23RS0015-01-2025-000242-87
№ 2-522/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 25 марта 2025 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухановой А.В.
при секретаре Роженко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лицо - ГК "Клин", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд с иском к ответчику администрации Ейского городского поселения Ейского района и ссылаясь на возведение своими силами и за свой счет гаражного бокса, лит. «Г 654» в ГК Клин по адресу: <адрес> и фактическое владение спорным объектом в течение 15 лет, просит признать право собственности на гаражный бокс лит. «Г 654» по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явились, уведомлены.
3/лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без участия представителя.
3/лицо - ГК "Клин", в судебное заседание не явились, уведомлены.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с вынесением по делу заочного решения в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 722 кв.м. с КН №, разрешенное использование: «под гаражами», состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно ситуационного плана на указанном участке расположена группа гаражных боксов.
Истец указал, что факт владения спорным объектом недвижимости подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Клин». Строительство осуществлено без разрешительной документации.
С целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 7), сведения о гаражном боксе № расположенном в ГК «Клин» в архиве Управления архитектуры и градостроительства отсутствуют.
Письмом Администрации ЕГП в оформлении прав на земельный участок под выстроенным гаражным боксом отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 6).
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Заключением, проведенной экспертом ФИО2 по делу судебной строительно-технической экспертизы от 03-03/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гаражный бокс с погребом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.
Заключение эксперта отвечает требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, заключение эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.
Спорный гаражный бокс расположен на землях населённых пунктов, разрешённое использование - под существующей группой гаражных боксов.
Категория земель и вид разрешённого использования подтверждается сведениями ЕГРН. Участок находится в государственной собственности.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пунктов 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в период давностного владения истцом жилым помещениям, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).
Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком возражений относительно требований в суд представлено не было, спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен на земельном участке отведённом для этих целей используется по назначению, права истца на гаражный бокс на протяжении всего периода владения не оспариваются.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лицо - ГК "Клин", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс лит. Г654, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова