому инженеру ООО «Геокадастр 67» ФИО2 о признании результатов межевания недействительными – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.В.Сискович
<данные изъяты>
<данные изъяты>